КОНКУРС ЖАРИЯЛАУ
«Креативті экономика мен туризмді дамыту» бірлескен инвестициялық жобасын жүзеге асыру үшін инвесторды анықтау туралы
Конкурстың ұйымдастырушысы: «Алматы» ӘКК» АҚ (әрі қарай – ӘКК/Қоғам).
Конкурстың мақсаты: «Креативті экономика мен туризмді дамыту» (әрі қарай – Жоба) атаулы бірлескен инвестициялық жобаны жүзеге асыру мақсатында әлеуетті инвесторды анықтау.
Негізгі мақсаттар қамтылады:
«Алматы қаласының 2025 жылға дейін дамыту бағдарламасы және 2030 жылға дейінгі орта мерзімді перспективалар» аясында «Тұрақты экономикалық өсу» мақсаттары бойынша Қоғам мен Инвестор жобалық келісімшарт негізінде Жобаны жүзеге асырады, мұнда Қоғам 1958 жылы салынған, 1 135,2 ш.м. алаңы бар, жеке тұрған 3-қабатты, Алматы қ., Медеу ауданы, Қонаев к., 181 үй (әрі қарай – Ғимарат) мекенжайы бойынша орналасқан ғимаратты ұсынады, ал Инвестор ғимараттың тартымдылығын арттыру, креативті экономика мен туризмді дамыту мақсатында, ғимараттың жалпы алаңының 20%-ынан кем емес көлемді қамтитын, төменде көрсетілген кеңістіктерді орналастыру арқылы өз есебінен Ғимаратты сейсмикалық күшейту және реконструкциялау жұмыстарын жүргізеді:
- креативті экономика үшін (оның ішінде өнер галереясы, шеберханалар, IT-индустрия);
- туризмді дамыту және қолдау үшін;
- Ғимаратты пайдалану және кеңістіктерге қызмет көрсету үшін (оның ішінде санитарлық тораптар, техникалық және қосалқы алаңдар).
Ғимараттың сипаттамасы:
Бөлек тұрған 3-қабатты ғимарат, алаңы 1135,2 ш.м., 1958 жылы салынған, мекенжайы: Алматы қ., Медеу ауданы, Қонаев көшесі, 181 үй (Қонаев көшесінің батыс жағында орналасқан).
Жобада келесі нысаналы талаптар көзделген:
- Барлық ішкі үй-жайларды сейсмикалық күшейту, реконструкциялау және жөндеу жұмыстары үшін қажетті ең аз инвестиция көлемі – ҚазҚСҒЗИ-ның 06.12.2024 жылғы №246 қорытындысында көрсетілген жұмыс көлемі есебінен;
- Қазақстан Республикасының Құрылыс және санитарлық нормаларына сәйкестігін ескере отырып, Алматы қаласының сыртқы келбеті мен сәулеттік келбетін, және қоршаған ортаны сақтай отырып, ғимараттың қасбетін жаңарту бойынша жұмыстар жүргізу;
- Ғимаратты, оның ішкі үй-жайларын, инженерлік желілерді және іргелес аумақты қайта жаңарту;
- Мүмкіндігі шектеулі адамдар үшін қолжетімді орта құру (пандустар, лифттер, арнайы санитарлық үй-жайлар);
- Қала әкімдігінің уәкілетті Басқармасының талаптарына сәйкес аумақты абаттандыру;
- Инвестор үй-жайды креативті экономиканы дамытуға (арт-кеңістіктер, галереялар, шеберханалар және т.б.), туризмді ілгерілетуге (туристік және сапар орталықтары, ақпараттық бюролар, мұражай алаңдары және т.б.), сондай-ақ IT-бағыттарды дамытуға (коворкингтер, стартап-орталықтар, инкубаторлар, білім беру платформалары және т.б.) бағытталған кеңістіктер құру үшін пайдалануға міндетті;
- Болашақ объектінің тұжырымдамасы мақсаттардың, функционалдылықтың, жоспарланған қызметтің және күтілетін әлеуметтік әсердің нақты сипаттамасын қамтуы керек. Әлеуетті инвестор эскиздік ұсыныстарды, қызметтің сипаттамасын, қызмет түрлері мен іс-шараларды қоса алғанда, болашақ объектінің тұжырымдамасын дайындап конкурстық комиссиямен келісуі тиіс.
Жобаның мақсаттарына сәйкес барлық мүдделі тараптармен жеке инвесторды тарту бойынша ұйымдастыру іс-шаралары конкурстық негізде өткізіледі.
Конкурстың структурасы:
Ұйымдастырушы жобаны іске асыру жөніндегі әріптес ретінде әлеуетті жеке инвесторды айқындау мақсатында екі кезеңді ашық конкурс жариялайды:
- Өтінімдерді қарауды және конкурстың қорытындысын шығаруды ӘКК, «Алматы қаласының туризм басқармасы» КММ, «Алматы қаласының қалалық жоспарлау және урбанистика басқармасы» КММ, «Алматы қаласының кәсіпкерлік және инвестициялар басқармасы» КММ және «Алматыгенплан» ҒЗИ» ЖШС өкілдерінен бірлескен бұйрықпен құрылатын конкурстық комиссия (бұдан әрі - Комиссия) жүзеге асырады.
- Қоғамның конкурс өткізу туралы хабарландыруды орналастыруы;
- Комиссия конкурстың бірінші кезеңіне өтінімдерді қарастыруы үшін әлеуетті Инвестор осы хабарландыруға №2 Қосымшаның 1-тармағына сәйкес құжаттар топтамасын электрондық форматта ұсынуы қажет.
- Құжаттар топтамасы info@spkalmaty.kz электрондық поштаға жіберіледі, хаттың тақырыбында "Қонаев көшесі, 181 үй бойынша бірлескен инвестициялық жоба туралы конкурсқа өтінім" деп жазылуы тиіс.
- Комиссия әлеуетті инвесторлардың өтінімдерін қарастырады және инвесторлардың қажетті біліктілік талаптарына сәйкестігін анықтап екінші кезеңге өтуіне рұқсат беруді айқындайды, содан кейін инвесторларға екінші кезеңге өткені немесе өтпегені туралы хабарлама жібереді.
- Келіп түскен құжаттар топтамасын қарастырғаннан кейін Комиссия осы хабарландырудың №1 Қосымшаның 1-тармағына сәйкес біліктілік талаптарына сәйкес келетін барлық әлеуетті инвесторларды екінші кезеңге жібереді.
- Комиссия конкурстың екінші кезеңіне өтінімдерді қарастыруы үшін әлеуетті Инвесторға осы хабарландыруға Қосымша №2-нің 2-тармағына сәйкес құжаттар топтамасын қағаз және электрондық форматта ұсыну қажет.
- Конкурстың екінші кезеңіне арналған өтінімде әлеуетті Инвестор баға ұсынысында бизнес-жоспардағы, сондай-ақ тәуелсіз бағалау компаниясының есебіндегі және оған барлық қосымшалардағы есептерге сәйкес келетін мәлімделген инвестициялардың сомасын "кем емес" деген белгімен көрсетеді және мәлімдеген ақша қаражатының бар болуын растайтын құжатты қоса береді.
- Әлеуетті инвесторлар осы хабарландыруға Қосымша №2-нің 2-тармағына сәйкес құжаттар пакетін мөрленген түрде және «компанияның атауы, КОНКУРСТЫҢ ЕКІНШІ КЕЗІҢІНЕ ӨТІНІМ, Қонаев көшесі, 181 мекен-жайындағы ғимаратқа бірлескен инвестициялық жобаны іске асыруға арналған конкурсқа, сағат 15:00-ге дейін ашпаңыз» деген белгімен конкурстың екінші кезеңі туралы хабарламаға сәйкес есептік күнді көрсете отырып, сонымен қатар қосымша құжаттардың түпнұсқаларын (бірінші кезеңге бұрын берілген электрондық көшірмелерді) Алматы қаласы, Байзақов көшесі, 303, 6-қабат, 610-кабинет мекенжайы бойынша жібереді.
- Өтінімдері бар конверттерді ашу Комиссияның қатысуымен жүргізіледі.
- Мөрленбеген, бүлінген немесе дұрыс ресімделмеген құжаттар пакеттері (конверт) қабылданбайды. Құжаттарды қабылдау туралы белгі қабылдау парағында ресімделеді.
- Егер өтінімді өзгерту немесе кері қайтарып алу туралы өтініш Қоғамға өтінімдерді қабылдау мерзімі аяқталғанға дейін келіп түскен жағдайда, Инвестор конкурсқа қатысуға өтінімді өзгертуге немесе кері қайтарып алуға құқылы.
- Жобаны іске асыру үшін ақшалай қаражаттың жеткілікті сомасының болуын құжаттап растаған, сондай-ақ креативті индустрия мен туристік қызметтер экспортының бағытына сәйкес келетін жобаның неғұрлым бірегей тұжырымдамасын ұсынған әлеуетті Инвестор конкурстық Комиссияның шешімі бойынша жеңімпаз деп жарияланады.
Конкурсты өткізу мерзімдері:
- әлеуетті Инвесторларды іріктеу бойынша конкурсты жариялау күні 05.01.2025 ж.;
- конкурстың бірінші кезеңіне қатысуға өтінімдер 10 (он) күнтізбелік күн (қоса алғанда) аралығында қабылданады;
- конкурстың бірінші кезеңінде өтінімдерді қарастыру мерзімі - өтінімдерді қабылдау аяқталған күннен бастап 5 (бес) жұмыс күніне дейін;
- конкурстың екінші кезеңіне жіберу туралы шешім қабылдау мерзімі - 1 (бір) жұмыс күні;
- конкурстың екінші кезеңіне қатысуға өтінімдер 1 кезеңнің қорытындылары шығарылған күннен бастап күнтізбелік 10 (он) күн аралығында қабылданады;
- конкурстың екінші кезеңіне өтінімдерді қарастыру мерзімі - өтінімдерді қабылдау аяқталған күннен бастап 5 (бес) жұмыс күніне дейін;
- конкурс жеңімпазы туралы/ конкурс қорытындылары туралы хабарландыру - конкурстың екінші кезеңі бойынша өтінімдерді қарастыру аяқталған күннен бастап 2 (екі) жұмыс күнінен кешіктірмей.
Ерекше талаптар:
- Жобаға әлеуетті Инвестордың инвестицияларының ең аз сомасы 06.12.2024 жылғы №246 ҚазҚСҒЗИ қорытындысында көрсетілген жұмыстар көлемінің есебіне негізделуі тиіс.
- Ғимарат пайдалануға берілгеннен кейін жобадан түсетін табысты бөлу бекітілген қаржы моделіне сәйкес Жобаға қатысу үлесіне барабар жүзеге асырылады.
- Инвестор ғимаратты пайдалануға берілгенге дейін немесе одан кейін ӘКК-мен келісім бойынша, мәміле жасалған күнге Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкінің базалық ставкасы, ҚҚС мөлшерінде ӘКК-нің инвестициялық табысын ескере отырып, тәуелсіз бағалау компаниясының есебінде көрсетілген сомадан кем емес құны бойынша жеке меншікке сатып алуды жүзеге асыруға құқылы. Бір жылдан астам төлем бойынша бөліп төлеу қолданылған жағдайда, бөліп төлеудің әрбір жылы үшін жылдық 7% мөлшерінде қосымша индекстеу қолданылады.
- Ғимарат пайдалануға берілгеннен кейін Инвестор міндеттенеді:
- жобалық келісімнің талаптарына сәйкес ғимаратты кемінде 3 (үш) жыл бойы пайдалануды қамтамасыз ету;
- қызмет бейінін сақтай отырып, жобалық Келісімнің қолданылу кезеңінде ғимаратты пайдалану және қызмет көрсету, бұл ретте осы кезеңде инвестор ғимаратты қоғамға кепілге береді.
Жобаны іске асыру мерзімдері:
- Құрылыстың басталуы – 2025 жылдың II тоқсаны;
- Кешенді пайдалануға енгізудің болжамды мерзімі – 2025 жылдың III-IV тоқсаны.
Конкурстық Комиссия құқылы:
- ұсынылған өтінім бойынша шешім қабылдау үшін қажетті қосымша құжаттарды, ақпаратты сұратуға;
- конкурс шарттарына сәйкес келмейтін және өтінімдерді берудің белгіленген мерзімінен кейін конкурсқа қатысуға түскен өтінімдерді қабылдамау;
- қайта жариялау кезінде конкурсқа қатысуға өтінімдер болмаған жағдайда конкурс шарттарына немесе біліктілік талаптарына өзгерістер енгізуге құқылы;
- конкурсқа қатысуға алынған жалғыз өтінімді қарау және ол конкурстың шарттарына (талаптарына) сәйкес келген кезде конкурсқа жіберу;
- конкурс аяқталғанға дейін конкурс өткізуден бас тарту туралы шешім қабылдау.
Қоғам және / немесе Конкурстық комиссия конкурсқа қатысушыларды хабардар ете отырып, конкурс мерзімдерін біржақты тәртіпте ұзарту немесе өзгерту құқығын өзіне қалдырады.
Әлеуетті инвесторларды іріктеу және қорытындылау қағидалары
- Конкурсқа өтінімдерді ресімдеуге және беруге қойылатын талаптар:
- Қоғамның өтінімді қарастыруы үшін әлеуетті Инвестор осы хабарландыруға №2 Қосымшаға сәйкес құжаттар топтамасын ұсынуы қажет;
- Әлеуетті Инвесторлар Алматы қаласы, Байзақов көшесі, 303, 6 қабат, 610 кабинет мекенжайы бойынша құжаттардың түпнұсқалары бар мөрленген пакетті мына ақпаратты көрсете отырып жібереді: компанияның атауы, кері мекенжайы, конкурстың атауы.
- Мөрленбеген, бүлінген немесе дұрыс ресімделмеген құжаттар пакеттері (конверт) қабылданбайды. Құжаттарды қабылдау туралы белгі қабылдау парағында ресімделеді.
- Егер өтінімді өзгерту немесе кері қайтарып алу туралы өтініш қоғамға өтінімдерді қабылдау мерзімі аяқталғанға дейін келіп түскен жағдайда, Инвестор конкурсқа қатысуға өтінімді өзгертуге немесе кері қайтарып алуға құқылы.
- Конкурсты өткізу қағидалары:
- Берілген өтінімдерді конкурстық Комиссияның хатшысы қалыптастырады және конкурстық Комиссияның барлық мүшелерінің қатысуымен ашады;
- Конверттерді ашқаннан кейін берілген құжаттар туралы ақпарат хаттамалық түрде толтырылады. Барлық құжаттар толық және конкурс шарттары мен біліктілік талаптарына сәйкес болған жағдайда, осы хабарландыруға №1 және №2 Қосымшаларға сәйкес өтінімдер мен құжаттар топтамасын хатшы конкурстық комиссияның қарауына жібереді;
- Ұсынылған құжаттар топтамасы толық болмаған жағдайда және өтінім біліктілік талаптарына сәйкес келмеген жағдайда (№1 және 2 Қосымшаларға) Комиссия хатшысы конкурстық өтінімді одан әрі қараусыз қабылдамау туралы мәселені Конкурстық комиссия мүшелерінің қарауына шығарады.
- Конкурстық комиссия жіберілген өтінімдердің құжаттарын қарастырады, мәлімделген инвестициялар мен жоба тұжырымдамаларын салыстырады. Салыстыру арқылы Жобаны іске асыру үшін жеткілікті ақша қаражатының бар екендігін растаған, сондай-ақ креативті индустрия мен туристік қызметтер экспортының бағытына сәйкес келетін жобаның неғұрлым ерекше тұжырымдамасын ұсынған жеңімпаз анықталады.
- Конкурстық комиссия жеңімпазды айқындау кезінде шешім шығару үшін қажет болған жағдайда өзге де талаптарды қоюға құқылы.
- Конкурстық комиссияның отырысын сырттай өткізуге немесе оның жекелеген мүшелерінің сырттай қатысуына тыйым салынады.
Қоғам контактілері:
Кеңес алу үшін Байзақов көшесі, 303, 6 қабат, 622 кабинет мекенжайына хабарласуға болады.
Жауапты қызметкер – Жобалармен жұмыс департаментінің бас менеджері – Мағжан Қасымбек, байланыс телефоны +77078377915.
Хабарландыруға қосымшалар:
- Қосымша №1 – біліктілік талаптары;
- Қосымша №2 – құжаттар тізімі;
- Қосымша №3.1. – бірінші кезеңге өтінім нысаны;
- Қосымша №3.2. – екінші кезеңге өтінім нысаны;
Қосымша №1
хабарландыруға
Әлеуетті инвесторларға қойылатын біліктілік талаптары
- Әлеуетті инвесторларды іріктеу бойынша конкурстың бірінші кезеңіне өтініш берушілерге қойылатын біліктілік талаптары:
- Жеке кәсіпкердің, заңды тұлғаның және Консорциум мүшелерінің (консорциум келісімі болған жағдайда) өтінім беру күнінің алдына кемінде 6 (алты) ай мерзімде Мемлекеттік тіркеуінің болуы;
- Банкроттық және/немесе тарату, оңалту туралы ағымдағы рәсімдерінің болмауы. Өтінім берген сәтте Инвестор сот талқылауында тарап болып табылмауы тиіс, инвесторға және оның мүлкіне атқарушылық іс жүргізілмеуі тиіс. Инвестор және оның басшылары, құрылтайшылары терроризм мен экстремизмді қаржыландыруға байланысты ұйымдар мен тұлғалар тізбесіне енгізілмеген;
- Қаржылық есептілікке сәйкес өтінім беру күнінің алдындағы әлеуетті инвестордың немесе оның еншілес, үлестес кәсіпорнының соңғы 2 жыл және соңғы есепті кезеңінде залалсыз қызмет етуі. Заңды тұлғаны тіркеу мерзімі 2 (екі) жылдан кем болған жағдайда - ол тіркелген кезден бастап барлық кезеңдегі залалсыз қызмет етуі;
- Салықтар және өзге де міндетті төлемдер бойынша, сондай-ақ қаржы ұйымдары алдындағы мерзімі өткен берешектің болмауы;
- Тиісті жылға бекітілген 10 000 АЕК мөлшерінде кепілдікті қамтамасыз етуі қажет. Кепілдікті қамтамасыз ету жарнасы Қоғамның банктік шотына аударылады және егер әлеуетті Инвестор екінші кезеңнен өтпесе немесе одан әрі қатысудан бас тартса, қайтарылуы мүмкін. Әлеуетті инвестор жеңімпаз деп танылған және қоғаммен шарттық қатынастар жасалған кезде, кепілдік жарна инвестордың Жоба бойынша Қоғам алдындағы барлық міндеттемелері орындалғаннан кейін қайтарылуға жатады.
- Әлеуетті инвесторларды іріктеу бойынша конкурстың екінші кезеңіне өтініш берушілерге қойылатын біліктілік талаптары:
- Бірлескен инвестициялық жобаның бизнес-жоспары мен қаржылық моделінің болуы тиіс;
- Мақсаттар, функционалдылық және жоспарланған қызметтің, күтілетін әлеуметтік әсердің нақты сипаттамасын қамтитын бірлескен инвестициялық жоба тұжырымдамасы болуы тиіс;
- Эскиздік жобаның болуы қажет;
- Инвестор үй-жайды креативті экономиканы дамытуға (арт-кеңістіктер, галереялар, шеберханалар және т.б.), туризмді ілгерілетуге (туристік және сапар орталықтары, ақпараттық бюролар, мұражай алаңдары және т.б.), сондай-ақ IT-бағыттарды дамытуға (коворкингтер, стартап-орталықтар, инкубаторлар, білім беру платформалары және т.б.) бағытталған кеңістіктер құру үшін пайдалануға міндетті;
- Жобаны іске асыру үшін бизнес-жоспарда көрсетілгеннен кем емес сомада, сондай-ақ тәуелсіз бағалау компаниясының есебінде көрсетілген бағалау объектісінің нарықтық құнынан және бағалау есебіне қосымшаларға сәйкес жөндеуге/реконструкциялауға арналған сомадан кем емес қаражаттың құжаттамалық растайтын жеке меншікті немесе тартылған (қарыз) қаражатының болуы.
Қосымша №2
хабарландыруға
Конкурсқа қатысу үшін қажетті құжаттар тізбесі
- Әлеуетті инвесторларды іріктеу бойынша конкурстың бірінші кезеңі үшін қажетті құжаттар тізімі
- Осы хабарландыруға №3.1 Қосымшаға сәйкес ресімделген инвестициялық жобаны іске асыруға өтінім;
- Заңды тұлғалар үшін – құрылтайшылар құрамын көрсете отырып, заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу/қайта тіркеу туралы куәлік/анықтама; жарғы (барлық өзгерістермен және толықтырулармен); құрылтайшылардың/қатысушылардың/ акционерлердің, бірінші басшының жеке куәліктерінің көшірмелері; қаржылық, заңды құжаттарға және өзге де құжаттарға қол қою құқығымен бірінші басшыны тағайындау туралы бұйрығы; құрылтайшылардың/қатысушылардың/акционерлердің, бірінші басшының өкілеттіктері жеке куәліктерінің көшірмелері;
- Жеке кәсіпкерлер үшін – жеке куәліктің көшірмесі, ЖК мемлекеттік тіркеу туралы куәлік (егер ол міндетті мемлекеттік тіркеуге жататын болса);
- Өтінім берілген күнге міндетті зейнетақы жарналары бойынша берешегі және әлеуметтік аударымдары бойынша салық берешегінің болуы немесе болмауы туралы тиісті салық органының белгіленген нысандағы анықтамасының түпнұсқасын ұсыну;
- Салық декларацияларының көшірмелерін қоса бере отырып, соңғы 2 жылдағы және соңғы есепті кезеңдегі қаржылық есептілік (қағаз түпнұсқасында және электрондық форматта);
- Әлеуетті инвестор туралы Бірінші кредиттік бюродан есеп алуға келісім;
- Инвестордың үлестес тұлғаларының тізілімі.
*өтінімді қарастыру барысында Қоғам/Комиссия қосымша құжаттарды, ақпаратты сұратуға құқылы.
- Жеңімпазды анықтау бойынша конкурстың екінші кезеңін өткізу үшін қажетті құжаттар тізімі
- Осы хабарландыруға №3.2 Қосымшаға сәйкес ресімделген инвестициялық жобаны іске асыруға өтінім;
- Кепілдік жарнасын Қоғамның есеп шотына аударғанын растайтын құжат;
- Жобаны қаржыландыру көздерінің болуын растайтын құжаттардың көшірмелері (ақша қаражатының болуы туралы банктік шоттан үзінді көшірмелер, қаржы ұйымының қарыз қаражатын беру туралы уәкілетті органының шешімі, өзге де растайтын құжаттар);
- Жоба тұжырымдамасы және эскиздік жоба (қасбет және мақсатты үй-жайлардың дизайны);
- Қағаз және электрондық форматтағы қаржы-экономикалық моделі бар Бизнес-жоспар (MS Word, Excel);
- Инвестициялардың мәлімделген сомасын қамтитын инвестициялық ұсыныс.
Қосымша №3.1
хабарландыруға
ФИРМАЛЫҚ БЛАНКІДЕ (БАР БОЛҒАН ЖАҒДАЙДА)
«Алматы» ӘКК» АҚ
Басқарма төрағасына
ӨТІНІМ
бірлескен жобаны қарастыруға
Заңды тұлғаның/дара кәсіпкердің (БСН/ЖСН) атауы сізге «Креативті экономика мен туризмді дамыту» жөніндегі жоба конкурсының бірінші кезеңіне қатысу үшін құжаттар топтамасын (электрондық форматта) қарастыруға жібереді
Бірінші басшының ТАӘ қолы, мөрі, датасы
Қосымша №3.2
хабарландыруға
ФИРМАЛЫҚ БЛАНКІДЕ (БАР БОЛҒАН ЖАҒДАЙДА)
«Алматы» ӘКК» АҚ
Басқарма төрағасына
ӨТІНІМ
бірлескен жобаны қарастыруға
Заңды тұлғаның/дара кәсіпкердің (БСН/ЖСН) атауы «Креативті экономика мен туризмді дамыту» жөніндегі бірлескен инвестициялық жобасын іске асыруға арналған конкурстың екінші кезеңіне қатысу үшін инвестициялық ұсыныс пен құжаттар топтамасын сізге қарастыруға жібереді.
Бірінші басшының ТАӘ қолы, мөрі, датасы
Кунаева_181_Выписка_ИК_№53_текст_объявления_конкурса Заключение_АО_КазНИИСА_по_Кунаева_181_compressed Приложение_№2_к_протоколу_ИК_№53_от_31_12_2024_на_каз_языке