ОБЪЯВЛЕНИЕ КОНКУРСА
на определение инвестора для реализации совместного инвестиционного проекта «Развитие креативной экономики и туризма»
Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – СПК/Общество).
Цель конкурса: определение инвестора для реализации совместного инвестиционного проекта «Развитие креативной экономики и туризма» (далее – Проект).
Основные цели включают:
В рамках целей «Устойчивый экономический рост», определенной «Программой развития города Алматы до 2025 года и среднесрочных перспектив до 2030 года» Общество реализует Проект с инвестором в рамках проектного соглашения, где Общество предоставляет отдельно стоящее 3-х этажное здание, площадью 1 135,2 кв.м., построенное в 1958 году, находящееся по адресу г. Алматы, Медеуский район, ул. Кунаева д.181 (далее – Здание), а Инвестор за свой счет проводит работы по сейсмоусилению и реконструкции здания, с целью придания привлекательности, создания возможностей для развития креативной экономики и туризма путем размещения следующих пространств, занимающих не менее 20% от общей площади:
- для креативной экономики (в т.ч. арт-галерея, мастерские, IT-индустрия);
- для привлечения и поддержки туризма;
- для эксплуатации и обслуживания здания и пространства (в т.ч. сан.узлы, технические и вспомогательные площади).
Описание Здания:
Отдельно стоящее 3-х этажное здание, площадью 1135,2 кв.м., построенное в 1958 году, находящееся по адресу г. Алматы, Медеуский район, ул. Кунаева д.181 (расположен на западной стороне улицы Кунаева).
Проектом предусмотрены следующие целевые требования:
- Необходимый минимальный объем инвестиций для сейсмоусиления, реконструкции и ремонтных работ всех внутренних помещений – из расчета объема работ, указанных в заключении КазНИИСА №246 от 06.12.2024 года;
- Проведение работ по обновлению фасада Здания, с учетом сохранения внешнего вида и архитектурного облика города Алматы и окружающей среды, соответствия строительным и санитарным нормам Республики Казахстан;
- Реконструкция Здания, его внутренних помещений, инженерных сетей и прилегающей территории;
- Создание доступной среды для людей с ограниченными возможностями (пандусы, лифты, специальные санитарные помещения);
- Благоустройство территории в соответствии с требованиями уполномоченного Управления акимата города;
- Инвестор обязан использовать помещение для создания пространств, ориентированных на развитие креативной экономики (арт-пространства, галереи, мастерские и т.д.), продвижение туризма (туристические и визит центры, информационные бюро, музейные площадки и пр.), а также развитие IT-направлений (коворкинги, стартап-центры, инкубаторы, образовательные платформы и т.д.);
- Концепция будущего объекта должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности и ожидаемого социального эффекта. Потенциальный инвестор должен подготовить и согласовать концепцию будущего объекта с конкурсной комиссией, включая эскизные предложения, описание деятельности, видов услуг и мероприятий.
Структура конкурса:
Организатор объявляет двухэтапный открытый конкурс с целью определения потенциального частного инвестора в качестве партнера по реализации Проекта:
- Рассмотрение заявок и подведение итогов конкурса осуществляется конкурсной комиссией (далее - Комиссия), создаваемой из представителей СПК, КГУ «Управление туризма города Алматы», КГУ «Управление городского планирования и урбанистики города Алматы», КГУ «Управление предпринимательства и инвестиций города Алматы» и ТОО «НИИ «Алматыгенплан» совместным приказом.
- Размещение Обществом объявления о проведении конкурса;
- Для рассмотрения Комиссией заявки на первый этап конкурса, потенциальному инвестору необходимо предоставить пакет документов в электронном формате, согласно п.1 Приложения №2 к объявлению.
- Пакет документов направляется на электронную почту info@spkalmaty.kz с темой письма «Заявка по конкурсу для совместного инвестиционного проекта по зданию по ул. Кунаева 181».
- Комиссия рассматривает заявки потенциальных инвесторов и определяет допуск прошедших квалификационные требования инвесторов на второй этап, после чего направляет инвесторам уведомления о прохождении или не прохождении на второй этап.
- После рассмотрения полученных пакетов документов, Комиссия допускает на второй этап всех потенциальных инвесторов, соответствующих квалификационным требованиям, согласно п.1 Приложения №1 к объявлению.
- Для рассмотрения Комиссией заявки на второй этап конкурса, потенциальному инвестору необходимо предоставить пакет документов на бумажном и в электронном формате, согласно п.2 Приложения №2 к объявлению.
- В заявке на второй этап конкурса потенциальный инвестор в ценовом предложении указывает сумму заявленных инвестиций, соответствующую расчетам в бизнес-плане, а также в отчете независимой оценочной компании и всех приложений к нему, с отметкой «не менее» и прилагает документальное подтверждение наличия заявленной суммы денежных средств.
- Потенциальные инвесторы направляют запечатанный пакет с оригиналами документов (ранее предоставленных электронных копий к первому этапу) вместе с дополнительными документами ко второму этапу, согласно п.2 Приложения №2 к объявлению, по адресу г. Алматы, ул. Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 610 с пометкой «Наименование компании, ЗАЯВКА НА ВТОРОЙ ЭТАП КОНКУРСА на реализацию совместного инвестиционного проекта на здание по ул. Кунаева 181. НЕ ВСКРЫВАТЬ ДО 15:00 с указанием расчетной даты согласно уведомлению о втором этапе конкурса».
- Вскрытие конвертов с заявками производится в присутствии Комиссии.
- Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт) не принимаются. Отметка о приеме документов оформляется в приемочном листе.
- Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе, в случае если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.
- Потенциальный инвестор, документально подтвердивший наличие достаточной суммы денежных средств для реализации Проекта, а также предложивший наиболее оригинальную концепцию проекта, соответствующую направлению креативной индустрии и экспорта туристских услуг, по решению конкурсной комиссии объявляется победителем.
Сроки проведения конкурса:
- дата объявления конкурса по отбору потенциальных инвесторов 05.01.2025г.;
- заявки на участие в первом этапе конкурса принимаются в течение 10 (десяти) календарных дней (включительно);
- сроки рассмотрения заявок на первом этапе конкурса – до 5 (пять) рабочих дней с даты окончания приема заявок;
- срок принятия решения о допуске на второй этап конкурса – 1 (один) рабочий день;
- заявки на участие во втором этапе конкурса принимаются в течение 10 (десять) календарных дней с даты подведения итогов 1 этапа;
- сроки рассмотрения заявок на второй этап конкурса – до 5 (пять) рабочих дней с даты окончания приема заявок;
- объявление о победителе конкурса/ об итогах конкурса – не позднее 2 (два) рабочих дней с даты окончания рассмотрения заявок по второму этапу конкурса.
Особые требования:
- Минимальная сумма инвестиций потенциального инвестора в Проект должна исходить из расчета объема работ, указанных в заключении КазНИИСА №246 от 06.12.2024 года.
- После ввода в эксплуатацию Здания распределение дохода от Проекта осуществляется пропорционально долям участия в Проекте в соответствии с утвержденной финансовой моделью.
- Инвестор вправе осуществить выкуп Здания в частную собственность по согласованию с СПК до или после ввода в эксплуатацию, по стоимости не менее суммы, отраженной в отчете независимой оценочной компании, с учетом инвестиционного дохода СПК в размере базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на дату заключения сделки, плюс НДС. В случае применения рассрочки по оплате более одного года, применяется дополнительная индексация в размере 7% годовых за каждый год рассрочки.
- После ввода Здания в эксплуатацию Инвестор обязуется:
- обеспечивать использование Здания в соответствии с условиями проектного соглашения, в течение не менее – 3 (трех) лет;
- эксплуатировать и обслуживать Здание на период действия проектного соглашения с сохранением профиля деятельности, при этом на данный период Инвестор передает Здание в залог Обществу.
Сроки реализации проекта:
- Начало строительства – II квартал 2025 года;
- Прогнозируемый ввод в эксплуатацию комплекса – III-IV квартал 2025 года.
Конкурсная Комиссия вправе:
- запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;
- отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;
- вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;
- рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;
- принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.
Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.
Правила отбора потенциальных инвесторов и подведения итогов
- Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу:
- Для рассмотрения Обществом заявки, потенциальному инвестору необходимо предоставить пакет документов, согласно Приложению №2 к объявлению;
- Потенциальные инвесторы направляют запечатанный пакет с оригиналами документов по адресу г. Алматы, ул. Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 610 с указанием следующей информации: Наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса.
- Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт) не принимаются. Отметку о приеме документов оформляется в приемочном листе.
- Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.
- Правила проведения конкурса:
- Поданные заявки формируются секретарем конкурсной комиссии и вскрываются в присутствии всех членов конкурсной комиссии;
- После вскрытия конвертов, информация о поданных документах протокольно заполняется. При наличии и соответствии всех документов условиям конкурса и квалификационным требованиям, согласно Приложениям №1 и №2 к объявлению, секретарь допускает заявку и пакет документов к рассмотрению конкурсной комиссией;
- В случае неполноты представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям (Приложения №1 и 2), секретарь комиссии выносит на рассмотрение членам конкурсной комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения.
- Конкурсная комиссия рассматривает документы допущенных заявок, сравнивает заявленные инвестиции и концепции проекта. Путем сравнения, выявляется победитель, документально подтвердивший наличие достаточной суммы денежных средств для реализации Проекта, а также предложивший наиболее оригинальную концепцию проекта, соответствующую направлению креативной индустрии и экспорта туристских услуг.
- Конкурсная комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя.
- Заочное проведение заседания конкурсной комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо.
Контакты Общества:
Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова 303, 6_этаж, 622 кабинет.
Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента по работе с проектами – Магжан Касымбек, контактный телефон +77078377915.
Приложения к объявлению:
- Приложения №1 – квалификационные требования;
- Приложение №2 – перечень документов;
- Приложение №3.1. – форма заявка к первому этапу;
- Приложение №3.2. – форма заявки ко второму этапу;
Приложение №1
к объявлению
Квалификационные требования к потенциальным инвесторам.
- Квалификационные требования для заявителей на первый этап конкурса по отбору потенциальных инвесторов:
- Наличие государственной регистрации индивидуального предпринимателя, юридического лица и членов консорциума (при консорциальном соглашении) не менее 6 (шесть) месяцев, предшествующих дате подачи заявки;
- Отсутствие текущих процедур банкротства и/или ликвидации, реабилитации. Инвестор на момент подачи заявки не является стороной в судебных разбирательствах, на инвестора и его имущество не имеется исполнительного производства. Инвестор и его руководители, учредители не включены в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма;
- Безубыточная деятельность за последние 2 года и последний отчетный период потенциального инвестора или его дочернего, аффилированного предприятия, предшествующие дате подачи заявки, согласно финансовой отчетности. В случае срока регистрации юридического лица менее 2 (двух) лет — безубыточной деятельность за весь период с момента его регистрации;
- Отсутствие просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам, а также просроченной задолженности перед финансовыми организациями;
- Предоставление гарантийного обеспечения в размере 10 000 МРП, утвержденного на соответствующий год. Гарантийное обеспечение перечисляется на банковский счет Общества, и может быть возвращено, если потенциальный инвестор не прошел второй этап или отказался от дальнейшего участия. При признании потенциального инвестора победителем и заключении договорных отношений с Обществом, гарантийный взнос подлежит возврату после исполнения всех обязательств инвестора перед Обществом по Проекту.
- Квалификационные требования для заявителей на второй этап конкурса по отбору потенциальных инвесторов:
- Наличие бизнес-плана и финансовой модели совместного инвестиционного проекта;
- Наличие концепции совместного инвестиционного проекта, которая должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности, ожидаемого социального эффекта;
- Наличие эскизного проекта;
- Помещение должно быть использовано для создания пространства, ориентированного на развитие креативных индустрий (арт-пространства, галереи, мастерские и т.д.), продвижение туризма (туристические центры, информационные бюро, музейные площадки и пр.), а также развитие IT-направлений (коворкинги, стартап-центры, инкубаторы, образовательные платформы и т.д.);
- Документально подтвержденное наличие собственных или заемных средств для реализации Проекта, в сумме не менее указанной в бизнес-плане, а также не менее рыночной стоимости объекта оценки, отраженной в отчете независимой оценочной компании и суммы на ремонт/реконструкцию согласно приложениям к отчету.
Приложение №2
к объявлению
Перечень документов, необходимый для участия в конкурсе
- Перечень документов, необходимых для первого этапа конкурса по отбору потенциальных инвесторов
- Заявка на реализацию инвестиционного проекта, оформленная согласно Приложению №3.1 к настоящему объявлению;
- Для юридических лиц - свидетельство/справка о государственной регистрации/перерегистрации юридического лица, с указанием состава учредителей; устав (со всеми изменениями и дополнениями); копии удостоверений личности учредителей/участников/акционеров, первого руководителя; приказ о назначении первого руководителя с правом подписи на финансовых, юридических документах и иных документах, подтверждающие полномочия первого руководителя;
- Для индивидуальных предпринимателей – копия удостоверения личности, свидетельство о государственной регистрации ИП (в случае, если он подлежит обязательной государственной регистрации);
- Оригинал справки установленной формы соответствующего налогового органа о наличии или отсутствии налоговой задолженности и задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям на дату подачи заявки;
- Финансовая отчетность (оригинал на бумажном носителе и в электронном формате) за последние 2 года и последний отчетный период, с приложением копий налоговых деклараций;
- Согласие на получение отчета Первого кредитного бюро на потенциального инвестора;
- Реестр аффилированных лиц инвестора.
*в ходе рассмотрения заявки Общество/Комиссия имеет право запросить дополнительные документы, информацию.
- Перечень документов, необходимых для проведения второго этапа конкурса по выявлению победителя
- Заявка на реализацию инвестиционного проекта, оформленная согласно Приложению №3.2. к настоящему объявлению;
- Подтверждающий документ о перечислении гарантийного обеспечения на расчетный счет Общества;
- Копии документов, подтверждающих наличие источников финансирования проекта (выписки с банковского счета о наличии денежных средств, решение уполномоченного органа финансовой организации о предоставлении заемных средств, иные подтверждающие документы);
- Концепция Проекта и эскизный проект (фасада и дизайн целевых помещений);
- Бизнес-план с финансово-экономической моделью на бумажном и электронном носителях (MS Word, Excel);
- Инвестиционное предложение, содержащее заявленную сумму инвестиций.
Приложение №3.1
к объявлению
НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)
Председателю Правления
АО «СПК «Алматы»
ЗАЯВКА
на рассмотрение совместного проекта
Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) направляет Вам для рассмотрения пакет документов (в электронном формате) для участия в первом этапе конкурса по проекту «Развитие креативной экономики и туризма»
Первый руководитель ФИО подпись, печать, дата
Приложение №3.2
к объявлению
НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)
Председателю Правления
АО «СПК «Алматы»
ЗАЯВКА
на рассмотрение инвестиционного проекта
Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) направляет Вам для рассмотрения инвестиционное предложение и пакет документов для участия во втором этапе конкурса на реализацию совместного инвестиционного проекта «Развитие креативной экономики и туризма».
Первый руководитель ФИО подпись печать дата
Заключение_АО_КазНИИСА_по_Кунаева_181_compressed Кунаева_181_Выписка_ИК_№53_текст_объявления_конкурса Приложение_№2_к_протоколу_ИК_№53_от_31_12_2024_на_рус_языке_изм
