В настоящее время, решением Маслихата №166 от 29 ноября 2024 года утверждена новая Программа реновации жилища города Алматы до 2030 года.
29 ноября 2024 года Маслихат города Алматы принял «Программу реновации жилища города Алматы до 2030 года», целью которой является улучшение условий проживания горожан, обновление городской среды и предотвращение увеличения аварийного жилого фонда.
Администратором программы назначено АО «Социально-предпринимательская корпорация Алматы» (СПК), а уполномоченной организацией – ТОО «Предприятие капитального строительства акимата г. Алматы» (ПКС).
Программа охватывает ветхие многоквартирные дома до двух этажей, построенные в период с 1930 по 1980 годы, а также индивидуальные жилые дома, промышленные, коммерческие и иные объекты, требующие обновления территории и инфраструктуры. Ее реализация будет осуществляться в соответствии с Генеральным планом Алматы до 2040 года, предусматривающим развитие жилых территорий с учетом плотности застройки, доступности социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также современных требований безопасности и эстетики.
Одной из ключевых особенностей новой программы стало внедрение механизмов защиты прав собственников жилья и улучшение взаимодействия с жителями и общественностью.
Категории объектов реновации
Инвестиционно-непривлекательные (категория 1):
Объекты, расположенные на красных линиях или предназначенные для строительства инженерной инфраструктуры, социальных или иных объектов. Выкуп и снос таких зданий будет проводиться акиматом города, в соответствии с нормами земельного законодательства.
Инвестиционно-непривлекательные (категория 2):
Объекты, предназначенные для строительства приоритетных для города жилых, социальных и коммерческих зданий. Переселение жильцов и освобождение участков обеспечит ПКС, а землю для реализации инвесторам предполагается продавать по рыночной стоимости.
Инвестиционно-привлекательные (категория 3):
Объекты, расположенные в пределах кварталов, полицентров или промышленных территорий, требующих комплексного обновления. Переселение жильцов и снос таких объектов будет финансироваться инвесторами.
Варианты компенсации для собственников ветхого жилья
Для собственников ветхого жилья предусмотрены три варианта компенсации:
1. Договор мены: Обмен старого жилья на новое по принципу «комната за комнату» независимо от количества проживающих.
2. Договор передачи в собственность: Равнозначное жилье предоставляется после сдачи нового дома. До этого жильцы обеспечиваются временным жильем.
3. Договор купли-продажи: Выкуп жилья по рыночной стоимости, определенной независимой оценочной компанией.
Условия переселения и сноса зданий
1. Переселение и снос зданий будет осуществляться только с согласия всех собственников.
2. Для граждан с особыми потребностями предусмотрены условия переселения на первые этажи или в дома, оборудованные лифтами, пандусами и безбарьерным доступом.
3. Первостепенное внимание уделено сносу каркасно-камышитовых домов и зданий, расположенных на тектонических разломах, что обеспечит безопасность жителей мегаполиса.
До 2030 года планируется обновить не менее 676 ветхих домов, что позволит переселить около 7 500 собственников в современные благоустроенные квартиры.
