Реновации

29 ноября 2024 года Маслихатом города Алматы была принята «Программа реновации жилища города Алматы до 2030 года», направленная на улучшение жилищных условий, обновление городской среды и предотвращение увеличения ветхого жилищного фонда. К 2030 году планируется реновировать не менее 676 ветхих домов, что позволит расселить около 7 500 собственников в современные благоустроенные квартиры.

Программа реновации жилища города Алматы до 2030 года

Правила рассмотрения проектов реновации

Цель Программы реновации

Обеспечение комфортных и безопасных условий проживания, обновление жилой среды, создание общественных пространств, предотвращение роста ветхих зданий, развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, формирование эстетичного архитектурного облика города в соответствии с Генеральным планом Алматы до 2040 года.

Объекты программы реновации

Отбор потенциальных Инвесторов осуществляется согласно Правилам рассмотрения, отбора и сопровождения проектов реновации ветхого жилища города Алматы.

Объект - Акпаева, Тохтарова

На пересечение улиц: Акпаева,Тохтарова
Площадь участка: 3,1 га
Количество сносимых домов: 18 домов (114 квартир).
Посадка домов по ПДП: 8 домов (по 6-9 этажей).

Объект - Восточнее Розыбакиева, Солодовникова, Радостовца, Катаева, вдоль Жандосова

На пересечение улиц: Розыбакиева, Солодовникова, Радостовца, Катаева вдоль Жандосова
Площадь участка: 0,5 га
Количество сносимых домов: 3 дома (24 квартиры).
Посадка домов по ПДП: 3 дома (по 6-9 этажей).

Объект - Тлендиева-Варламова-Есенжанова-Прокофьева-малая Абая

На пересечение улиц: Тлендиева-Варламова-Есенжанова- Прокофьева-малая Абая
Площадь участка: 5,1 га
Количество сносимых домов: 42 индивидуальных дома.
Посадка домов по ПДП: 9 этажей.

Объект №3 - проспект Сейфуллина, Крамского, Успенского

В границах улиц: прос.Сейфуллина, Крамского,Успенского
Площадь участка: 5,8 га
Количество сносимых домов: 5 домов (40 квартир).
Посадка домов по ПДП: 9 домов (6 этажей).

Задачи Программы реновации

Предоставление гражданам благоустроенного жилья с учетом градостроительных регламентов и сейсмической активности.
Исключение массового появления ветхих зданий.
Формирование полицентрической структуры города.
Повышение пешеходной доступности к объектам первой необходимости, снижение транспортной нагрузки.
Создание новой структуры городской среды, адаптированной для комфортного проживания, отдыха и работы.
Развитие благоприятного инвестиционного климата и механизмов привлечения частных инвестиций.
Формирование четких и прозрачных правил взаимодействия участников программы.
Обеспечение населения социальной инфраструктурой (образовательные, медицинские, спортивные объекты, общественные пространства и т.д.).
Улучшение архитектурного облика Алматы.
Обеспечение энергоэффективности и современных стандартов комфорта зданий, использование местных материалов, сохранение исторически значимого архитектурного наследия.
Увеличение количества рабочих мест и налоговых поступлений.

Участники Программы

Роль	Ответственные	Функции
Администратор	АО «СПК «Алматы»	Определение объектов реновации и отбор инвесторов
Уполномоченная организация	ТОО «Almaty Renovation»	Общая координация реализации проектов, мониторинг проектов реновации
Владельцы объектов реновации	Собственники квартир, проживающие в ветхих жилищах, собственники нежилых, промышленных, коммерческих, общественных и иных объектов	Предоставление согласия на реновацию, участие в формировании мнений и пожеланий по реновируемым территориям
Офис реновации	АО «СПК «Алматы», ТОО «Almaty Renovation», ТОО «АлматыгенПлан»	Разработка предварительных технико-экономических обоснований (ТЭО), согласование предварительных ТЭО с уполномоченным государственным органом в области архитектурной, градостроительной деятельности
Инвестор	Физические и юридические лица, осуществляющие инвестиции в рамках Программы	Проведение инженерных изысканий, проектирование, получение разрешений, финансирование, выкуп, снос, строительство

Механизм финансирования Программы

Исполнительный орган города Алматы определяет и финансирует уполномоченную организацию для реализации Программы согласно дорожной карте. Уполномоченная организация использует средства для предоставления целевых возвратных займов инвесторам на выкуп ветхого жилища и других объектов строительства на территориях реновации, а также на строительство нового жилища и внешних инженерных сетей для проектов реновации.

Категории объектов реновации

Категории объектов реновации	Название категории	Характеристика
Категория 1	Инвестиционно-непривлекательные	Объекты, расположенные на красных линиях или предназначенные для строительства инженерной инфраструктуры, социальных или иных объектов. Выкуп и снос таких зданий будет осуществляться городом в соответствии с земельным законодательством.
Категория 2	Инвестиционно-непривлекательные	Объекты, предназначенные для строительства приоритетного городского жилища, социальных и коммерческих зданий. Расселение жителей и освобождение участков будет обеспечено СПК, а земля для реализации инвестора ожидается к продаже по рыночной стоимости.
Категория 3	Инвестиционно-привлекательные	Объекты, расположенные в пределах полицентрических кварталов или промышленных территорий, требующих комплексного обновления. Расселение жителей и снос таких объектов будет финансироваться инвесторами.

Варианты компенсации для собственников ветхого жилья

№	Вариант	Характеристика
1	Договор мены	Обмен старого жилья на новое по принципу «комната за комнату», независимо от количества проживающих.
2	Договор передачи в собственность	Предоставление равноценного жилья после ввода в эксплуатацию нового дома. До этого времени жителям предоставляется временное жилье.
3	Договор купли-продажи	Выкуп жилья по рыночной стоимости, определяемой независимой оценочной компанией.

Условия переселения и сноса зданий

Расселение и снос зданий будет осуществляться только с согласия всех собственников.
Для граждан с особыми потребностями предусмотрены условия расселения на первых этажах домов, оборудованных лифтами, пандусами и безбарьерным доступом.
Приоритет отдается сносу каркасно-камышитовых домов и зданий, расположенных на тектонических разломах, что обеспечит безопасность жителей мегаполиса.

Контакты: +7 727 225 18 95

Адрес: ул. Байзакова, 303

e-mail: r.shainov@spkalmaty.kz

Сайт: https://spkalmaty.kz/

Реновация ветхого жилья

Контакты для СМИ

Новости