Соңғы жылдары Алматыда халық саны белсенді өсуде, сонымен бірге қала тұрғын үй қоры мен инфрақұрылымның ескіруі сөзсіз проблемасына тап болды. Қала құрылысының едәуір бөлігі 1960-1980 жылдардағы кезеңге жатады, бұл биліктің, девелоперлердің және тұрғындардың өздеріне шұғыл назар аударуды талап етеді. Кешенді жаңартусыз қазіргі жағдайда қала тығыз нүктелік дамуға байланысты өмір сүруге жайлылық деңгейінің төмендеуіне, сондай-ақ инвестициялық тартымдылықтың төмендеуіне тап болуы мүмкін. Colliers Kazakhstan мамандарының пікірінше, азаматтардың өмір сүру сапасына теріс әсер ететін жүйесіз құрылыспен шиеленіскен экологиялық проблема да өткір тұр.
Жаңарту қала тұрғындарының өмір сүру сапасын жақсарту және қалалық инфрақұрылымды жаңарту үшін қажетті қадамға айналуда. Бүгінгі таңда Алматыда 43 мыңнан астам адам тұратын 1 366 ескі үй бар. Бұл ғимараттардың көпшілігі: екі қабатты рамалық қамыс немесе тастан салынған үйлер. Жаңарту бағдарламасы жаңартуды қажет ететін коммерциялық және өндірістік нысандарға да әсер етеді.
2024 жылғы 29 қарашада бекітілген «Алматы қаласының тұрғын үйін 2030 жылға дейін жаңарту бағдарламасы» 676 ескі үйді жаңғыртуды қамтиды. Бағдарламаны іске асыру Қаланың бас жоспарына сәйкес 2040 жылға дейін жүргізілетін болады. Бағдарламаның негізгі қағидасы-нүктелік дамудың орнына кешенді тәсіл.
Ресми деректерге сүйенсек, Алматыда тозығы жеткен тұрғын үйлердің ең көп шоғырлануы Түрксіб ауданында байқалады, онда қайта жаңартуға жататын 586 нысан орналасқан. Бағдарлама аясында 2030 жылға дейін 128 үйді бұзу жоспарланып отыр.
Ағымдағы жылы 14 тозығы жеткен үйді бұзып, екі жыл ішінде жалпы сыйымдылығы 240 пәтер болатын сегіз жаңа тұрғын үй салу жоспарлануда.
Тиімді жаңартуға қандай кедергілер бар?
Ескі тұрғын үйді жаңарту бағдарламаларын іске асыру кезінде туындайтын негізгі проблемалар:
Нені сақтау керек және нені қайта ойлану керек?
Алматының мәдени астана ретіндегі мәртебесіне сәйкес аудандардың мәдени-тарихи бірегейлігі мен аз қабатты құрылыс атмосферасының сақталуы да ескеріледі. «Көк базар» және «Целинный» кинотеатры сияқты тарихи құнды нысандар жаңартылып, қайта ойластырылуда.
Көппәтерлі тұрғын үйлердің болашақ тағдырын таңдағанда олардың жалпы құрылысы мен инженерлік жағдайын, жер сілкінісіне төзімділік талаптарына сәйкестігін, моральдық және физикалық тозу дәрежесін, сондай-ақ жаңғырту әлеуетін ескеру қажет. Мысалы, Словакияда Римавска-Собота қаласында панельді үй заманауи талаптарға толық жаңартылды. «Жұмсақ жаңартудың» бұл тәсілі үнемді болуы мүмкін, өмір сүру үшін қолайлы және қауіпсіз жағдай жасаумен қатар ауданның тарихи келбетін сақтауға көмектеседі.
Аппаттық белгілердің болуы және үйлердің сейсмикалық белсенділігі жоғары аймақтарда орналасуы ескірген конструкцияларды бөлшектеумен және қалалық ортаның қазіргі заманғы қауіпсіздік, жайлылық және сапа стандарттарына сәйкес келетін тұрақты, энергияны үнемдейтін жаңа буын құрылысын құрумен толық жаңартуды қажет етеді.
Мұндай шаралар жайлы жағдай жасауға және өмір сүру тәуекелдерін азайтуға ғана емес, сонымен қатар жаңа қоғамдық кеңістіктер, әлеуметтік инфрақұрылым және тұрақты көлік шешімдері есебінен кварталдардың дамуын қайта бастауға мүмкіндік береді.
Халықаралық жаңарту тәжірибесі
Алматы қаласының тұрғын үй қорын жаңартудың тиімді стратегиясын әзірлеу үшін қала билігі халықаралық тәжірибеге жүгінді. Әр түрлі елдерде қайта құру бірегей әлеуметтік, экономикалық және инфрақұрылымдық ерекшеліктерге баса назар аудара отырып жүзеге асырылады, бірақ барлық сәтті жағдайлар жүйелік тәсілді, тұрақтылықты және өмір сапасына бағдарлауды біріктіреді.
Ресей: ауқымы және инфрақұрылымы
Кеңес дәуірінен кейінгі кеңістіктегі ең көрнекті мысалдардың бірі 2017 жылы басталған Мәскеудегі жаңарту бағдарламасы болды. Ол 5 мыңнан астам тұрғын үйді қамтиды және миллионнан астам адамды қоныстандыруды көздейді. Бағдарлама ескірген тұрғын үйді ауыстыруды ғана емес, сонымен қатар толыққанды қалалық ортаны құруды да қамтиды: жаңа мектептер, емханалар, балабақшалар, көлік инфрақұрылымы және жасыл аймақтар салу. Ауқымына қарамастан, жоба өтемақы мәселелерінен бастап аудандардың тарихи келбетін сақтауға дейінгі бірқатар қиындықтарға тап болды.
Ұлыбритания: мемлекет және бизнес синергиясы
Ұлыбританияда тұрғын үй қорын жаңартудың негізгі құралы жеке капиталдың қатысуымен белсенді түрде жүзеге асырылатын Decent homes бағдарламасы болды. Бұл қосымша ресурстарды жұмылдыруға және құрылыс қарқынын жеделдетуге мүмкіндік берді. Бағдарлама әсіресе халықтың аз қамтылған топтары үшін қолжетімді және сапалы тұрғын үй құруға баса назар аударады.
Франция: интеграция құралы ретінде жаңарту
Францияда қайта құру өмір сүру жағдайларын жақсарту үшін ғана емес, сонымен қатар әлеуметтік саясат құралы ретінде де қолданылады. ANRU бағдарламасы архитектуралық мұраны сақтай отырып, қолайсыз аудандарды жаңартуға бағытталған. Тарихи маңызы бар ғимараттар қалпына келтіріліп, мәдени контекстке сәйкес жаңа үйлер салынуда. Бұл қалалық сәйкестік пен әлеуметтік тұрақтылықты сақтауға ықпал етеді.
Германия: энергия тиімділігіне назар аудару
Германия экологиялық және тұрақты шешімдерге баса назар аударады. Бұл елдегі жаңарту бағдарламалары тозған ғимараттарды бұзуды энергияны үнемдейтін үйлердің құрылысымен біріктіреді. Тұрғындарға субсидиялар мен жеңілдікті несиелер беріледі және көптеген жобалар көміртегі ізін азайтатын инновациялық құрылыс материалдарын пайдаланады. Берлин, атап айтқанда, жайлылық деңгейі жоғары және қоршаған ортаға оң әсер ететін тоқсандық жаңартудың сәтті мысалдарын көрсетеді.
Жапония: жер сілкінісіне төзімділік басымдық ретінде
Жапония үшін жаңарту ең алдымен қауіпсіздік мәселесі болып табылады. Елде сейсмикалық нормаларға сәйкес келмейтін ғимараттарды бұзу және жер сілкінісіне төзімді жаңа үйлер салу бойынша бағдарламалар үнемі іске асырылуда. Мұндай бастамалар мемлекеттік қолдаумен, оның ішінде меншік иелері үшін қаржылық ынталандырумен сүйемелденеді.
Алматының жаңартылған жаңарту бағдарламасының артықшылықтары:
Бағдарламаны табысты іске асыру арқы мыналарға қол жеткізе аламыз:
Осылайша, кешенді жаңғырту — ескі үйлерді жаңа үйлермен алмастыру ғана емес, Алматыны неғұрлым сапалы қалалық ортамен қамтамасыз етуге, халықтың барлық қажетті әлеуметтік инфрақұрылыммен қамтамасыз етілу деңгейін арттыруға, экологиялық жағдайды жақсартуға және инвестициялық тартымдылықты арттыруға тиіс стратегиялық тәсіл. Қолданыстағы бағдарламалар мен бастамалар Алматының ескі аудандарының болашағына абайлап оптимизммен қарауға мүмкіндік береді, алайда табыс мемлекет, бизнес және жергілікті тұрғындар арасындағы диалогты қаншалықты тиімді құруға болатындығына байланысты болады.
Дереккөз: https://kapital.kz/real_estate/137611/kak-vdohnut-novuyu-zhizn-v-starye-rajony-almaty.html