Конкурс по отбору Партнера по реализации совместного инвестиционного проекта «Алматинский IT хаб» в Бостандыкском районе города Алматы

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество)

Цель конкурса: Прием заявок на участие в открытом одноэтапном конкурсе по отбору Партнера по реализации совместного инвестиционного проекта «Алматинский IT хаб» в Бостандыкском районе города Алматы с целью создания современной технологической инфраструктуры, направленной на развитие IT-, AI-, STEM- и инновационной экосистемы города Алматы (далее – Проект).

Основные цели Проекта:

В рамках реализации инновационной концепции «Алматы – Смарт-сити» «Программы развития города Алматы до 2025 года и среднесрочных перспектив до 2030 года», а также Концепции развития искусственного интеллекта на 2024–2029 годы, утвержденной по поручению Президента Республики Казахстан, Общество реализует совместный инвестиционный проект «Алматинский IT хаб».

Проект направлен на формирование современной технологической инфраструктуры, привлечение международных IT-лидеров, развитие экосистемы искусственного интеллекта, подготовку кадров и создание условий для развития высокотехнологичных отраслей в городе Алматы.

Проект предусматривает создание современной локальной экосистемы для размещения ведущих отечественных и международных компаний из IT- и AI-индустрий, а также развитие образовательной, научно-исследовательской и инновационной среды.

Дополнительными целями Проекта являются:

-   привлечение частного капитала для реализации Проекта;

-   создание условий для размещения технологических компаний, стартапов и образовательных организаций;

-  развитие научно-исследовательской и инновационной среды;

-  формирование современной площадки для развития цифровых технологий и искусственного интеллекта.

Описание объекта:  

Объект недвижимости: 9-этажное административное здание общей площадью 9 461,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 0,2222 га (кадастровый номер 20:313:003:057), по адресу: г. Алматы, Бостандыкский район, мкр. Коктем-3, д. 22 (далее – Объект).

Основные условия реализации Проекта:

-        проведение полного ремонта и реконструкции Объекта;

-        благоустройство прилегающей территории;

-        модернизация инженерных сетей и инфраструктуры;

-        ввод Объекта в эксплуатацию;

-        создание современного IT- и AI-хаба;

-        размещение резидентов из сфер IT, AI, STEM, R&D и цифровых технологий;

-        создание коворкингов, образовательных платформ, стартап-центров, инкубаторов и иных технологических пространств.

Партнер обязан обеспечить:

-        Наличие готовой архитектурно-пространственной концепции совместного инвестиционного проекта «Алматинский IT хаб», включающей описание целей, функционального наполнения, направлений деятельности, ожидаемого социально-экономического эффекта и современного дизайн-проекта интерьеров;

-        Разработка концепции Проекта и дизайн-проекта внутренних помещений Объекта;

-        Полное сопровождение и управление Проектом на всех этапах его реализации;

-        Подбор и привлечение генерального подрядчика, имеющего действующую лицензию на выполнение строительно-монтажных работ и подтвержденный опыт строительства и/или реконструкции объектов не менее 5 (пяти) лет, включая реализацию за последние 5 (пять) лет проектов общей площадью не менее 100 000 кв. м.;

-        Привлечение независимого инженерного заказчика для осуществления технического сопровождения и мониторинга реализации Проекта;

-        Привлечение организаций, осуществляющих технический надзор, финансово-технический контроль и мониторинг реализации Проекта, в порядке и на условиях, определяемых Проектным соглашением;

-        Обеспечение своевременного выполнения мероприятий, необходимых для ввода Объекта в эксплуатации;

-        Готовность обеспечить софинансирование Проекта за счет собственных и/или привлеченных средств. При этом софинансирование со стороны Партнера должно составлять не менее 10% от общей стоимости реализации Проекта, определяемой на основании утвержденных концепции и финансово-экономической модели Проекта, с последующим уточнением размера участия после разработки и утверждения проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу.

Основные требования к Партнеру в части ремонта и реконструкции Объекта:

1. Партнер обязуется обеспечить разработку проектно-сметной документации (ПСД), прохождение необходимых экспертиз и получение разрешительной документации в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан;
2. Партнер принимает на себя обязательства по выполнению полного комплекса ремонтно-реконструкционных, строительно-монтажных, инженерных и пусконаладочных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию и его функционирования;

В рамках реконструкции Партнер обязан обеспечить:

• модернизацию и восстановление инженерных сетей и систем жизнеобеспечения здания;
• реконструкцию входной группы, зон общего пользования, холлов, лобби, лифтовых холлов и навигационной инфраструктуры;
• создание современных офисных, образовательных и коворкинговых пространств;
• оснащение помещений системами контроля доступа, видеонаблюдения, безопасности и цифровой навигации;
• создание зон для размещения IT-компаний, AI-стартапов, образовательных организаций, венчурных фондов и иных участников инновационной экосистемы.

1. Партнер обязан обеспечить выполнение отделочных работ в единой архитектурной и дизайнерской концепции Проекта, предусматривающей современные технологические решения, функциональное зонирование и высокий уровень комфорта для резидентов и посетителей.

1. Партнер обязан обеспечить сохранность несущих конструкций здания и выполнение работ в соответствии с требованиями строительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных норм Республики Казахстан.
2. По завершении работ Партнер обеспечивает ввод Объекта в эксплуатацию, получение необходимых актов приемки и передачу исполнительной документации.
3. Результатом реализации проекта должен стать полностью функционирующий объект, готовый к размещению резидентов IT- и AI-индустрий, образовательных программ, исследовательских центров и иных участников инновационной экосистемы.

В рамках внутреннего наполнения и последующей эксплуатации Объекта Партнер обязан обеспечить формирование современной технологической инфраструктуры, привлечение отечественных и международных IT-компаний, развитие экосистемы искусственного интеллекта, подготовку кадров и создание условий для развития высокотехнологичных отраслей в городе Алматы, включая:

·     системы высокоскоростного доступа к сети Интернет;

·     серверные и телекоммуникационные помещения;

·     системы контроля доступа, видеонаблюдения, безопасности и цифровой навигации;

·     иные технологические решения, необходимые для функционирования IT-хаба.

·     современные офисные помещения;

·     коворкинговые пространства;

·     образовательные аудитории и учебные пространства;

·     конференц-залы и переговорные комнаты;

·     зоны для проведения мероприятий, акселерационных и инкубационных программ;

·     зоны отдыха, кофе-пойнты и общественные пространства.

Вклады сторон Проекта

Вклад Партнера по проекту:

Софинансирование Проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, а также обеспечение привлечения и размещения IT-компаний, технологических стартапов, образовательных организаций и иных участников экосистемы информационных технологий и искусственного интеллекта. При этом объем софинансирования со стороны Партнера должен составлять не менее 10% от общей стоимости реализации Проекта, определяемой на основании утвержденной концепции Проекта и финансово-экономической модели. Конкретный размер участия Партнера определяется конкурсным предложением участника и учитывается при определении победителя конкурса. Размер финансового участия Партнера подлежит последующему уточнению и закреплению сторонами после определения окончательной стоимости реализации Проекта в порядке, предусмотренном Проектным соглашением.

Партнер по проекту принимает на себя обязательства по реализации Проекта, включая выполнение организационных, управленческих, технических и иных мероприятий, необходимых для достижения целей Проекта, в соответствии с условиями Проектного соглашения.

Вклад Общества:

Софинансирование Проекта в размере, не превышающем 90% от общей стоимости реконструкции Объекта, определенной на основании утвержденной проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу в установленном порядке.

КГУ «Управление цифровизации города Алматы» привлекается к участию в Проекте в качестве профильного государственного органа в рамках компетенций, предусмотренных Положением о ведомстве, а также оказывает содействие в формировании и предоставлении перечня потенциальных резидентов Алматинского IT-хаба.

Основные критерии отбора:

Победителем конкурса признается участник, предложивший наиболее выгодные условия участия в Проекте, включая:

• качественную архитектурно-планировочную концепцию;
• возможность и способность Партнера обеспечить наполнение Алматинского IT-хаба резидентами, включая IT-компании, AI-стартапы, образовательные организации, исследовательские центры и иных участников цифровой экосистемы;

·       наибольший размер собственного участия в софинансировании Проекта (не менее 10%)  с подтверждением финансовых ресурсов;

• привлечение генерального подрядчика, имеющего соответствующий опыт реализации аналогичных проектов

·       При равенстве предложений по размеру участия в Проекте преимущество предоставляется участнику, предложившему наиболее проработанную концепцию развития Алматинского IT-хаба (включая механизмы привлечения резидентов и обеспечения его устойчивого функционирования).

Механизм реализации Проекта:

Сроки реализации проекта:

-        Начало проектирования и мобилизации (подготовки к началу строительно-монтажных работ) – III квартал 2026 года;

-        завершение строительно-монтажных работ и ввод объекта в эксплуатацию –IV квартал 2027 года.

3.2      По итогам вскрытия конвертов сведения о представленных участником документах подлежат отражению в соответствующем протоколе. При установлении полноты представленного пакета документов, а также его соответствия условиям конкурса и квалификационным требованиям, предусмотренным приложениями № 1 и № 2 к настоящим условиям конкурса, секретарь конкурсной комиссии обеспечивает направление документов в структурные подразделения Общества (Служба безопасности, Департамент правового обеспечения, Департамент экономического планирования и Департамент риск-менеджмента) для проведения соответствующей экспертизы. По результатам получения положительных заключений указанных структурных подразделений заявка участника допускается к рассмотрению конкурсной комиссией в установленном порядке.

Конкурсная комиссия вправе:

-      запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;

-      отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;

-      вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;

-      рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;

-      принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Сроки проведения конкурса:

-      Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 10 (десяти) календарных дней до 17:00 часов последнего дня подачи;

-      Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 3 (три) рабочих дней после завершения процедуры оценки;

-      Официальное объявление победителя конкурса – в течение 1 (одного) рабочего дня после принятия решения конкурсной комиссией. 

Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

Порядок реализации Проекта и взаимодействия сторон:  

-       Заключение трехстороннего проектного соглашения между Обществом, Партнером и Управлением цифровизации города Алматы; 

-       Реализация Проекта за счет собственных и/или заемных средств Партнера и средств Общества; 

-       Финансирование со стороны Общества осуществляется поэтапно на основании заявок Партнера и документов, подтверждающих фактическое выполнение работ, при условии подтверждения результатов финансово-технического контроля; 

-       Партнер обязуется на ежеквартальной основе предоставлять отчеты по основной деятельности каждого объекта (форма и периодичность обсуждаются отдельно);

-       Срок Проектного соглашения составляет 10 (десять) лет. При этом Партнер обязан завершить работы по реконструкции Объекта и обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2027 года.

-       Общество вправе инициировать покупку, отчуждение (продажу) реализованного Проекта без права выкупа Объекта в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. 

-       Партнер, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, обладает преимущественным правом на заключение договора доверительного управления имущественным комплексом либо на участие в процедуре покупки, отчуждения (продажи) Проекта без права выкупа Объекта на условиях, определяемых Обществом и действующим законодательством Республики Казахстан.

Контакты Общества:

-      Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок;

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 617 кабинет.

Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента по работе с проектами Онгарбаева Аида Аманжоловна, контактный телефон +7 777 058 36 86.