Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество)
Цель конкурса: прием заявок на конкурс по реализации инвестиционного проекта «Размещение и эксплуатация визит-центра, включающего информационный центр, павильона общественного питания и санитарно-гигиенический узел» (далее – Объект/Проект) с целью привлечения частных инвестиций для создания современного многофункционального визит-центра. Реализация проекта направлена на формирование комфортного общественного пространства для жителей и гостей города, а также внедрение устойчивых и инновационных решений, соответствующих современным требованиям городской среды.
Описание объекта(-ов) проекта:
Объекты будут располагаться в городе Алматы, на 5 земельных участках принадлежащие КГУ «Управление туризма города Алматы» (далее – Управление туризма / УТ) на праве временного безвозмездного пользования.
Объекты представляет собой отдельно стоящий модульную конструкцию разной площадью в зависимости от особенностей выбранной локации и параметров земельного участка согласно правоустанавливающим документам.
Список земельных участков разделены по лотам и отражены в Приложении № 8
Конструкция будет спроектирована по принципу с учетом требований к легковозводимым модульным конструкциям и удобным зонированием:
- Информационная зона – зона визит-центра, предназначенная для предоставления справочной и туристической информации о достопримечательностях, маршрутах и объектах городской инфраструктуры. Предусмотрены рабочее место консультанта, интерактивные панели, электронные терминалы и навигационные материалы.
- Кафе – комфортное пространство для отдыха посетителей, предусматривающее внутренний зал и открытую террасу с посадочными местами. Концепция кафе ориентирована на создание уютной атмосферы и развитие городской культуры досуга. Возможна организация дегустационных мероприятий и обслуживания на вынос. Летняя терраса при кафе опционально в зависимости от согласования уполномоченных органов (если требуется)
- Санитарно-гигиенический узел (далее – СГУ) или блок включает мужские, женские и универсальные санитарные помещения, а также отдельные кабины для маломобильных граждан. Оборудование СГУ – современное энергосберегающее, оснащено системой вентиляции, автоматической очистки и поддержания гигиенических стандартов. Пользование санитарно-гигиеническим блоком для посетителей предусматривается на безвозмездной основе.
Реализация проекта направлена на создание современного визит-центра, обеспечивающего комфортное пребывание, доступ к информации и качественный сервис для жителей и гостей города, а также обеспечивает регулярное содержание СГУ.
Основные требования к Инвестору в части организации туристического информационного центра и оказания консультационных услуг:
1. Инвестор обязан создать и обеспечить функционирование информационной зоны, включая организацию рабочих мест для консультантов по туризму с предоставлением всех необходимых условий для их деятельности (оборудование, средства связи, обучение и обеспечение бесперебойного режима работы). Инвестор также обязан обеспечить комфорт, безопасность и доступность объекта для всех категорий иностранных посетителей, включая маломобильные группы населения, предусмотреть эффективную навигацию и информационное сопровождение туристов.Дополнительно Инвестор обязан обеспечивать санитарное содержание помещений, регулярную уборку, надлежащее освещение, а также техническое обслуживание оборудования и инженерных коммуникаций.
Инвестор гарантирует соблюдение требований охраны труда, пожарной безопасности, санитарных норм и действующих законодательных и нормативных актов, направленных на обеспечение безопасного, удобного и эффективного предоставления услуг туристам.
2. Инвестор обязан обеспечить привлечение и прием на работу специалистов, владеющих иностранными языками. Обязательным требованием является свободное владение английским языком на высоком уровне. Владение дополнительными иностранными языками (китайским, итальянским, испанским и иными) приветствуется при уровне не ниже среднего. Кандидатуры специалистов подлежат обязательному согласованию с Управлением туризма до заключения трудового договора.
3. Инвестор обязуется организовать размещение и предоставление туристам в информационной зоне туристских раздаточных материалов и (или) сувенирной продукции с айдентикой города Алматы, обеспечив их надлежащее оформление, сохранность и доступность для туристов и посетителей. Продукция подлежит обязательному согласованию с Управлением туризма города Алматы.
4. Инвестор обязуется за счет собственных средств обеспечить разработку, изготовление и установку элементов туристской навигации и сопутствующей инфраструктуры на территории реализации проекта.
К указанным элементам относятся, в том числе, навигационные указатели, информационные стенды, инфостойки, схемы ориентирования, а также иные элементы визуальной коммуникации, предназначенные для туристов и других посетителей. Дизайн, архитектурно-художественные решения, конструктивные параметры, формат, материалы изготовления и места размещения указанных элементов подлежат обязательному согласованию с Управлением туризма до начала их производства и установки.
Согласование осуществляется путем представления Инвестором в Управление туризма следующих материалов:
· эскизные предложения;
· дизайн-проекты;
· визуализации;
· технические описания и спецификации;
· схемы размещения на территории.
Установка элементов допускается исключительно после получения письменного согласования Управления туризма.
Инвестор также обязуется обеспечить последующее техническое обслуживание и поддержание указанных элементов в надлежащем состоянии.
Проектом предусмотрены следующие целевые требования:
Необходимый минимальный объем инвестиций по каждому лоту:
Лот №1 – не менее 50 000 000 (пятьдесят миллионов) тенге с учетом НДС (если применимо).
Лот №2 – не менее 20 000 000 (двадцать миллионов) тенге с учетом НДС (если применимо).
Внешний вид и устройство объекта должны соответствовать правилам оформления города Алматы (дизайн-коду).
1. Благоустройство прилежащей территории также должно соответствовать требованиям уполномоченного Управления акимата города;
2. Инвестор обязан использовать объект только в рамках требований предусмотренного настоящей конкурсной документацией – объект визит-центра, включающий информационный центр, кафе с летней террасой, санитарно-гигиенический узел
3. Пользование санитарно-гигиеническим блоком для посетителей предусматривается на безвозмездной основе.
4. Сроки ввода в эксплуатацию Объекта: в течение 12 (двенадцать) месяцев с даты подписания соглашения.
1. Объявление конкурса:
1.1. Общество объявляет открытый конкурс с целью определения потенциального инвестора в качестве партнера по реализации Проекта на сайте www.spkalmaty.kz;
1.2. Рассмотрение заявок и подведение итогов конкурса осуществляется конкурсной комиссией (далее – Комиссия), создаваемой Приказом Общества по согласованию из представителей СПК и КГУ «Управление туризма города Алматы».
2. Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу:
2.1 Для рассмотрения Комиссией заявки, потенциальному инвестору необходимо предоставить запечатанный пакет с оригиналами документов, согласно Приложению №2 к условиям конкурса по адресу: г. Алматы, ул. Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 617 с указанием следующей информации: наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса;
2.2 Электронную копию документов необходимо направить info@spkalmaty.kz с темой письма «Заявка на конкурс по совместной реализации инвестиционного проекта «Размещение и эксплуатация визит-центра, включающего информационный центр, павильона общественного питания и санитарно-гигиенический узел»;
2.3 Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт)не принимаются. Отметку о приеме документов оформляется в приемочном листе;
2.4 Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.
3. Подведение итогов конкурса:
3.1 Поданные заявки формируются секретарем конкурсной комиссии и вскрываются в присутствии всех членов конкурсной комиссии;
3.2 После вскрытия конвертов, информация о поданных документах протокольно заполняется. При наличии и соответствии всех документов условиям конкурса и квалификационным требованиям, согласно Приложениям №1 и №2 к условиям конкурса, секретарь допускает заявку и пакет документов к рассмотрению конкурсной комиссией;
3.3 В случае неполноты, а также некорректности представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям (Приложения №1 и №2), секретарь комиссии выносит на рассмотрение членам конкурсной комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения;
3.4 Конкурсная комиссия рассматривает документы по допущенным заявкам, сравнивает заявленные инвестиции и концепции проекта. Для объективного и справедливого определения победителя потенциальные инвесторы подают инвестиционные предложения с указанием предполагаемых инвестиций.
3.5 Победитель определяется путем сравнения инвестиционных предложений в заявках.
3.6 Потенциальный инвестор, предложивший наибольшую сумму в инвестиционном предложении по каждому Лоту, объявляется победителем конкурса по определенному Лоту.
3.7 При равенстве объема инвестиций дополнительным критерием определения победителя будет являться предложение наибольшего размера ежемесячной платы за сопровождение проекта в адрес Общества за каждый отдельный Лот, с учетом НДС, за каждый земельный участок.
3.8 Конкурсная комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя;
3.9 Заочное проведение заседания конкурсной комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо;
3.10 Комиссия направляет инвесторам уведомления о прохождении или не прохождении конкурса.
Конкурсная комиссия вправе:
- запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;
- отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;
- вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;
- рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;
- принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.
Сроки проведения конкурса:
- Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 10 (десяти) календарных дней до 12:00 часов последнего дня подачи.
- Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 5 (пять) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок.
- Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 3 (три) рабочих дней после завершения процедуры оценки.
- Официальное объявление победителя конкурса – в течение 1 (одного) рабочего дня после принятия решения конкурсной комиссией.
Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.
Механизм реализации проекта:
- Заключение проектного соглашения между Обществом, Управлением Туризма и инвестором, где Общество является координатором проекта, Управление туризма участвует земельными участками, а также предоставляет весь необходимый информационный материал для функционирования визит-центра, инвестор осуществляет монтаж и эксплуатацию объектов за счет собственных и/или заемных средств;
- Инвестор ведет монтажные и ремонтные работы, подключение к необходимым внешним инженерным сетям и благоустройство прилежащей территории;
- Инвестор совместно с Обществом обеспечивает подачу заявок на получение технических условий по подключению к внешним инженерным сетям;
- Инвестор завершает монтаж и вводит в эксплуатацию объект, согласно представленной концепции/эскиза, Общество и УТ осуществляют приемку на работоспособность введенных в эксплуатацию объектов;
- Эксплуатацию и обслуживание объектов на период действия проектного соглашения обеспечивает Инвестор;
- Инвестор обеспечивает регулярное содержание визит-центра и СГУ;
- Инвестор обязуется обеспечить функционирование санитарно-гигиенического блока, пользование которым для посетителей предусматривается на безвозмездной основе;
- Инвестор обязуется на ежеквартальной основе предоставлять отчеты по основной деятельности каждого объекта (формат обсуждаются отдельно);
- Инвестор осуществляет ежемесячные платежи за сопровождение Проекта в адрес Общества в размере, определённом по итогам конкурса, с учетом НДС, за каждый предоставленный земельный участок (лот), начиная с даты заключения проектного соглашения.
- Срок проектного соглашения –10 (десять) лет;
- По истечении срока участия инвестора в Проекте Инвестор имеет преимущественное право на продление проектного соглашения.
Контакты Общества:
Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 617 кабинет.
Приложения:
|
Приложения №1 |
|
|
Приложение №2 |
Перечень документов в заявке для первого и второго этапов конкурса |
|
Приложение №3 |
|
|
Приложение №4 |
Форма инвестиционного предложения к заявке по рассмотрению совместного инвестиционного проекта |
|
Приложение №5 |
|
|
Приложение №6 |
Вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC) для потенциальных партнеров |
|
Приложение №7 |
|
|
Приложение №8 |
Приложение №1
Квалификационные требования к потенциальным инвесторам.
Квалификационные требования для заявителей на конкурс по отбору потенциальных инвесторов:
1. Наличие государственной регистрации индивидуального предпринимателя, юридического лица и членов консорциума (при консорциальном соглашении) не менее 6 месяцев, предшествующих дате подачи заявки. При этом допускается, чтобы совокупный срок регистрации участников консорциума соответствовал требованию, если хотя бы один из них зарегистрирован не менее 6 месяцев;
2. Отсутствие текущих процедур банкротства и/или ликвидации, реабилитации. Инвестор на момент подачи заявки не является стороной в судебных разбирательствах, за исключением случаев, не препятствующих исполнению им обязательств по проекту; не является ответчиком по неисполненным судебным решениям, на инвестора и его имущество не имеется исполнительного производства. Инвестор и его руководители, учредители не включены в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма;
3. Безубыточная деятельность за последние 2 года и последний отчетный период потенциального инвестора или его дочернего, аффилированного предприятия, предшествующие дате подачи заявки, согласно финансовой отчетности. В случае срока регистрации юридического лица менее 2 лет обеспечить документами показывающий безубыточной деятельность за весь период с момента его регистрации. Подтверждение безубыточности может осуществляться в совокупности по итогам всех указанных периодов;
4. Отсутствие просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам, а также просроченной задолженности перед финансовыми организациями;
5. Предоставление гарантийного обеспечения в размере 300 МРП по каждому участвующему лоту, утвержденного на соответствующий год. Гарантийное обеспечение перечисляется на банковский счет Общества, и может быть возвращено, если потенциальный инвестор отказался от дальнейшего участия. При признании потенциального инвестора победителем и заключении договорных отношений с Обществом, гарантийный взнос подлежит возврату после исполнения всех обязательств инвестора перед Обществом по Проекту.
6. Наличие бизнес-плана и финансовой модели совместного инвестиционного проекта;
7. Наличие предварительного эскизного проекта помещений и предварительной сметы строительных работ;
8. Документально подтвержденное наличие собственных или заемных средств в том числе, но не ограничиваясь предоставлением банковской гарантии, договором финансирования третьей стороной (с подтверждением наличия средств) для реализации Проекта, в сумме не менее указанной в бизнес-плане.
Приложение №2
Перечень документов, необходимый для участия в конкурсе
Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе по отбору потенциальных инвесторов:
1. Заявка на реализацию инвестиционного проекта, оформленная согласно Приложению №3 к условиям конкурса;
2. Для юридических лиц - свидетельство/справка о государственной регистрации/перерегистрации юридического лица, с указанием состава учредителей; устав (со всеми изменениями и дополнениями); копии удостоверений личности учредителей/участников/акционеров, первого руководителя; приказ о назначении первого руководителя с правом подписи на финансовых, юридических документах и иных документах, подтверждающие полномочия первого руководителя;
3. Для индивидуальных предпринимателей – копия удостоверения личности, свидетельство о государственной регистрации ИП (в случае, если он подлежит обязательной государственной регистрации);
4. Оригинал справки установленной формы соответствующего налогового органа о наличии или отсутствии налоговой задолженности и задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям на дату подачи заявки;
5. Финансовая отчетность (оригинал на бумажном носителе и в электронном формате) за последние 2 года и последний отчетный период, с приложением копий налоговых деклараций;
6. Согласие на получение отчета Первого кредитного бюро на потенциального инвестора;
7. Реестр аффилированных лиц инвестора;
8. Подтверждающий документ о перечислении гарантийного обеспечения на расчетный счет Общества;
9. Копии документов, подтверждающих наличие источников финансирования проекта (выписки с банковского счета о наличии денежных средств, решение уполномоченного органа финансовой организации о предоставлении заемных средств, иные подтверждающие документы);
10. Предварительный эскизный проект (фасад и дизайн целевых помещений); и предварительная укрупненная смета монтажных работ и материалов;
11. Бизнес-план с финансово-экономической моделью на бумажном и электронном носителях (в MSWord, Excel);
12. Инвестиционное предложение, содержащее заявленную сумму инвестиций и сумму ежемесячной оплаты Обществу за координацию проекта по каждому лоту, оформленное согласно Приложению №4 к условиям конкурса;
13. В ходе рассмотрения заявки Общество/Комиссия имеет право запросить дополнительные документы, информацию.
Приложение №3
НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)
Председателю Правления
АО «СПК «Алматы»
ЗАЯВКА
на рассмотрение совместного проекта
Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) направляет Вам для рассмотрения пакет документов (в электронном формате) для участия в конкурсе по совместной реализации инвестиционного проекта «Размещение и эксплуатация визит-центра, включающего информационный центр, павильона общественного питания и санитарно-гигиенический узел».
Первый руководитель ФИО подпись, печать, дата
Приложение №4
НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)
Председателю Правления
АО «СПК «Алматы»
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
к заявке по рассмотрению совместного инвестиционного проекта
Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) представляет на рассмотрение для участия в конкурсе «Размещение и эксплуатация визит-центра, включающего информационный центр, павильона общественного питания и санитарно-гигиенический узел»безусловное инвестиционное предложение:
|
№ п.п. |
Заявка |
Показатель |
|
1. |
Заявляемый объем инвестиций |
Лот № - ___тенге
|
|
2. |
Ежемесячная плата за координацию проекта в адрес Общества, включая НДС за каждый земельный участок (лот). |
Лот № - ___тенге
|
Первый руководитель Ф.И.О. Дата
Приложение №5
СОГЛАСИЕ НА СБОР И ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
г. Алматы «___» ________2025 г.
Я, ______________________, удостоверение личности №______________, выданное __________ от __________ года,
даю АО «СПК «Алматы» (далее - Общество) согласие на сбор и обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование).
При этом, я, как субъект персональных данных, согласен на обработку следующих данных: фамилия, имя, отчество; дата рождения; адрес; семейное положение; фотография, паспортные данные: а) вид документа; б) серия и номер документа; в) орган, выдавший документ: - наименование; - код; г) дата выдачи документа; д) индивидуальный идентификационный номер; адрес регистрации места жительства; адрес фактического места жительства; пол; номер контактного телефона; сведения о трудовой деятельности; семейное положение.
Настоящее согласие выдаю сроком на 10 (десять) лет.
В порядке, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан, оставляю за собой право отозвать согласие на сбор и обработку персональных данных путем письменного обращения к Обществу.
Извещён, что по моему письменному требованию уведомление об уничтожении персональных данных будет вручаться мне (моему представителю) по месту нахождения обособленного подразделения Общества.
Подпись субъекта персональных данных:
________________________ПОДПИСЬ ________________________ДАТА
Приложение №6
Вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC)
для потенциальных партнеров
Уважаемый Заявитель! В соответствии с международными стандартами и нормативными актамиРеспублики Казахстан, АО «СПК «Алматы» (далее в тексте – Общество) обязан получить от Вас информацию, запрашиваемую в данной анкете. Общество гарантирует конфиденциальность полученнойинформации в соответствии с подписанным соглашением о нераспространении коммерческой тайны (конфиденциальной информации). Просим Вас подробно и добросовестно заполнить все поля анкеты. Общество благодарит Вас за понимание и сотрудничество в заполнении анкеты.
|
Общая информация |
|
||||
|
1. Полное наименование юридического лица |
|
|
|||
|
2. БИН / ИИН |
|
|
|||
|
3. Дата регистрации |
|
|
|||
|
2. Юридический адрес |
|
|
|||
|
3. Фактический адрес |
|
|
|||
|
4. ФИО / контакт первого руководителя |
|
|
|||
|
4. ФИО / контакт исполнителя |
|
|
|||
|
6. Учредитель (ФИО) |
|
|
|||
|
7. Организационно-правовая форма |
|
|
|||
|
8. Вид деятельности |
|
|
|||
|
9. Имеет ли Ваша организация филиалы или представительства |
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
Структура собственности и управления |
|
|
10. Просим указать список акционеров или бенефициарных владельцев: |
|
|
Наименование акционера/бенефициарного владельца(ев) |
% |
|
|
|
|
|
|
|
11. Просим указать список Руководства: |
|
|
|
|
|
12. Просим указать список дочерних компаний/долей участия с указанием уровня участия в акционерном капитале |
|
|
Дочерние компании/доли участия |
% |
|
|
|
|
|
|
Первый руководитель Ф.И.О. Дата
Приложение №7
Реквизиты АО «СПК «Алматы»
Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация «Алматы»
Свидетельство о государственной регистрации:
551-1910-02-АО от 31.03.2011 г., дата первичной регистрации 27.08.2010г.
Юридический адрес: 050040, г.Алматы, ул. Байзакова, 303.
РНН 600400621639
БИН 100840016104
Кбе17
Банковские реквизиты: р/с KZ676017131000030012, в банке АО Народный банк Казахстана, БИК HSBKKZKX
Приложение №8
Список земельных участков для размещения визит-центров
(возможна корректировка параметров земельного участка)
Лот №1
|
№ |
Адрес |
Площадь |
Примечание |
|
1 |
Бостандыкский район, ул. Ауэзова, уг. ул. Тимирязева |
200 кв.м. |
Имеются подключения к электроснабжению, холодной воде и канализации |
Лот №2
|
№ |
Адрес |
Площадь |
Примечание |
|
2 |
Медеуский район, ул. Зенкова, уч. 15/23 |
40 кв.м. |
Имеются подключения к электроснабжению, холодной воде и канализации |
|
3 |
Медеуский район, пр. Достык, уч. 56/19 |
40 кв.м. |
Имеются подключения к электроснабжению, холодной воде и канализации |
|
4 |
Медеуский район, ул. Омарова Ж, уч. 3/7 |
40 кв.м. |
Имеются подключения к электроснабжению, холодной воде и канализации |
|
5 |
Бостандыкский район, ул. Байтурсынова (вдоль улицы), уг. пр. Абая. |
40 кв.м. |
Имеются подключения к электроснабжению, холодной воде и канализации |