Конкурс по отбору потенциального инвестора по проекту «Строительство и эксплуатация объектов общественного пользования, включающих павильоны быстрого питания и санитарно-гигиенические помещения в Медеуском районе города Алматы»

Об объявлении

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество)

Цель конкурса: определение частных инвесторов для реализации Проекта на 3 (трех) земельных участках, сформированных в 3 (три) самостоятельных лота.

Реализация каждого лота предусматривает создание современного общественного объекта за счет средств инвестора с обеспечением его дальнейшей эксплуатации и надлежащего содержания. Основной социальной задачей Проекта является создание бесплатных, доступных и комфортных санитарно-гигиенических помещений для населения, в том числе для маломобильных групп населения, пожилых людей, семей с детьми, жителей и гостей города.

Проект направлен на повышение качества городской среды, санитарного благополучия и уровня комфорта в местах общественного пользования.

Реализация Проекта ориентирована на формирование комфортной, функциональной и эстетически привлекательной городской инфраструктуры, отвечающей современным требованиям жителей и гостей города Алматы.

Описание объекта(-ов) проекта: Каждый Объект представляет собой отдельно стоящий модульный комплекс, предназначенный для круглогодичной эксплуатации и сочетающий социальную, коммерческую и общественно полезную функции. В составе каждого Объекта в обязательном порядке предусматриваются бесплатные санитарно-гигиенические помещения для населения, павильон быстрого питания и компактная библиотечная зона. Объект по лоту № 1 (один) дополнительно включает террасу для летнего отдыха посетителей, тогда как объекты по лотам № 2 (два) и № 3 (три) реализуются без террасы.

Основной социальной составляющей каждого Объекта являются санитарно-гигиенические помещения, доступ к которым обеспечивается бесплатно, через самостоятельный вход и независимо от приобретения товаров или услуг в павильоне быстрого питания. СГУ должны быть приспособлены для маломобильных групп населения, оснащены необходимым санитарным оборудованием и инженерными системами, а также содержаться инвестором в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Павильон быстрого питания является коммерческой частью Объекта и обеспечивает его экономическую устойчивость, включая покрытие расходов на содержание СГУ, коммунальные услуги, текущий ремонт и благоустройство прилегающей территории.

Библиотечная зона предусматривается как небольшое сопутствующее общественное пространство для чтения и буккроссинга, размещение которого не должно ограничивать площадь, доступность и режим работы СГУ.

Архитектурное и функциональное решение Объектов должно обеспечивать современный внешний облик, удобство эксплуатации, рациональное зонирование внутреннего пространства, разделение потоков посетителей и гармоничную интеграцию в сложившуюся городскую среду. Размещение коммерческой части, СГУ и библиотечной зоны должно исключать взаимные помехи и обеспечивать свободный, безопасный и комфортный доступ ко всем предусмотренным функциям.

При проектировании, строительстве и эксплуатации Объектов предусматривается применение современных, надежных, устойчивых и энергоэффективных решений, включая качественные отделочные материалы, системы освещения, вентиляции, водоснабжения, водоотведения и иного инженерного обеспечения. Материалы и оборудование должны быть рассчитаны на интенсивную круглогодичную эксплуатацию и соответствовать климатическим, санитарным, техническим и градостроительным условиям города Алматы.

Прилегающая территория подлежит благоустройству с обеспечением удобных подходов, наружного освещения, чистоты, безопасности и доступности для населения.

Локации земельных участков и количество лотов:

Всего лотов: 3 (три)

Всего участков: 3 (три)

Лот № 1

Перечень

№

Район

Адрес размещения

Площадь

Лот 1.

Медеуский

Вдоль реки Малая Алматинка,

в районе Терренкура

Основной объект 120 кв.м. Терраса 200 кв.м.

Условия участия

Лот № 2

Перечень

№

Район

Адрес размещения

Площадь

Лот 2.

Медеуский

Вдоль реки Есентай,

выше проспекта Аль-Фараби

Основной объект 200 кв.м.

Условия участия

Лот № 3

Перечень

№

Район

Адрес размещения

Площадь

Лот 3.

Медеуский

Вдоль реки Есентай,

ниже улицы Оспанова

Основной объект 100 кв.м.

Условия участия

Проектом предусмотрены следующие целевые требования:

Лот №1 - не менее 65 000 000 (шестьдесят пять миллионов) тенге включая

НДС (если применимо) с учетом 50 000 000 (пятьдесят миллионов) тенге инвестиций

на Объект и 15 000 000 (пятнадцать миллионов) на строительство террасы.

Лот №2 - не менее 50 000 000 (пятьдесят миллионов) тенге включая НДС

(если применимо), с учетом 50 000 000 (пятьдесят миллионов) тенге инвестиций на

один Объект.

Лот №3 - не менее 50 000 000 (пятьдесят миллионов) тенге включая НДС

(если применимо), с учетом 50 000 000 (пятьдесят миллионов) тенге инвестиций на

один Объект.

7. Инвестор обязан в срок не более 12 (двенадцати) месяцев с даты заключения проектного соглашения за счет собственных средств обеспечить проектирование, изготовление, поставку, строительство, размещение, монтаж, подключение к инженерным сетям, оснащение и подготовку Объекта к эксплуатации по целевому назначению. По лоту № 1 (один) в указанный срок также должно быть завершено обустройство террасы. Обязательства Инвестора считаются исполненными с даты подписания сторонами акта готовности Объекта к эксплуатации либо иного документа, подтверждающего завершение предусмотренных работ и возможность использования Объекта по назначению.

Конкурсная комиссия вправе:

- запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;

- отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;

- вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;

- рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;

- принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Сроки проведения конкурса:

- Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 10 (десяти) календарных дней до 17:00 часов последнего дня подачи;

- Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 3 (три) рабочих дней после завершения процедуры оценки;

- Официальное объявление победителя конкурса – в течение 1 (одного) рабочего дня после принятия решения конкурсной комиссией.

Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

Механизм реализации проекта:

- Заключение многостороннего проектного соглашения между Обществом, УТ, Акиматом и инвестором, где Общество является координатором проекта, УТ и Акимат участвуют в реализации проекта в рамках своих компетенции, а Инвестор осуществляет строительство и эксплуатацию объектов за счет собственных и/или заемных средств;

- Инвестор ведет строительно-монтажные и ремонтные работы, подключение к необходимым внешним инженерным сетям и благоустройство прилежащей территории;

- Инвестор совместно с Обществом обеспечивает подачу заявок на получение технических условий по подключению к внешним инженерным сетям;

- Инвестор завершает строительство и вводит в эксплуатацию объект, согласно представленной концепции, Общество, УТ и Акимат осуществляют приемку на работоспособность введенных в эксплуатацию объектов;

- Эксплуатацию и обслуживание объектов на период действия проектного соглашения обеспечивает Инвестор;

- Инвестор обязуется на ежеквартальной основе предоставлять отчеты по основной деятельности каждого объекта (форма и периодичность обсуждаются отдельно);

- Инвестор оплачивает ежемесячные платежи за сопровождение Проекта в адрес Общества в размере не менее 100 000 (сто тысяч) тенге, включая НДС, за каждый предоставленный земельный участок с момента заключения проектного соглашения;

- Срок проектного соглашения –10 (десять) лет;

- В случае продления либо сохранения прав на соответствующий земельный участок Инвестор, при надлежащем исполнении обязательств по проектному соглашению, имеет приоритетное право на дальнейшую реализацию Проекта и продление эксплуатации объектов общественного пользования в пределах срока действия проектного соглашения.

- По истечении срока участия инвестора в Проекте он имеет преимущественное право на продление проектного соглашения.

Контакты Общества:

1 Необходимый минимальный объем инвестиций по каждому лоту составляет:

2 Архитектурный облик и устройство каждого Объекта, а по лоту № 1 также террасы, должны соответствовать согласованному эскизному проекту, требованиям дизайн-кода города Алматы и иным обязательным градостроительным требованиям. Архитектурное решение должно обеспечивать современный внешний вид, рациональное зонирование, удобство эксплуатации и гармоничную интеграцию Объекта в окружающую городскую и природную среду.

3 Инвестор за счет собственных средств обеспечивает благоустройство прилегающей территории в соответствии с согласованной проектной документацией и требованиями уполномоченных государственных органов. Благоустройство должно включать устройство безопасных и удобных подходов к Объекту, наружное освещение, озеленение, размещение урн и иных необходимых элементов городской инфраструктуры.

4 Каждый Объект используется исключительно в целях реализации Проекта как объект общественного пользования, включающий павильон быстрого питания, бесплатные санитарно-гигиенические помещения и компактную библиотечную зону. По лоту № 1 (один) дополнительно предусматривается терраса для летнего отдыха. Размещение террас по лотам № 2 (два) и № 3 (три) не предусматривается.

5 Санитарно-гигиенические помещения являются обязательной социальной частью каждого Объекта. Доступ к ним обеспечивается бесплатно, через самостоятельный вход и независимо от приобретения товаров или услуг в павильоне быстрого питания. Инвестор обязан обеспечить доступность СГУ для маломобильных групп населения, их регулярную уборку, санитарную обработку, наличие необходимых средств гигиены, исправное техническое состояние и бесперебойную эксплуатацию..

6 Концепция по каждому лоту должна содержать описание целей и функционального назначения Объекта, архитектурно-планировочных решений, внутреннего зонирования, видов оказываемых услуг, инженерного обеспечения, режима эксплуатации, порядка содержания СГУ и прилегающей территории, а также ожидаемого социального эффекта. Концепция, эскизный проект и основные функциональные решения подлежат согласованию с Обществом до начала реализации Проекта.

8 Риски, связанные с несоблюдением сроков реализации соответствующего лота, увеличением стоимости работ, подключением к инженерным сетям, получением необходимых согласований и разрешительных документов, а также невозможностью эксплуатации Объекта до подписания документа, подтверждающего его готовность, несет Инвестор.

1 Объявление конкурса:

1 1. Общество объявляет открытый конкурс с целью определения потенциального инвестора в качестве партнера по реализации Проекта на сайте www.spkalmaty.kz;

1 2. Рассмотрение заявок и подведение итогов конкурса осуществляется конкурсной комиссией (далее – Комиссия), создаваемой Приказом Общества по согласованию из представителей СПК, КГУ «Управление туризма города Алматы» (далее - УТ) и КГУ «Аппарат акима Медеуского района» (далее – Акимат).

2 Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу:

2 1 Для рассмотрения Комиссией заявки, потенциальному инвестору необходимо предоставить запечатанный пакет с оригиналами документов, согласно Приложению №2 к условиям конкурса по адресу: г. Алматы, ул. Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 617 с указанием следующей информации: наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса;

2 2 Электронную копию документов необходимо направить info@spkalmaty.kz с темой письма «Заявка на конкурс по совместной реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация объектов общественного пользования, включающих павильоны быстрого питания и санитарно-гигиенические помещения в Медеуском районе города Алматы»;

2 3 Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт)не принимаются. Отметку о приеме документов оформляется в приемочном листе;

2 4 Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.

3 Подведение итогов конкурса:

3 1 Поданные заявки формируются секретарем конкурсной комиссии и вскрываются в присутствии всех членов конкурсной комиссии;

3 2 После вскрытия конвертов, информация о поданных документах протокольно заполняется. При наличии и соответствии всех документов условиям конкурса и квалификационным требованиям, согласно Приложениям №1 и №2 к условиям конкурса, секретарь допускает заявку и пакет документов к рассмотрению конкурсной комиссией;

3 3 В случае неполноты, а также некорректности представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям Приложения №1 и №2, секретарь комиссии выносит на рассмотрение членам конкурсной комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения;

3 4 Конкурсная комиссия рассматривает документы по допущенным заявкам, сравнивает заявленные инвестиции и концепции проекта. Для объективного и справедливого определения победителя потенциальные инвесторы подают инвестиционные предложения с указанием предполагаемых инвестиций;

3 5 Победитель определяется путем сравнения инвестиционных предложений в заявках;

3 6 Потенциальный инвестор, предложивший наибольшую сумму в инвестиционном предложении, но не менее минимального объема инвестиции по каждому лоту (по лоту №1 – 65 000 000 тенге, по лотам №2 и №3 по 50 000 000 тенге) - объявляется победителем конкурса;

3 7 При равенстве объема инвестиций, дополнительным критерием выбора победителя будет предлагаемая максимально высокая ежемесячная плата за сопровождение проекта в адрес Общества, но не менее 100 000 (сто тысяч) тенге, включая НДС за каждый земельный участок;

3 8 Конкурсная комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя;

3 9 Заочное проведение заседания конкурсной комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо;

3 10 Комиссия направляет инвесторам уведомления о прохождении или не прохождении конкурса.

Приём заявок

- Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок;

Контакты

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 617 кабинет.

Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента по работе с проектами Атайбеков Айдос, контактный телефон +7 706 407 07 00.

Документы