Конкурс на реализацию инвестиционного проекта «Модернизация, установка и эксплуатация автобусных остановочных комплексов на территории города Алматы»

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее - Общество/СПК)

Цель конкурса: Целью конкурса является определение частных инвесторов для поэтапной модернизации, установки, содержания и эксплуатации современных автобусных остановочных комплексов на территории города Алматы.

-       повышение комфорта и безопасности пассажиров общественного транспорта;

-       формирование современного и единого архитектурного облика остановочной инфраструктуры;

-       внедрение цифровых сервисов, систем информирования, освещения и видеонаблюдения;

-       создание доступной и инклюзивной среды для маломобильных групп населения;

-       формирование устойчивой инвестиционной и эксплуатационной модели обновления остановочной инфраструктуры;

-       обеспечение надлежащего содержания Объектов в течение срока действия проектного соглашения;

-       создание законных механизмов монетизации через рекламу и разрешённые коммерческие сервисы без ограничения общественной функции остановок.

Текущее состояние и актуальность Проекта.

На сегодняшний день в городе Алматы функционирует около 3000 (три тысячи) автобусных остановочных пунктов различных типов и конструктивного исполнения.

Значительная часть действующей остановочной инфраструктуры представлена павильонами полуоткрытого типа, ограждёнными с трёх сторон и открытыми со стороны посадочной площадки. Конструктивные и эксплуатационные характеристики таких объектов не в полной мере соответствуют современным требованиям к уровню комфорта пассажиров, круглогодичной эксплуатации, безопасности, энергоэффективности и архитектурному облику городской среды. Отдельные объекты имеют значительную степень физического и морального износа и требуют комплексной модернизации либо полной замены.

Проект предусматривает поэтапное обновление остановочной инфраструктуры путём создания современных остановочных комплексов, объединяющих крытую посадочно-ожидательную зону и закрытый павильон. Реализация данного подхода позволит повысить качество обслуживания пассажиров, обеспечить надлежащие условия ожидания общественного транспорта в течение всего года, внедрить современные инженерные и цифровые решения, а также сформировать единый архитектурный облик остановочных объектов города Алматы.

Реализация Проекта предусматривает привлечение частных инвестиций в проектирование, модернизацию, установку, оснащение, дальнейшую эксплуатацию и содержание остановочных комплексов на условиях, определённых настоящей конкурсной документацией и проектным соглашением.

Описание объекта(-ов) проекта.

Объект представляет собой отдельно стоящий остановочный комплекс круглогодичной эксплуатации, размещаемый в существующем остановочном пункте либо на новом земельном участке в соответствии с перечнем лотов и утвержденными эскизными решениями.

Для реализации Проекта потенциальным инвесторам предоставляются утвержденные эскизные решения остановочных комплексов. Конкретный тип остановочного комплекса определяется с учетом площади, конфигурации и фактических условий соответствующего земельного участка.

Инвестор обеспечивает строительство, установку и ввод в эксплуатацию остановочных комплексов в соответствии с утвержденным эскизным решением соответствующего типа, без самостоятельного изменения архитектурной концепции, функционального назначения и основных параметров объекта без согласования в установленном порядке.

Остановочный комплекс должен быть выполнен в едином архитектурном стиле, с учетом требований дизайн-кода города Алматы, безопасности движения, доступности для пассажиров и маломобильных групп населения.

В зависимости от площади и характеристик конкретной локации Проект предусматривает строительство одного из утвержденных типов остановочных комплексов. Размещение объекта осуществляется исходя из предоставляемой площади земельного участка, ширины тротуара, пассажиропотока, обзорности, инженерных возможностей и требований безопасности.

Объект должен сочетать общественную, информационную, цифровую и, если это предусмотрено соответствующим лотом, коммерческую функции. 

Общественная функция остановочного пункта является приоритетной и предоставляется пассажирам безвозмездно.

Перечень запрашиваемых земельных участков с указанием соответствующих локаций приведен в Приложении № 1 к настоящим Основным условиям. Указанные площади земельных участков подлежат уточнению при оформлении прав на земельные участки, выносе границ и согласовании проектных решений с учетом фактических градостроительных, транспортных, инженерных и технических условий конкретной локации.

Целевые и технические требования:

-       соответствие утвержденным эскизным решениям остановочных комплексов, дизайн-коду, градостроительным, архитектурным, санитарным, экологическим, противопожарным и иным обязательным требованиям;

-       круглогодичная эксплуатация и устойчивость конструкций к климатическим, сейсмическим и вандальным воздействиям;

-       наличие освещения, мест для ожидания, информации о маршрутах и элементах навигации;

-       строительство и установка остановочного комплекса соответствующего утвержденного типа, включая навес над посадочно-ожидательной зоной и закрытый павильон;

-       оборудование закрытого павильона с местами для сидения, энергоэффективным освещением, вентиляцией;

-       установка видеонаблюдения с возможностью интеграции с Центром оперативного управления Департамента полиции города Алматы;

-       установка LED-экранов для транспортной информации, социальных сообщений и разрешённого рекламного контента;

-       возможность интеграции зарядных устройств для мобильных телефонов и т.д. и при технической возможности, зарядных станций для средств индивидуальной мобильности;

-       обеспечение беспрепятственного доступа и удобства для маломобильных групп населения;

-       благоустройство прилегающей территории и восстановление покрытий после завершения работ;

-       возможность размещения вендинговых аппаратов при наличии достаточной фактической площади земельного участка, технической возможности и необходимых согласований без ограничения общественной функции остановки.

Перечень запрашиваемых земельных участков с указанием соответствующих локаций приведен в Приложении № 1 к настоящим Основным условиям.

Инвестиционные и финансовые условия.

8.    Площадь земельного участка, указанная в Приложении №1, не является площадью самого остановочного комплекса и не используется как единственный расчетный показатель объема инвестиций, поскольку может включать зоны подхода, посадки и высадки пассажиров, отступы, элементы благоустройства, инженерные и технические зоны. В состав инвестиций включаются расходы на обследование, проектирование, согласования, демонтаж, изготовление, поставку, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, подключение к инженерным сетям, оборудование, цифровые системы, благоустройство, авторский и технический надзор, ввод в эксплуатацию и иные затраты, необходимые для полной готовности Объекта.

Сроки реализации и порядок приёмки.

Эксплуатация, содержание и коммерциализация.

Инвестор обязан:

Основным механизмом возврата вложенных Инвестором средств является получение дохода от коммерциализации предусмотренных проектом рекламных поверхностей и LED-экранов. Доходы от размещения рекламы направляются Инвестором на возмещение инвестиций, эксплуатацию, содержание и ремонт Объектов в течение срока действия проектного соглашения.

Дополнительным источником дохода может являться установка и эксплуатация вендинговых аппаратов на тех локациях, где это допускают площадь земельного участка, пассажиропоток, технические условия и требования безопасности.

Рекламная и иная коммерческая деятельность осуществляется исключительно при наличии необходимых разрешений, не должна ухудшать транспортную и общественную функцию Объекта, ограничивать обзорность, проход пассажиров, посадку и высадку, а также доступ маломобильных групп населения.

Запрещается размещение контента и реализация товаров, запрещённых законодательством Республики Казахстан, а также самовольное изменение архитектурного облика, площади, функционального назначения или состава Объекта.

Конкурсная комиссия вправе:

-      запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;

-      отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;

-      вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;

-      рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;

-      принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Сроки проведения конкурса:

-      Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 10 (десяти) календарных дней до 17:00 часов последнего дня подачи;

-      Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 3 (три) рабочих дней после завершения процедуры оценки;

-      Официальное объявление победителя конкурса - в течение 1 (одного) рабочего дня после принятия решения конкурсной комиссией. 

Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

Механизм реализации проекта:  

-      Заключение проектного соглашения между Обществом, УОДДиПТ и Инвестором, где Общество является координатором проекта, УОДДиПТ участвует земельными участками, инвестор осуществляет строительство и эксплуатацию Объектов за счет собственных и/или заемных средств;

-      Инвестор ведет строительно-монтажные и ремонтные работы, подключение к необходимым внешним инженерным сетям и благоустройство прилежащей территории;

-      Инвестор совместно с Обществом обеспечивает подачу заявок на получение технических условий по подключению к внешним инженерным сетям;

-      Инвестор завершает строительство и вводит в эксплуатацию объект, согласно представленной концепции, Общество и УОДДиПТ осуществляют приемку на работоспособность введенных в эксплуатацию объектов;

-      Эксплуатацию и обслуживание объектов на период действия проектного соглашения обеспечивает Инвестор;

-      Инвестор обязуется на ежеквартальной основе предоставлять отчеты по основной деятельности каждого объекта (форма и периодичность обсуждаются отдельно);

-      Инвестор оплачивает ежемесячные платежи за сопровождение Проекта в адрес Общества в размере не менее 25 000 (двадцать пять тысяч) теңге, включая НДС, за каждый предоставленный земельный участок с момента заключения проектного соглашения; 

-      Проектное соглашение заключается сроком на 10 (десять) лет.

-      В случае продления либо сохранения прав на соответствующий земельный участок Инвестор, при надлежащем исполнении обязательств по проектному соглашению, имеет приоритетное право на дальнейшую реализацию Проекта и продление эксплуатации остановочного комплекса в пределах срока действия проектного соглашения.

-      Инвестор принимает на себя риски, связанные с возможным изменением градостроительных, транспортных, инфраструктурных и иных условий использования земельного участка, включая демонтаж, перенос либо прекращение эксплуатации остановочного комплекса в случае принятия решений государственными органами, использования земельного участка для государственных нужд, реконструкции улично-дорожной сети, проведения инженерных работ либо благоустройства территории.

-      Общество не несет ответственности за убытки, расходы и иные имущественные последствия Инвестора, возникшие вследствие указанных обстоятельств. 

Контакты Общества:

-      Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок;

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 617 кабинет. 

Ответственный сотрудник - главный менеджер Департамента по работе с проектами Атайбеков Айдос, контактный телефон +7 706 407 07 00.