Основные условия конкурса на определение потенциального инвестора для реализации совместного инвестиционного проекта «Социальный центр помощи людям с инвалидностью».

Приложение №4 к протоколу Правления АО «СПК «Алматы» №30 от 20.06.2025 г.

Основные условия конкурса на определение потенциального инвестора

для реализации совместного

инвестиционного проекта «Социальный центр помощи людям с инвалидностью».

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество).

Цель конкурса: Определение потенциального инвестора для совместной реализации проекта «Социальный центр помощи людям с инвалидностью» (далее – Проект) путем заключения проектного соглашения (далее – Соглашение).

Описание проекта: Проект ориентирован на создание благоприятных и комфортных условий для поддержки людей с инвалидностью через реабилитацию, трудовую адаптацию и социальную интеграцию, развитие инклюзивной инфраструктуры и поддержку социального предпринимательства с вовлечением бизнеса в решение социальных задач.

Реализация Проекта осуществляется в формате партнёрства: потенциальный инвестор (далее – Инвестор) привлекается в качестве соисполнителя с внесением финансовых ресурсов, компетенций и управленческого участия, Общество предоставляет нежилое помещение  общей площадью 107 кв.м., 1978 года постройки (кадастровый номер 20-313-022-004-14-81), с земельным участком 0,1466 га (доля 0,0035 га) (кадастровый номер 20-313-022-004), расположенного по адресу: г.Алматы, Бостандыкский район, мкр. Казахфильм, д. 14, н.п. 81 (далее – Объект).

Оценочная стоимость Объекта, согласно отчёту независимой оценочной компании (далее – НОК) от 28.01.2025 года №9, составляет 44 553 000 (Сорок четыре миллиона пятьсот пятьдесят три тысячи) тенге без НДС, в том числе стоимость доли земельного участка — 288 610 (Двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот десять) тенге без НДС.

В рамках Проекта вклад потенциального инвестора должен состоять, но не ограничиваясь из следующего комплекса мероприятий, соответствующих основным требованиям к реализации Проекта:

• Капитальный ремонт помещения с заменой внутренних инженерных сетей;
• Монтаж входной группы для обеспечения безбарьерного доступа;
• Благоустройство прилегающей территории;
• Адаптация помещения в соответствии с СНиП и стандартами безбарьерной среды;
• Организация обучающих курсов и последующая трудовая адаптация лиц с инвалидностью;
• Обеспечение занятости не менее 10 (десяти) человек (в том числе не менее 50% из лица с инвалидностью) непосредственно нанятых в рамках реализации Проекта на основании трудового договора в соответствии с Трудовым кодексом Республики Казахстан;
• Реализация досуговых, коррекционных и психолого-сопровождающих программ.

Реализация указанных мероприятий позволит создать устойчивую и инклюзивную инфраструктуру поддержки, отвечающую актуальным потребностям целевой аудитории и требованиям государственной социальной политики.

Совместной задачей Общества и Инвестора является всестороннее сотрудничество, при котором обе стороны будут прилагать все усилия для успешной реализации Проекта.

Инвестор обязан выкупить Объект не позднее 3 (трех) месяцев с даты подписания Соглашения, при соблюдении действующего законодательства РК, внутренних нормативных документов Общества, решений уполномоченных органов Общества и условий самого Соглашения.

После выкупа Объекта и перехода права собственности к инвестору, Объект подлежит использованию исключительно в целях, предусмотренных Проектом. Целевое использование закрепляется с наложением обременения, отражаемого в правоустанавливающих документах, которое сохраняется в течение 36 (тридцати шести) месяцев с даты выкупа.

В случае выявления нарушений условий целевого использования, предусмотренных Проектом, Общество оставляет за собой право применения штрафных санкций, вплоть до расторжения Соглашения и возврата Объекта в собственность Общества, без каких-либо компенсаций вложенных средств Инвестором в Объект и Проект.

Выкупная стоимость Объекта складывается из:

1. рыночной стоимости Объекта, определяемой, согласно отчету об оценке НОК на актуальную дату предполагаемой сделки (но не ранее чем за 6 месяцев). При этом стоимость не может быть ниже рыночной стоимости, зафиксированной в настоящей конкурсной документации;
2. инвестиционного дохода (вознаграждения) Общества в размере согласно заявленному инвестиционному предложению, но не менее базовой ставки Национального Банка РК;
3. налога на добавленную стоимость, оплачиваемую при реализации Объекта недвижимости, действующего (утвержденного) на момент заключения сделки.

Этапы проведения конкурса:

Конкурс проводится одноэтапно. Объявление о конкурсе будет опубликовано на корпоративном сайте Общества. Во время срока действия подачи заявок потенциальные инвесторы подают заявки в электронном виде на корпоративную почту Общества (info@spkalmaty.kz).

 «Квалификационный отбор».

Заявки потенциальных инвесторов (юридических лиц, консорциумов, индивидуальных предпринимателей) для конкурса направляются в адрес Общества и должны содержать:

1. Материалы по квалификационным требованиям и перечень документов, необходимых для конкурса по отбору потенциальных инвесторов и выявлению победителя, согласно Приложениям №1, №2;
2. Заявку на рассмотрение совместного проект, согласно Приложению №3;
3. Инвестиционное предложение к заявке по рассмотрению совместного инвестиционного проекта, согласно Приложению №4;
4. Бизнес-план, в т.ч. основные разделы, описание цели, задач и сути проекта, его *социальной значимости и ожидаемых результатов, анализ рынка и потребностей, финансово-экономическая модель с описанием бизнес-процессов (источники финансирования, бюджет проекта), социальное воздействие и устойчивость проекта.
5. Подтверждение наличия или доступности финансовых средств, предусмотренных в бизнес-плане, на реализацию обязательств инвестора, включая финансирование капитального ремонта, а также наличие средств на выкуп Объекта по рыночной стоимости и выплату инвестиционного дохода (вознаграждения) Обществу (справка из банка, выписка по счёту, договор о финансировании / займа с приложением соответствующих подтверждающих документов).

*проект может быть убыточным и неокупаемым в случае подтверждения беспрерывного внешнего финансирования (например: спонсорская помощь, коммерческие/некоммерческие/государственные гранты, вклады учредителей и/или участников и т.п.)

Заявки и все документы, указанные в Приложении №2, подлежат рассмотрению уполномоченными органами Общества. По результатам рассмотрения всем потенциальным инвесторам направляются официальные уведомления о прохождении или непрохождении конкурса.

Сроки проведения конкурса:

• Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 10 (десяти) календарных дней до 17:00 часов последнего дня подачи.
• Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок.
• Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней после завершения процедуры оценки.

*При этом Общество оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

Общество вправе:

1. продлить или изменить сроки проведения конкурса;
2. запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;
3. отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;
4. предоставлять запрашиваемую инвесторами документацию если это не относится к коммерческой тайне, либо регулируется соглашением о неразглашении информации;
5. вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;
6. рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса;
7. принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Потенциальный инвестор (заявитель) вправе:

1. подавать заявки самостоятельно и/или в составе консорциума;
2. запрашивать документацию и разъяснения относящаяся к настоящему конкурсу;
3. отозвать заявку в любой момент;
4. дополнительно предоставлять документы и материалы к заявке без отзыва самой заявки;
5. подавать протесты, жалобы, рекомендации иные предложения относящиеся к условиям проведения конкурса.

Сроки реализации проекта:

С даты подписания Соглашения, инвестор обязан незамедлительно приступить к реализации Проекта. Под реализацией Проекта понимается фактическое начало организационно-подготовительных мероприятий (ремонт, оснащение, набор персонала и т.д.).

Полноценный запуск операционной деятельности, включая предоставление услуг целевой группе (людям с инвалидностью) и завершение капитального ремонта Объекта, должен быть осуществлён не позднее 6 (шести) месяцев с момента подписания Соглашения. В течение 12 (двенадцати) месяцев с даты подписания Соглашения инвестор обязан обеспечить создание не менее 10 (десяти) рабочих мест.

Предоставление гарантийного обеспечения для участия в Проекте осуществляется путем перечисления денежных средств в размере 3 000 МРП на банковский счет Общества.

В случае отрицательного решения по заявке инвестора, указанная сумма подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней. При заключении Соглашения с Обществом по Проекту, гарантийное обеспечение возвращается после полного исполнения Инвестором всех обязательств и условий Соглашения либо в случае выхода Инвестора или Общества из Проекта

В качестве альтернативы, гарантийное обеспечение может быть представлено в виде банковской гарантии банка второго уровня Республики Казахстан в размере, эквивалентном установленной сумме. Возврат денежного или документарного обеспечения осуществляется в соответствии с указанными выше условиями.

ВАЖНО!

Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт) не принимаются. Отметка о приеме документов оформляется согласно внутренним правилам Общества по принятию документов и писем.

Содержание инвестиционного предложения:

Первый критерий – сумма заявленных инвестиций. При равенстве сумм, Обществом рассматривается следующий критерий.

Второй критерий – предлагаемый процент инвестиционного дохода (вознаграждения) в адрес Общества, но не менее базовой ставки НБ РК;

При равенстве всех критериев Общество оставляет за собой право на отмену конкурса и пересмотр условий. В таких случаях значимость социальной направленности проекта определяется на основе охвата целевой группы, количества создаваемых рабочих мест, устойчивости предоставляемых услуг, подтверждённого внешнего финансирования и соотношения социальной пользы к объёму инвестиций.

Адрес для корреспонденции:

г. Алматы, ул. Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 610 с пометкой «Наименование компании, на определение потенциального инвестора для реализации совместного инвестиционного проекта «Социальный центр помощи людям с инвалидностью».

Дополнительно для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 622 кабинет.

Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента по работе с проектами Жаксыбекова Диана, контактный телефон +7 771 454 17 99.