Конкурс на реализацию совместного инвестиционного проекта «Строительство многофункционального комплекса с подземным паркингом».

Об объявлении

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество).

Цель конкурса: определение потенциального инвестора для реализации совместного инвестиционного проекта «Строительство многофункционального комплекса с подземным паркингом» (далее – Проект).

Основные цели включают:

В целях обеспечения создания комфортной городской среды и полицентричного развития в соответствии с приоритетами Программы развития города Алматы до 2025 года и среднесрочные перспективы до 2030 года, в рамках развития полицентра «Восточные ворота» возникла необходимость в проведении одноэтапного конкурса по определению потенциального инвестора/инвестор для реализации проекта по освоению земельного участка находящегося в Турксибском районе, мкр. Кайрат.

Описание:

Земельный участок, находящийся по адресу: г. Алматы, Турксибский район, мкр. Кайрат, участок №297/4, общая площадь– 1,9798 га., кадастровый номер – 20-317-105-516 (далее – Земельный участок).

Проектом предусмотрены следующие целевые требования

1. Необходимый минимальный объем инвестиций для реализации Проекта включает оценочную стоимость Земельного участка в сумме 1 482 396 000 тенге, согласно отчету независимой оценочной компанией ИП «ARDANA» №39 от 30 апреля 2025 года, инвестиционный доход (вознаграждение)Общества в размере не менее базовой ставки рефинансирования Национального Банка РК на дату передачи Земельного участка и 100% стоимости Проекта, согласно представленнойпредварительной смете; 2. Создание доступной среды для людей с ограниченными возможностями (пандусы, лифты, специальные санитарные помещения); 3. Благоустройство территории в соответствии с требованиями уполномоченного Управления акимата городаАлматы; 4. Концепция будущего объекта должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности и ожидаемого социального эффекта. 5. Многофункциональный комплекс должен включать, но не ограничиваться: - Административные и коммерческие помещения: встроенные и отдельно стоящие; - Бизнес-центр; - Жилые апартаменты; - Гостиница; - Паркинг: подземный/наземный. 6. Сроки реализации проекта: - Начало строительства – I квартал 2026 года; - Прогнозируемый ввод в эксплуатацию – III-IV квартал 2027 года.

Сроки проведения конкурса

- дата объявления конкурса по отбору потенциальных инвесторов – 19 мая 2025 года по 28 мая 2025 года (10календарных дней); - заявки на участие в конкурсе принимаются в течение 10 (десяти) календарных дней с даты объявления конкурса; - сроки рассмотрения заявок на участие в конкурсе – до 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания приема заявок; - срок принятия решения – 1 (один) рабочий день; - объявление о победителе конкурса – не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты окончания рассмотрения заявок.

Механизм реализации

Совместная реализация Проекта, путем заключения проектного соглашения между Обществом и инвестором, будет проводиться на конкурсной основе следующим образом:

1. Общество проводит одноэтапный конкурс в целях выявления потенциального частного инвестора для последующего заключения проектного соглашения.

Заявки потенциальных инвесторов (юридических лиц, консорциумов, индивидуальных предпринимателей)рассматриваются Комиссией и, в случае соответствия квалификационным требованиям, рассматривается концепция Проекта, предварительный эскиз, предварительная смета, бизнес-план, информация о предполагаемых инвестициях с пометкой «не менее» и документальное подтверждение наличия денежных средств, исходя из рыночной стоимости земельного участка, в сумме не менее, указанной в Отчете независимой оценочной компании ИП «ARDANA» №39 от 30 апреля 2025 года с учетом инвестиционного дохода (вознаграждения) Общества в размере не менее базовой ставки рефинансирования Национального Банка РК на дату передачи Земельного участка, а также 100%стоимости Проекта, согласно предварительной смете.

Правила отбора потенциальных инвесторов и проведения конкурса

1. Объявление конкурса 1.1. Общество объявляет открытый конкурс с целью определения потенциального инвестора в качестве партнера по реализации Проекта на сайте www.spkalmaty.kz ; 1.2. Рассмотрение заявок и подведение итогов конкурса осуществляется конкурсной комиссией (далее – Комиссия), создаваемой Приказом Общества по согласованию из представителей СПК, КГУ «Управление городского планирования и урбанистики города Алматы», КГУ «Управление предпринимательства и инвестиций города Алматы», КГУ «Управление энергетики и водоснабжения города Алматы» и ТОО «НИИ «АлматыГенПлан». 2. Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу: 2.1. Для рассмотрения Комиссией заявки, потенциальному инвестору необходимо предоставить запечатанный пакет с оригиналами документов, согласно Приложению №2 к условиям конкурса по адресу: г. Алматы, ул. Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 610 с указанием следующей информации: Наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса.Электронную копию документов необходимо направить info@spkalmaty.kz с темой письма «Заявка по конкурсу для совместного инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса с подземным паркингом»; 2.2. Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт) не принимаются. Отметку о приеме документов оформляется в приемочном листе; 2.3. Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок. 3. Подведение итогов конкурса: 3.1. Поданные заявки формируются секретарем конкурсной комиссии и вскрываются в присутствии всех членов конкурсной комиссии; 3.2. После вскрытия конвертов, информация о поданных документах протокольно заполняется. При наличии и соответствии всех документов условиям конкурса и квалификационным требованиям, согласно Приложениям №1 и №2 к условиям конкурса, секретарь допускает заявку и пакет документов к рассмотрению конкурсной комиссией; 3.3. В случае неполноты представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям (Приложения №1 и №2), секретарь комиссии выносит на рассмотрение членам конкурсной комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения; 3.4. Конкурсная комиссия рассматривает документы по допущенным заявкам, сравнивает заявленные инвестиции и концепции проекта. Путем сравнения, выявляется победитель, документально подтвердивший наличие достаточной суммы денежных средств для реализации Проекта, а также предложивший концепцию, соответствующую направлению административных/общественных зданий и экспорта туристских услуг, и наибольший размер инвестиционного дохода Общества; 3.5. Конкурсная комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя; 3.6. Заочное проведение заседания конкурсной комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо; 3.7. Комиссия направляет инвесторам уведомления о прохождении или не прохождении конкурса.

Конкурсная комиссия вправе:

- запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке; - отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок; - вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении; - рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям)конкурса допустить к конкурсу; - принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

Контакты Общества:

2 Общество и потенциальный инвестор заключают проектное соглашение, согласно которому:

2 1.Вклад Общества – Земельный участок, рыночной стоимостью, определенной независимой оценочной компанией;

2 2.Вклад инвестора – денежные средства, предназначенные для совместной реализации Проекта, в сумме исходя из оценочной стоимости Земельного участка с учетом инвестиционного дохода (вознаграждения) Общества в размере не менее базовой ставки рефинансирования Национального Банка РК на дату передачи Земельного участка и 100% стоимости Проекта;

2 3.Инвестор за счет собственных средств и ресурсов обеспечивает изменение целевого назначения Земельного участка, получение всей необходимой разрешительной документации для реализации Проекта, осуществляет строительно-монтажные работы и ввод в эксплуатацию объектов по Проекту;

2 4.Инвестор обязан осуществить выкуп Земельного участка по согласованию с Обществом до начала проектных работ и получения разрешительной документации, но не позднее 3 месяцев после подписания проектного соглашения, при соблюдении действующего законодательства РК, внутренних нормативных документов Общества, решений уполномоченных органов Общества и условий самого проектного соглашения с предоставлением его в залог на срок до ввода в эксплуатацию объектов по Проекту. При несоблюдении данного требования, применяются санкции вплоть до расторжения проектного соглашения.

2 5. В случае применения рассрочки по оплате Земельного участка более одного года, применяется дополнительная индексация в размере 7 (семь) % годовых за каждый год рассрочки на остаток неоплаченной суммы, с первоначальнымвзносом в размере не менее 20 (двадцати)% от стоимости приобретения Земельного участка.

Контакты

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 618 кабинет.

Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента по работе с проектами – Евгений Мецгер, контактный телефон +7 701 342 99 00.

Приложения:

1) Приложения №1 – квалификационные требования; 2) Приложение №2 – перечень документов; 3) Приложение №3 – форма заявки; 4) Приложение №4 – инвестиционное предложение; 5) Приложение №5 – согласие на сбор и обработку персональных данных. 6) Приложение №6 – вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC) для потенциальных партнеров

Документы