Конкурс на реализацию совместного инвестиционного проекта «Строительство многофункционального комплекса с подземным паркингом».

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество).

Цель конкурса: определение потенциального инвестора для реализации совместного инвестиционного проекта «Строительство многофункционального комплекса с подземным паркингом» (далее – Проект).

Основные цели включают:

В целях обеспечения создания комфортной городской среды и полицентричного развития в соответствии с приоритетами Программы развития города Алматы до 2025 года и среднесрочные перспективы до 2030 года, в рамках развития полицентра «Восточные ворота» возникла необходимость в проведении одноэтапного конкурса по определению потенциального инвестора/инвестор для реализации проекта по освоению земельного участка находящегося в Турксибском районе, мкр. Кайрат.

Описание:

Земельный участок, находящийся по адресу: г. Алматы, Турксибский район, мкр. Кайрат, участок №297/4, общая площадь– 1,9798 га., кадастровый номер – 20-317-105-516 (далее – Земельный участок). 

Проектом предусмотрены следующие целевые требования:

1. Необходимый минимальный объем инвестиций для реализации Проекта включает оценочную стоимость Земельного участка в сумме 1 482 396 000 тенге, согласно отчету независимой оценочной компанией ИП «ARDANA» №39 от 30 апреля 2025 года,  инвестиционный доход (вознаграждение)Общества в размере не менее базовой ставки рефинансирования Национального Банка РК на дату передачи Земельного участка и 100% стоимости Проекта, согласно представленнойпредварительной смете;
2. Создание доступной среды для людей с ограниченными возможностями (пандусы, лифты, специальные санитарные помещения);
3. Благоустройство территории в соответствии с требованиями уполномоченного Управления акимата городаАлматы;
4. Концепция будущего объекта должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности и ожидаемого социального эффекта.
5. Многофункциональный комплекс должен включать, но не ограничиваться:
- Административные и коммерческие помещения: встроенные и отдельно стоящие;
- Бизнес-центр;
- Жилые апартаменты;
- Гостиница;
- Паркинг: подземный/наземный.
6. Сроки реализации проекта:
- Начало строительства – I квартал 2026 года;
- Прогнозируемый ввод в эксплуатацию – III-IV квартал 2027 года.

Сроки проведения конкурса:

- дата объявления конкурса по отбору потенциальных инвесторов – 19 мая 2025 года по 28 мая 2025 года (10календарных дней);
- заявки на участие в конкурсе принимаются в течение 10 (десяти) календарных дней с даты объявления конкурса;
- сроки рассмотрения заявок на участие в конкурсе – до 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания приема заявок;
- срок принятия решения – 1 (один) рабочий день;
- объявление о победителе конкурса – не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты окончания рассмотрения заявок.

Механизм реализации:

Совместная реализация Проекта, путем заключения проектного соглашения между Обществом и инвестором, будет проводиться на конкурсной основе следующим образом:

1. Общество проводит одноэтапный конкурс в целях выявления потенциального частного инвестора для последующего заключения проектного соглашения.

Заявки потенциальных инвесторов (юридических лиц, консорциумов, индивидуальных предпринимателей)рассматриваются Комиссией и, в случае соответствия квалификационным требованиям, рассматривается концепция Проекта, предварительный эскиз, предварительная смета, бизнес-план, информация о предполагаемых инвестициях с пометкой «не менее» и документальное подтверждение наличия денежных средств, исходя из рыночной стоимости земельного участка, в сумме не менее, указанной в Отчете независимой оценочной компании ИП «ARDANA» №39 от 30 апреля 2025 года с учетом инвестиционного дохода (вознаграждения) Общества в размере не менее базовой ставки рефинансирования Национального Банка РК на дату передачи Земельного участка, а также 100%стоимости Проекта, согласно предварительной смете.

2. ​Общество и потенциальный инвестор заключают проектное соглашение, согласно которому:

2.1.​Вклад Общества – Земельный участок, рыночной стоимостью, определенной независимой оценочной компанией;

2.2.​Вклад инвестора – денежные средства, предназначенные для совместной реализации Проекта, в сумме исходя из оценочной стоимости Земельного участка с учетом инвестиционного дохода (вознаграждения) Общества в размере не менее базовой ставки рефинансирования Национального Банка РК на дату передачи Земельного участка и 100% стоимости Проекта;

2.3.​Инвестор за счет собственных средств и ресурсов обеспечивает изменение целевого назначения Земельного участка, получение всей необходимой разрешительной документации для реализации Проекта, осуществляет строительно-монтажные работы и ввод в эксплуатацию объектов по Проекту;

2.4.​Инвестор обязан осуществить выкуп Земельного участка по согласованию с Обществом до начала проектных работ и получения разрешительной документации, но не позднее 3 месяцев после подписания проектного соглашения, при соблюдении действующего законодательства РК, внутренних нормативных документов Общества, решений уполномоченных органов Общества и условий самого проектного соглашения с предоставлением его в залог на срок до ввода в эксплуатацию объектов по Проекту. При несоблюдении данного требования, применяются санкции вплоть до расторжения проектного соглашения.

2.5. В случае применения рассрочки по оплате Земельного участка более одного года, применяется дополнительная индексация в размере 7 (семь) % годовых за каждый год рассрочки на остаток неоплаченной суммы, с первоначальнымвзносом в размере не менее 20 (двадцати)% от стоимости приобретения Земельного участка.

Правила отбора потенциальных инвесторов и проведения конкурса

1. Объявление конкурса
1.1. Общество объявляет открытый конкурс с целью определения потенциального инвестора в качестве партнера по реализации Проекта на сайте www.spkalmaty.kz;
1.2. Рассмотрение заявок и подведение итогов конкурса осуществляется конкурсной комиссией (далее – Комиссия), создаваемой Приказом Общества по согласованию из представителей  СПК, КГУ «Управление городского планирования и урбанистики города Алматы», КГУ «Управление предпринимательства и инвестиций города Алматы», КГУ «Управление энергетики и водоснабжения города Алматы» и ТОО «НИИ «АлматыГенПлан».
2. Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу:
2.1. Для рассмотрения Комиссией заявки, потенциальному инвестору необходимо предоставить запечатанный пакет с оригиналами документов, согласно Приложению №2 к условиям конкурса по адресу: г. Алматы, ул. Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 610 с указанием следующей информации: Наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса.Электронную копию документов необходимо направить info@spkalmaty.kz с темой письма «Заявка по конкурсу для совместного инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса с подземным паркингом»;
2.2. Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт) не принимаются. Отметку о приеме документов оформляется в приемочном листе;
2.3. Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.
3. Подведение итогов конкурса:
3.1. Поданные заявки формируются секретарем конкурсной комиссии и вскрываются в присутствии всех членов конкурсной комиссии;
3.2. После вскрытия конвертов, информация о поданных документах протокольно заполняется. При наличии и соответствии всех документов условиям конкурса и квалификационным требованиям, согласно Приложениям №1 и №2 к условиям конкурса, секретарь допускает заявку и пакет документов к рассмотрению конкурсной комиссией;
3.3. В случае неполноты представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям (Приложения №1 и №2), секретарь комиссии выносит на рассмотрение членам конкурсной комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения;
3.4. Конкурсная комиссия рассматривает документы по допущенным заявкам, сравнивает заявленные инвестиции и концепции проекта. Путем сравнения, выявляется победитель, документально подтвердивший наличие достаточной суммы денежных средств для реализации Проекта, а также предложивший концепцию, соответствующую направлению административных/общественных зданий и экспорта туристских услуг, и наибольший размер инвестиционного дохода Общества;
3.5. Конкурсная комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя;
3.6. Заочное проведение заседания конкурсной комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо;
3.7. Комиссия направляет инвесторам уведомления о прохождении или не прохождении конкурса.

Конкурсная комиссия вправе:

- запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;
- отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;
- вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;
- рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям)конкурса допустить к конкурсу;
- принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

Контакты Общества:

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 618 кабинет.

Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента по работе с проектами – Евгений Мецгер, контактный телефон +7 701 342 99 00. 

Приложения:

1) Приложения №1 – квалификационные требования;
2) Приложение №2 – перечень документов;
3) Приложение №3 – форма заявки;
4) Приложение №4 – инвестиционное предложение;
5) Приложение №5 – согласие на сбор и обработку персональных данных.
6) Приложение №6 – вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC) для потенциальных партнеров

Приложение №1

Квалификационные требования к потенциальным инвесторам.

1. Квалификационные требования для заявителей на конкурс по отбору потенциальных инвесторов:

1.1. Наличие государственной регистрации индивидуального предпринимателя, юридического лица и членов консорциума (при консорциальном соглашении) не менее 6 месяцев, предшествующих дате подачи заявки;
1.2. Отсутствие текущих процедур банкротства и/или ликвидации, реабилитации. Инвестор на момент подачи заявки не является стороной в судебных разбирательствах, на инвестора и его имущество не имеется исполнительного производства. Инвестор и его руководители, учредители не включены в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма;
1.3. Безубыточная деятельность за последние 2 года и последний отчетный период потенциального инвестора или его дочернего, аффилированного предприятия, предшествующие дате подачи заявки, согласно финансовой отчетности. В случае срока регистрации юридического лица менее 2 лет обеспечить документами показывающий безубыточной деятельность за весь период с момента его регистрации;
1.4. Отсутствие просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам, а также просроченной задолженности перед финансовыми организациями;
1.5. Предоставление гарантийного обеспечения в размере 10 000 МРП, утвержденного на соответствующий год. Гарантийное обеспечение перечисляется на банковский счет Общества, и может быть возвращено, если потенциальный инвестор отказался от дальнейшего участия. При признании потенциального инвестора победителем и заключении договорных отношений с Обществом, гарантийный взнос подлежит возврату после исполнения всех обязательств инвестора перед Обществом по Проекту.
1.6. Наличие бизнес-плана и финансовой модели совместного инвестиционного проекта;
1.7. Наличие концепции совместного инвестиционного проекта, которая должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности, ожидаемого социального эффекта;
1.8. Наличие предварительного эскизного проекта помещений и предварительной сметы строительных работ;

2. Документально подтвержденное наличие собственныхили заемных средств для реализации Проекта, в сумме не менее указанной в бизнес-плане, а также собственных средств не менее оценочной стоимости Земельного участка, с учетом инвестиционного дохода (вознаграждения) Общества в размере не менее базовой ставки рефинансирования Национального Банка РК на дату передачи Земельного участка, согласно отчету независимой оценочной компанией ИП «ARDANA» №39 от 30 апреля 2025 года и не менее 30% от стоимости Проекта, согласно представленной предварительной смете.

Приложение №2

Перечень документов, необходимый для участия в конкурсе

​Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе по отбору потенциальных инвесторов:

1. Заявка на реализацию инвестиционного проекта, оформленная согласно Приложению №3 к условиям конкурса;
2. Для юридических лиц - свидетельство/справка о государственной регистрации/перерегистрации юридического лица, с указанием состава учредителей; устав (со всеми изменениями и дополнениями); копии удостоверений личности учредителей/участников/акционеров, первого руководителя; приказ о назначении первого руководителя с правом подписи на финансовых, юридических документах и иных документах, подтверждающие полномочия первого руководителя;
3. Для индивидуальных предпринимателей – копия удостоверения личности, свидетельство о государственной регистрации ИП (в случае, если он подлежит обязательной государственной регистрации);
4. Оригинал справки установленной формы соответствующего налогового органа о наличии или отсутствии налоговой задолженности и задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям на дату подачи заявки;
5. Финансовая отчетность (оригинал на бумажном носителе и в электронном формате) за последние 2 года и последний отчетный период, с приложением копий налоговых деклараций;
6. Согласие на получение отчета Первого кредитного бюро на потенциального инвестора;
7. Реестр аффилированных лиц инвестора;
8. Подтверждающий документ о перечислении гарантийного обеспечения на расчетный счет Общества;
9. Копии документов, подтверждающих наличие источников финансирования проекта (выписки с банковского счета о наличии денежных средств, решение уполномоченного органа финансовой организации о предоставлении заемных средств, иные подтверждающие документы);
10. Концепция Проекта и предварительный эскизный проект (фасада и дизайн целевых помещений);
11. Предварительная смета строительных работ;
12. Бизнес-план с финансово-экономической моделью на бумажном и электронном носителях (в MS Word, Excel);
13. Инвестиционное предложение, содержащее заявленную сумму инвестиций и инвестиционный доход Общества, оформленное согласно Приложению №4 к условиям конкурса;
14. В ходе рассмотрения заявки Общество/Комиссия имеет право запросить дополнительные документы, информацию.

Приложение №3

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

ЗАЯВКА

на рассмотрение совместного проекта

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) направляет Вам для рассмотрения пакет документов (в электронном формате) для участия в конкурсе «Строительство многофункционального комплекса с подземным паркингом»

Первый руководитель    ФИО    подпись, печать, дата ​

Приложение №4

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

к заявке по рассмотрению совместного инвестиционного проекта

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) представляет на рассмотрение для участия в конкурсе «Строительство многофункционального комплекса с подземным паркингом» безусловное инвестиционное предложение:

№ п.п.	Заявка	Показатель
1.	Заявляемый объем инвестиций по Проекту	Не менее __________ млн.тг.
2.	Инвестиционный доход (вознаграждение) в адрес Общества от суммы стоимости объекта	%

Первый руководитель

Ф.И.О.​​​​​​        Дата

Приложение №5

СОГЛАСИЕ НА СБОР И ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

г. Алматы                                                                                «___» ________2025 г.

Я, ______________________, удостоверение личности №______________, выданное __________ от __________ года,

даю АО «СПК «Алматы» (далее - Общество) согласие на сбор и обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование).

При этом, я, как субъект персональных данных, согласен на обработку следующих данных: фамилия, имя, отчество; дата рождения; адрес; семейное положение; фотография, паспортные данные: а) вид документа; б) серия и номер документа; в) орган, выдавший документ: - наименование; - код; г) дата выдачи документа; д) индивидуальный идентификационный номер; адрес регистрации места жительства; адрес фактического места жительства; пол; номер контактного телефона; сведения о трудовой деятельности; семейное положение.

Настоящее согласие выдаю сроком на 10 (десять) лет.

В порядке, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан, оставляю за собой право отозвать согласие на сбор и обработку персональных данных путем письменного обращения к Обществу.

Извещён, что по моему письменному требованию уведомление об уничтожении персональных данных будет вручаться мне (моему представителю) по месту нахождения обособленного подразделения Общества.

Подпись субъекта персональных данных:

________________________ПОДПИСЬ ________________________ДАТA

Приложение №6

Вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC)
для потенциальных партнеров

Уважаемый Заявитель! В соответствии с международными стандартами и нормативными актами Республики Казахстан, АО «СПК «Алматы» (далее в тексте – Общество) обязан получить от Вас информацию, запрашиваемую в данной анкете. Общество гарантирует конфиденциальность полученной информации в соответствии с подписанным соглашением о нераспространении коммерческой тайны (конфиденциальной информации). Просим Вас подробно и добросовестно заполнить все поля анкеты. Общество благодарит Вас за понимание и сотрудничество в заполнении анкеты.

Общая информация
1. Полное наименование юридического лица
2. БИН / ИИН
3. Дата регистрации
2. Юридический адрес
3. Фактический адрес
4. ФИО / контакт первого руководителя
4. ФИО / контакт исполнителя
6. Учредитель (ФИО)
7. Организационно-правовая форма
8. Вид деятельности
11. Имеет ли Ваша организация филиалы или представительства
Структура собственности и управления
- Просим указать список акционеров или бенефициарных владельцев:
Наименование акционера/бенефициарного владельца(ев)							%
- Просим указать список Руководства:
- Просим указать список дочерних компаний/долей участия с указанием уровня участия в акционерном капитале
- Дочерние компании/доли участия							%

 Первый руководитель

Ф.И.О.           Дата