26.03.2026

Пресс-центр:

Телефон +7 (727) 237-69-13

Адрес ул. Байзакова 303

e-Mail pr@spkalmaty.kz

Конкурс на реализацию совместного инвестиционного проекта по строительству объекта велошколы, спортивных сооружений, нестационарных объектов торговли, благоустройству парка на территории общественного пространства и строительству падел-кортов в Бостандыкс

Конкурс на реализацию совместного инвестиционного проекта по строительству объекта велошколы, спортивных сооружений, нестационарных объектов торговли, благоустройству парка на территории общественного пространства и строительству падел-кортов в Бостандыкском районе, восточнее улицы Дулати.

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество)

Цель конкурса: прием заявок на конкурс по реализации инвестиционного проекта по строительству объекта велошколы, спортивных сооружений, нестационарных объектов торговли, благоустройству парка на территории общественного пространства и строительству падел-кортов в Бостандыкском районе, восточнее улицы Дулати (далее – Объект/Проект) с целью привлечения частных инвестиций для создания современного спортивно-досугового пространства. Реализация проекта направлена на объединение функции спортивного, культурного, рекреационного и сервисного обслуживания населения и гостей города.

Описание объекта(-ов) проекта: Объект располагается в Бостандыкском районе города Алматы на территории парковой зоны вдоль улицы Дулати (напротив Президентского парка), где предусмотрено использование
12 земельных участков, которые будут распределены на 2 (два) Лота.

Лот №1:

- Велошкола – первая площадка в Алматы для обучения велоспорту и BMX, развивающая массовое велодвижение и готовящая спортсменов;

- Детское кафе – безопасное, комфортное и интересное пространство, где дети могут не только поесть, но и активно провести время. Акцент делается на ярком оформлении, интерактивных элементах и сбалансированном питании;

- Кофейня – компактный объект общественного питания, интегрированный в природный ландшафт и ориентированный на посетителей, ведущих активный образ жизни. Основной целью объекта является быстрое обслуживание посетителей в сочетании с зоной комфортного отдыха на свежем воздухе;

- Спортивные фуд-корты «Бокс-парк» №1 и «Бокс-парк» №2 – современное гастрономическое пространство, созданное из модульных блоков, объединенных общей концепцией здорового и активного образа жизни;

- Киоск №1, №2, №3, №4 – возводятся как автономные модули, интегрированные в парковую среду благодаря адаптивному дизайну.

Лот №2:

- Здание обслуживания открытых падел-кортов – является многофункциональным сервисным узлом, обеспечивающим комфорт игроков и административное управление объектом. Представлено в виде модульного строения, расположенного в непосредственной близости от игровых зон. Его архитектура часто предусматривает панорамное остекление, обращенное к кортам, для обеспечения обзора и контроля за игрой;

- Крытые падел-корты – высокотехнологичные спортивные площадки, предназначенные для игры в любую погоду;

- Открытые падел-корты – наиболее популярный формат площадок, предназначенный для игры на свежем воздухе. Их характеристики учитывают необходимость защиты конструкции от атмосферных воздействий и обеспечения комфорта игроков при солнечном свете.

Реализация проекта направлена на создание современного объекта спортивной и туристической инфраструктуры с доступными и комфортными условиями пребывания, а также обеспечивает благоустройство прилегающей территории и поддержание санитарного состояния парковых пространств, способствует повышению привлекательности Парка Первого Президента, природной зоны на пути к урочищу Алма-Арасан, укреплению туристического потенциала города Алматы, а также стимулирование развития малого/среднего бизнеса и создание новых рабочих мест в сфере обслуживания, спорта и туризма.

Детальная информация о выделяемых земельных участках отражена в Приложении №8.

Проектом предусмотрены следующие целевые требования:

Необходимый минимальный объем инвестиций:

Лот №1 не менее 680 000 000 (шестьсот восемьдесят миллионов) тенге с учетом НДС (если применимо).

Лот №2 не менее 320 000 000 (триста двадцать миллионов) тенге с учетом НДС (если применимо).

Внешний вид и устройство объектов должны соответствовать утвержденному эскизу и правилам оформления города Алматы (дизайн-коду).

1. Благоустройство прилежащей территории также должно соответствовать нормативным требованиям и правилам по благоустройству населенных пунктов республиканского значения;

2. Инвестор обязан использовать объект только в рамках требований предусмотренного настоящей конкурсной документацией по каждому лоту – объекты велошколы, спортивных сооружений, нестационарных объектов торговли, благоустройство парковой зоны и падел-кортов

3. Концепция будущего объекта должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности и ожидаемый социальный эффект.

4. Сроки ввода в эксплуатацию Объектов: в течение 18 (восемнадцати) месяцев с даты подписания соглашения.

1. Объявление конкурса:

1.1. Общество объявляет открытый одноэтапный конкурс с целью определения потенциального инвестора в качестве партнера по реализации Проекта на сайте www.spkalmaty.kz;

1.2. Рассмотрение заявок и подведение итогов конкурса осуществляется конкурсной комиссией (далее – Комиссия), создаваемой Приказом Общества по согласованию из представителей СПК и КГУ «Управление развития общественных пространств» (далее – УРОП)

2. Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу:

2.1 Для рассмотрения Комиссией заявки, потенциальному инвестору необходимо предоставить запечатанный пакет с оригиналами документов, согласно Приложению №2 к условиям конкурса по адресу: г. Алматы, ул. Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 622 с указанием следующей информации: наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса;

2.2 Электронную копию документов необходимо направить info@spkalmaty.kz с темой письма «Заявка на конкурс по совместной реализации инвестиционного проекта по строительству объекта велошколы, спортивных сооружений, нестационарных объектов торговли, благоустройству парка на территории общественного пространства и строительству падел-кортов в Бостандыкском районе, восточнее улицы Дулати»;

2.3 Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт)не принимаются. Отметку о приеме документов оформляется в приемочном листе;

2.4 Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.

3. Подведение итогов конкурса:

3.1 Поданные заявки формируются секретарем конкурсной комиссии и вскрываются в присутствии всех членов конкурсной комиссии;

3.2 После вскрытия конвертов информация о поданных документах протокольно заполняется. При наличии и соответствии всех документов условиям конкурса и квалификационным требованиям, согласно Приложениям №1 и №2 к условиям конкурса, секретарь допускает заявку и пакет документов к рассмотрению конкурсной комиссией;

3.3 В случае неполноты, а также некорректности представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям (Приложения №1 и №2), секретарь комиссии выносит на рассмотрение членам конкурсной комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения;

3.4 Конкурсная комиссия рассматривает документы по допущенным заявкам, сравнивает заявленные инвестиции и концепции проекта. Для объективного и справедливого определения победителя потенциальные инвесторы подают инвестиционные предложения с указанием предполагаемых инвестиций.

3.5 Победитель определяется путем сравнения инвестиционных предложений в заявках.

3.6 Потенциальные инвесторы, предложившие наибольшую сумму в инвестиционном предложении по каждому лоту отдельно, объявляются победителями конкурса:

- по Лоту №1 при предложении суммы в размере не менее 680 000 000 (шестьсот восемьдесят миллионов) тенге с учетом НДС (в случае его применения);

- по Лоту №2 при предложении суммы не менее 320 000 000 (триста двадцать миллионов) тенге с учетом НДС (если применимо).

3.7 При равенстве объема инвестиций дополнительным критерием определения победителя будет являться предложение наибольшего размера ежемесячной платы за сопровождение проекта в адрес Общества, с учетом НДС, за каждый земельный участок.

3.8 Конкурсная комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя;

3.9 Заочное проведение заседания конкурсной комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо;

3.10 Комиссия направляет инвесторам уведомления о прохождении или не прохождении конкурса.

Конкурсная комиссия вправе:

- запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;

- отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;

- вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;

- рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;

- принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Сроки проведения конкурса:

- Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 10 (десяти) календарных дней до 17:00 часов последнего дня подачи.

- Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок.

- Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 3 (три) рабочих дней после завершения процедуры оценки.

- Официальное объявление победителя конкурса – в течение 1 (одного) рабочего дня после принятия решения конкурсной комиссией.

Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

Механизм реализации проекта:

- Заключение проектного соглашения между Обществом, УРОП и инвестором, где Общество является координатором проекта, УРОП предоставляет земельные участки, инвестор осуществляет строительство и эксплуатацию объектов за счет собственных и/или заемных средств;

- Инвестор ведет строительно-монтажные и ремонтные работы, подключение к необходимым внешним инженерным сетям и благоустройство прилежащей территории и парковой зоны;

- Инвестор совместно с землепользователем обеспечивает подачу заявок на получение разрешительной документации и технических условий по подключению к внешним инженерным сетям;

- Инвестор завершает строительство и вводит в эксплуатацию объект (при необходимости), согласно представленной концепции, Общество и УРОП осуществляют мониторинг по реализации Проекта и эксплуатацию Объектов;

- Эксплуатацию и обслуживание объектов на период действия проектного соглашения обеспечивает Инвестор;

- Инвестор обязуется на ежеквартальной основе предоставлять отчеты по основной деятельности каждого объекта (форма обсуждаются отдельно);

- Инвестор осуществляет ежемесячные платежи за сопровождение Проекта в адрес Общества:

по Лоту №1 – не менее 700 000 (семьсот тысяч) тенге с учетом НДС, начиная с даты заключения проектного соглашения;

по Лоту №2 – не менее 300 000 (триста тысяч) тенге с учетом НДС, начиная с даты заключения проектного соглашения;

- Один инвестор может подать заявки на оба лота;

- Срок проектного соглашения – 10 (десять) лет;

- По истечении срока участия инвестора в Проекте Инвестор имеет преимущественное право на продление проектного соглашения, в случае соответствия сроков землепользования.

Контакты Общества:

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 622 кабинет, телефон +7 (727) 225-18-91 вн.553

Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента по работе с проектами Аманбаева Ирина Александровна контактный телефон +7 701 912 35 34

Приложения:

Приложения №1	Квалификационные требования к потенциальным инвесторам
Приложение №2	Перечень документов в заявке для первого и второго этапов конкурса
Приложение №3	Форма заявки на рассмотрение совместного проекта
Приложение №4	Форма инвестиционного предложения к заявке по рассмотрению совместного инвестиционного проекта
Приложение №5	Согласие на сбор и обработку персональных данных
Приложение №6	Вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC) для потенциальных партнеров
Приложение №7	Реквизиты Общества
Приложение №8	План-схема земельных участков в Бостандыкском районе

Приложение №1

Квалификационные требования к потенциальным инвесторам.

Квалификационные требования для заявителей на конкурс по отбору потенциальных инвесторов:

1.Наличие государственной регистрации индивидуального предпринимателя, юридического лица и членов консорциума (при консорциальном соглашении) не менее 6 месяцев, предшествующих дате подачи заявки. При этом допускается, чтобы совокупный срок регистрации участников консорциума соответствовал требованию, если хотя бы один из них зарегистрирован не менее 6 месяцев;

2.Отсутствие текущих процедур банкротства и/или ликвидации, реабилитации. Инвестор на момент подачи заявки не является стороной в судебных разбирательствах, за исключением случаев, не препятствующих исполнению им обязательств по проекту; не является ответчиком по неисполненным судебным решениям, на инвестора и его имущество не имеется исполнительного производства. Инвестор и его руководители, учредители не включены в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма;

3. Безубыточная деятельность за последние 2 года и последний отчетный период потенциального инвестора или его дочернего, аффилированного предприятия, предшествующие дате подачи заявки, согласно финансовой отчетности. В случае срока регистрации юридического лица менее 2 лет обеспечить документами показывающий безубыточной деятельность за весь период с момента его регистрации. Подтверждение безубыточности может осуществляться в совокупности по итогам всех указанных периодов;

4.Отсутствие просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам, а также просроченной задолженности перед финансовыми организациями;

5.Предоставление гарантийного обеспечения:

по Лоту №1 – в размере 600 МРП, установленного на соответствующий год;
по Лоту №2 – в размере 300 МРП, установленного на соответствующий год. Гарантийное обеспечение перечисляется на банковский счет Общества, и может быть возвращено, если потенциальный инвестор отказался от дальнейшего участия. При признании потенциального инвестора победителем и заключении договорных отношений с Обществом, гарантийный взнос подлежит возврату после исполнения всех обязательств инвестора перед Обществом по Проекту.

6.Наличие бизнес-плана и финансовой модели совместного инвестиционного проекта;

7.Наличие концепции совместного инвестиционного проекта, которая должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности, ожидаемого социального эффекта;

8.Наличие предварительного эскизного проекта помещений и предварительной сметы строительных работ;

9. Документально подтвержденное наличие собственных или заемных средств в том числе, но не ограничиваясь предоставлением банковской гарантии, договором финансирования третьей стороной (с подтверждением наличия средств) для реализации Проекта, в сумме не менее указанной в бизнес-плане.

Приложение №2

Перечень документов, необходимый для участия в конкурсе

Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе по отбору потенциальных инвесторов:

1. Заявка на реализацию инвестиционного проекта, оформленная согласно Приложению №3 к условиям конкурса;

2. Для юридических лиц - свидетельство/справка о государственной регистрации/перерегистрации юридического лица, с указанием состава учредителей; устав (со всеми изменениями и дополнениями); копии удостоверений личности учредителей/участников/акционеров, первого руководителя; приказ о назначении первого руководителя с правом подписи на финансовых, юридических документах и иных документах, подтверждающие полномочия первого руководителя;

3. Для индивидуальных предпринимателей – копия удостоверения личности, свидетельство о государственной регистрации ИП (в случае, если он подлежит обязательной государственной регистрации);

4. Оригинал справки установленной формы соответствующего налогового органа о наличии или отсутствии налоговой задолженности и задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям на дату подачи заявки;

5. Финансовая отчетность (оригинал на бумажном носителе и в электронном формате) за последние 2 года и последний отчетный период, с приложением копий налоговых деклараций;

6. Согласие на получение отчета Первого кредитного бюро на потенциального инвестора;

7. Реестр аффилированных лиц инвестора;

8. Подтверждающий документ о перечислении гарантийного обеспечения на расчетный счет Общества;

9. Копии документов, подтверждающих наличие источников финансирования проекта (выписки с банковского счета о наличии денежных средств, решение уполномоченного органа финансовой организации о предоставлении заемных средств, иные подтверждающие документы);

10. Концепция Проекта и предварительный эскизный проект (фасад и дизайн целевых помещений);

11. Предварительная смета строительных работ;

12. Бизнес-план с финансово-экономической моделью на бумажном и электронном носителях (в MS Word, Excel);

13. Инвестиционное предложение, содержащее заявленную сумму инвестиций и сумму ежемесячной оплаты Обществу за координацию проекта, оформленное согласно Приложению №4 к условиям конкурса;

14. В ходе рассмотрения заявки Общество/Комиссия имеет право запросить дополнительные документы, информацию.

Приложение №3

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

ЗАЯВКА

на рассмотрение совместного проекта

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) направляет Вам для рассмотрения пакет документов (в электронном формате) для участия в конкурсе по совместной реализации инвестиционного проекта по строительству объекта велошколы, спортивных сооружений, нестационарных объектов торговли, благоустройству парка на территории общественного пространства и строительству падел-кортов в Бостандыкском районе, восточнее улицы Дулати.

Первый руководитель ФИО подпись, печать, дата

Приложение №4

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

к заявке по рассмотрению совместного инвестиционного проекта

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) представляет на рассмотрение для участия в конкурсе по строительству объекта велошколы, спортивных сооружений, нестационарных объектов торговли, благоустройству парка на территории общественного пространства и строительству падел-кортов в Бостандыкском районе, восточнее улицы Дулати безусловное инвестиционное предложение:

№ п/п	Лот	Заявка	Показатель
1	Лот №1	Объем заявленных инвестиций	Не менее ______тенге
1	Лот №1	Оплата за сопровождение проекта в т.ч. НДС	_______ тенге
2	Лот №2	Объем заявленных инвестиций	Не менее ____тенге
2	Лот №2	Оплата за сопровождение проекта в т.ч. НДС	_______ тенге

Первый руководитель Ф.И.О. Дата

Приложение №5

СОГЛАСИЕ НА СБОР И ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

г. Алматы «___» ________2025 г.

Я, ______________________, удостоверение личности №______________, выданное __________ от __________ года,

даю АО «СПК «Алматы» (далее - Общество) согласие на сбор и обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование).

При этом, я, как субъект персональных данных, согласен на обработку следующих данных: фамилия, имя, отчество; дата рождения; адрес; семейное положение; фотография, паспортные данные: а) вид документа; б) серия и номер документа; в) орган, выдавший документ: - наименование; - код; г) дата выдачи документа; д) индивидуальный идентификационный номер; адрес регистрации места жительства; адрес фактического места жительства; пол; номер контактного телефона; сведения о трудовой деятельности; семейное положение.

Настоящее согласие выдаю сроком на 10 (десять) лет.

В порядке, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан, оставляю за собой право отозвать согласие на сбор и обработку персональных данных путем письменного обращения к Обществу.

Извещён, что по моему письменному требованию уведомление об уничтожении персональных данных будет вручаться мне (моему представителю) по месту нахождения обособленного подразделения Общества.

Подпись субъекта персональных данных:

________________________ПОДПИСЬ ________________________ДАТА

Приложение №6

Вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC)
для потенциальных партнеров

Уважаемый Заявитель! В соответствии с международными стандартами и нормативными актамиРеспублики Казахстан, АО «СПК «Алматы» (далее в тексте – Общество) обязан получить от Вас информацию, запрашиваемую в данной анкете. Общество гарантирует конфиденциальность полученнойинформации в соответствии с подписанным соглашением о нераспространении коммерческой тайны (конфиденциальной информации). Просим Вас подробно и добросовестно заполнить все поля анкеты. Общество благодарит Вас за понимание и сотрудничество в заполнении анкеты.

Общая информация
1. Полное наименование юридического лица
2. БИН / ИИН
3. Дата регистрации
2. Юридический адрес
3. Фактический адрес
4. ФИО / контакт первого руководителя
4. ФИО / контакт исполнителя
6. Учредитель (ФИО)
7. Организационно-правовая форма
8. Вид деятельности
9. Имеет ли Ваша организация филиалы или представительства

Структура собственности и управления
10. Просим указать список акционеров или бенефициарных владельцев:
Наименование акционера/бенефициарного владельца(ев)	%


11. Просим указать список Руководства:

12. Просим указать список дочерних компаний/долей участия с указанием уровня участия в акционерном капитале
Дочерние компании/доли участия	%