Конкурс на определение инвестора для реализации совместного инвестиционного проекта «Развитие креативной экономики и туризма»

на определение инвестора для реализации совместного инвестиционного проекта «Развитие креативной экономики и туризма»

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – СПК/Общество).

Цель конкурса: определение инвестора для реализации совместного инвестиционного проекта «Развитие креативной экономики и туризма» (далее – Проект).

Основные цели включают:

В рамках целей «Устойчивый экономический рост», определенной «Программой развития города Алматы до 2025 года и среднесрочных перспектив до 2030 года» Общество реализует Проект с инвестором в рамках проектного соглашения, где Общество предоставляет отдельно стоящее 3-х этажное здание, площадью 1 135,2 кв.м., построенное в 1958 году, находящееся по адресу г. Алматы, Медеуский район, ул. Кунаева д.181 (далее – Здание), а Инвестор за свой счет проводит работы по сейсмоусилению и реконструкции здания, с целью придания привлекательности, создания возможностей для развития креативной экономики и туризма путем размещения следующих пространств, занимающих не менее 20% от общей площади:

• для креативной экономики (в т.ч. арт-галерея, мастерские, IT-индустрия);
• для привлечения и поддержки туризма;
• для эксплуатации и обслуживания здания и пространства (в т.ч. сан.узлы, технические и вспомогательные площади).

Описание Здания:

Отдельно стоящее 3-х этажное здание, площадью 1135,2 кв.м., построенное в 1958 году, находящееся по адресу г. Алматы, Медеуский район, ул. Кунаева д.181 (расположен на западной стороне улицы Кунаева).

Проектом предусмотрены следующие целевые требования:

1. Необходимый минимальный объем инвестиций для сейсмоусиления, реконструкции и ремонтных работ всех внутренних помещений – из расчета объема работ, указанных в заключении КазНИИСА №246 от 06.12.2024 года;
2. Проведение работ по обновлению фасада Здания, с учетом сохранения внешнего вида и архитектурного облика города Алматы и окружающей среды, соответствия строительным и санитарным нормам Республики Казахстан;
3. Реконструкция Здания, его внутренних помещений, инженерных сетей и прилегающей территории;
4. Создание доступной среды для людей с ограниченными возможностями (пандусы, лифты, специальные санитарные помещения);
5. Благоустройство территории в соответствии с требованиями уполномоченного Управления акимата города;
6. Инвестор обязан использовать помещение для создания пространств, ориентированных на развитие креативной экономики (арт-пространства, галереи, мастерские и т.д.), продвижение туризма (туристические и визит центры, информационные бюро, музейные площадки и пр.), а также развитие IT-направлений (коворкинги, стартап-центры, инкубаторы, образовательные платформы и т.д.);
7. Концепция будущего объекта должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности и ожидаемого социального эффекта. Потенциальный инвестор должен подготовить и согласовать концепцию будущего объекта с конкурсной комиссией, включая эскизные предложения, описание деятельности, видов услуг и мероприятий.

Структура конкурса:

Организатор объявляет двухэтапный открытый конкурс с целью определения потенциального частного инвестора в качестве партнера по реализации Проекта:

Сроки проведения конкурса:

• дата объявления конкурса по отбору потенциальных инвесторов 05.01.2025г.;
• заявки на участие в первом этапе конкурса принимаются в течение 10 (десяти) календарных дней (включительно);
• сроки рассмотрения заявок на первом этапе конкурса – до 5 (пять) рабочих дней с даты окончания приема заявок;
• срок принятия решения о допуске на второй этап конкурса – 1 (один) рабочий день;
• заявки на участие во втором этапе конкурса принимаются в течение 10 (десять) календарных дней с даты подведения итогов 1 этапа;
• сроки рассмотрения заявок на второй этап конкурса – до 5 (пять) рабочих дней с даты окончания приема заявок;
• объявление о победителе конкурса/ об итогах конкурса – не позднее 2 (два) рабочих дней с даты окончания рассмотрения заявок по второму этапу конкурса.

Особые требования:

1. Минимальная сумма инвестиций потенциального инвестора в Проект должна исходить из расчета объема работ, указанных в заключении КазНИИСА №246 от 06.12.2024 года.
2. После ввода в эксплуатацию Здания распределение дохода от Проекта осуществляется пропорционально долям участия в Проекте в соответствии с утвержденной финансовой моделью.
3. Инвестор вправе осуществить выкуп Здания в частную собственность по согласованию с СПК до или после ввода в эксплуатацию, по стоимости не менее суммы, отраженной в отчете независимой оценочной компании, с учетом инвестиционного дохода СПК в размере базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на дату заключения сделки, плюс НДС. В случае применения рассрочки по оплате более одного года, применяется дополнительная индексация в размере 7% годовых за каждый год рассрочки.
4. После ввода Здания в эксплуатацию Инвестор обязуется:
   • обеспечивать использование Здания в соответствии с условиями проектного соглашения, в течение не менее – 3 (трех) лет;
   • эксплуатировать и обслуживать Здание на период действия проектного соглашения с сохранением профиля деятельности, при этом на данный период Инвестор передает Здание в залог Обществу.

Сроки реализации проекта:

• Начало строительства – II квартал 2025 года;
• Прогнозируемый ввод в эксплуатацию комплекса – III-IV квартал 2025 года.

Конкурсная Комиссия вправе:

• запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;
• отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;
• вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;
• рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;
• принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

Правила отбора потенциальных инвесторов и подведения итогов

1. Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу:
   • Для рассмотрения Обществом заявки, потенциальному инвестору необходимо предоставить пакет документов, согласно Приложению №2 к объявлению;
   • Потенциальные инвесторы направляют запечатанный пакет с оригиналами документов по адресу г. Алматы, ул. Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 610 с указанием следующей информации: Наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса.
   • Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт) не принимаются. Отметку о приеме документов оформляется в приемочном листе.
   • Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.
2. Правила проведения конкурса:
   • Поданные заявки формируются секретарем конкурсной комиссии и вскрываются в присутствии всех членов конкурсной комиссии;
   • После вскрытия конвертов, информация о поданных документах протокольно заполняется. При наличии и соответствии всех документов условиям конкурса и квалификационным требованиям, согласно Приложениям №1 и №2 к объявлению, секретарь допускает заявку и пакет документов к рассмотрению конкурсной комиссией;
   • В случае неполноты представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям (Приложения №1 и 2), секретарь комиссии выносит на рассмотрение членам конкурсной комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения.
   • Конкурсная комиссия рассматривает документы допущенных заявок, сравнивает заявленные инвестиции и концепции проекта. Путем сравнения, выявляется победитель, документально подтвердивший наличие достаточной суммы денежных средств для реализации Проекта, а также предложивший наиболее оригинальную концепцию проекта, соответствующую направлению креативной индустрии и экспорта туристских услуг.
   • Конкурсная комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя.
   • Заочное проведение заседания конкурсной комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо.

Контакты Общества:

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова 303, 6_этаж, 622 кабинет.

Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента по работе с проектами – Магжан Касымбек, контактный телефон +77078377915.

Приложения к объявлению:

• Приложения №1 – квалификационные требования;
• Приложение №2 – перечень документов;
• Приложение №3.1. – форма заявка к первому этапу;
• Приложение №3.2. – форма заявки ко второму этапу;