Модернизация ярмарки Бостандыкского района

Приложение №3 к протоколу Правления АО «СПК «Алматы» №59 от 12.11.2025 г.

Основные условия

конкурса на реализацию инвестиционного проекта

«Модернизация ярмарки Бостандыкского района» (далее – Проект)

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество)

Цель конкурса: прием заявок на конкурс по реализации инвестиционного проекта «Модернизация ярмарки Бостандыкского района» (далее – Объект) с целью привлечения частных инвестиций создания современного многофункционального общественного пространства. Проект предусматривает размещение торговых павильонов открытого и закрытого типа, санитарно-гигиенического блока, остановочного комплекса с точками общественного питания, а также благоустроенной территории с игровой зоной, фонтаном, парковкой с электрозарядными станциями и складскими помещениями. Реализация проекта направлена на внедрение устойчивых и инновационных решений, отвечающих актуальным потребностям городской среды.

Описание объекта(-ов) проекта: Объект строительства, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Алматы, Бостандыкский район, мкр. Казахфильм, ул. Исиналиева, кадастровый номер 20:312:022:111, общей площадью 0,4924 га., представляет собой отдельно стоящие модульные комплексы, предназначенные для круглогодичной эксплуатации. Строения необходимо спроектировать по принципу «открытого общественного пространства» с удобным зонированием:

• Торговые павильоны открытого типа в количестве 4 единиц, предназначенные для реализации продовольственных товаров на не менее 100 ярмарочных торговых мест общей площадью не менее 80 кв.м2 каждый;
• Торговые павильоны для крупных отечественных товаропроизводителей закрытого типа в количестве 4 единиц площадью не менее 80 кв.м2 каждый;
• Санитарно-гигиенический блок включает мужские, женские и универсальные санитарные помещения, а также отдельные кабины для маломобильных граждан. Оборудование — антивандальное, энергосберегающее, с системой вентиляции и автоматической очистки;
• Остановочный комплекс с 5 павильонами быстрого питания в отдельных модулях с выносной зоной для посетителей площадью не более (столы под навесами), точки с напитками, снэками, фаст-фудом или местной уличной кухней;
• Благоустройство и озеленение территории;
• Установка общественно-досуговых объектов (фонтан, детская площадка и пр.);
• Парковочная зона на 40 мест (минимум), с нанесением разметок и с установкой электрозарядных станций в количестве не менее 2 единиц (рекомендуется)
• Складские помещения (рекомендуется)

Объект оформляется с использованием устойчивых материалов, энергоэффективных систем (освещение, отопление, водоснабжение) и может быть адаптирован под различные климатические и урбанистические условия. Все строительно-монтажные работы выполняются в соответствии с утвержденными ГОСТами.

Проектом предусмотрены следующие целевые требования:

1. Внешний вид и устройство объекта должны соответствовать утвержденному эскизу и правилам оформления города Алматы (дизайн-коду).
2. Благоустройство прилежащей территории также должно соответствовать требованиям законодательства;
3. Инвестор обязан использовать объект только в рамках требований предусмотренного настоящей конкурсной документацией – объект общественного пользования, торгово-розничная инфраструктура, санитарно-гигиенические помещения и павильоны быстрого питания.
4. Концепция будущего объекта должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности. Потенциальный инвестор должен подготовить и согласовать с Обществом описание деятельности, видов услуг и ожидаемый социальный эффект.
5. Сроки ввода в эксплуатацию Объекта:

• Начало строительства — I квартал 2026 года;
• Планируемый ввод в эксплуатацию – в конце II квартала 2026 года.

1. Объявление конкурса:

• Общество объявляет открытый конкурс с целью определения потенциального инвестора в качестве партнера по реализации Проекта на сайте spkalmaty.kz;
• Рассмотрение заявок и подведение итогов конкурса осуществляется конкурсной комиссией (далее – Комиссия), создаваемой Приказом Общества по согласованию из представителей СПК и КГУ «Управление предпринимательства и инвестиций города Алматы» (далее – УПиИ).

2. Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу:
   • Для рассмотрения Комиссией заявки, потенциальному инвестору необходимо предоставить запечатанный пакет с оригиналами документов, согласно Приложению №2 к условиям конкурса по адресу: г. Алматы, ул.Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 616 с указанием следующей информации: наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса;
   • Электронную копию документов необходимо направить info@spkalmaty.kz с темой письма «Заявка на конкурс по Модернизации ярмарки района;
   • Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт) не принимаются. Отметку о приеме документов оформляется в приемочном листе;
   • Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.

3. Подведение итогов конкурса:

• Поданные заявки формируются секретарем конкурсной комиссии и вскрываются в присутствии всех членов конкурсной комиссии;
• После вскрытия конвертов, информация о поданных документах протокольно заполняется. При наличии и соответствии всех документов условиям конкурса и квалификационным требованиям, согласно Приложениям №1 и №2 к условиям конкурса, секретарь допускает заявку и пакет документов к рассмотрению конкурсной комиссией;
• В случае неполноты, а также некорректности представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям (Приложения №1 и №2), секретарь комиссии выносит на рассмотрение членам конкурсной комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения;
• Конкурсная комиссия рассматривает документы по допущенным заявкам, сравнивает заявленные инвестиции и концепции проекта. Для объективного и справедливого определения победителя потенциальные инвесторы подают инвестиционные предложения с указанием предполагаемых инвестиций;
• Победитель определяется путем сравнения инвестиционных предложений в заявках;
• Потенциальный инвестор, предложивший наибольшую сумму в инвестиционном предложении, объявляется победителем конкурса;
• При равенстве объема инвестиций, дополнительным критерием выбора победителя будет предлагаемая максимально высокая ежемесячная плата за сопровождение проекта в адрес Общества;
• Конкурсная комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя;
• Заочное проведение заседания конкурсной комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо;
• Комиссия направляет инвесторам уведомления о прохождении или не прохождении конкурса.

Конкурсная комиссия вправе:

• запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;
• отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;
• вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;
• рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;
• принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Сроки проведения конкурса:

• Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 10 (десяти) календарных дней до 17:00 часов последнего дня подачи.
• Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок.
• Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 3 (три) рабочих дней после завершения процедуры оценки.
• Официальное объявление победителя конкурса – в течение 1 (одного) рабочего дня после принятия решения конкурсной комиссией.

Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

Механизм реализации проекта:

• Заключение проектного соглашения между Обществом, УПиИ и инвестором, где Общество является координатором проекта, УПиИ участвует земельными участками, инвестор осуществляет строительство и эксплуатацию объектов за счет собственных и/или заемных средств;
• Инвестор ведет строительно-монтажные и ремонтные работы, подключение к необходимым внешним инженерным сетям и благоустройство прилежащей территории;
• Инвестор совместно с Обществом обеспечивает подачу заявок на получение технических условий по подключению к внешним инженерным сетям, а также завершает строительство и вводит в эксплуатацию объект, согласно представленной концепции, Общество и УПиИ осуществляют приемку на соответствие заявленному проекту;
• Эксплуатацию и обслуживание объектов на период действия проектного соглашения обеспечивает Инвестор;
• Общество обеспечивает соблюдение рекомендованных цен на продовольственные товары, направляемые уполномоченным органов в лице КГУ «Управление предпринимательства и инвестиций города Алматы»;
• Общество устанавливает размеры арендных ставок по объектам, предназначенным для предоставления в аренду участникам ярмарки;
• Инвестор оплачивает ежемесячные платежи за сопровождение Проекта в адрес Общества не менее 1 (один) миллиона тенге (включая НДС);
• По взаимному соглашению сторон Общество вправе осуществить выкуп объекта по цене, равной его себестоимости строительства.
• Срок проектного соглашения – не более 5 (пять) лет.

Контакты Общества:

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 616 кабинет.

Ответственный сотрудник – главный менеджер _____ должность, ФИО.

Приложения:

Приложение №1

Квалификационные требования к потенциальным инвесторам.

Квалификационные требования для заявителей на конкурс по отбору потенциальных инвесторов:

1. Наличие государственной регистрации индивидуального предпринимателя, юридического лица и членов консорциума (при консорциальном соглашении);
2. Отсутствие текущих процедур банкротства и/или ликвидации, реабилитации. Инвестор на момент подачи заявки не является стороной в судебных разбирательствах, на инвестора и его имущество не имеется исполнительного производства. Инвестор и его руководители, учредители не включены в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма;
3. Отсутствие просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам, а также просроченной задолженности перед финансовыми организациями;
4. Предоставление гарантийного обеспечения в размере 300 МРП, утвержденного на соответствующий год. Гарантийное обеспечение перечисляется на банковский счет Общества, и может быть возвращено, если потенциальный инвестор отказался от дальнейшего участия. При признании потенциального инвестора победителем и заключении договорных отношений с Обществом, гарантийный взнос подлежит возврату после исполнения всех обязательств инвестора перед Обществом по Проекту.
5. Наличие бизнес-плана и финансовой модели совместного инвестиционного проекта;
6. Наличие концепции совместного инвестиционного проекта, которая должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности, ожидаемого социального эффекта;
7. Наличие предварительного эскизного проекта помещений и предварительной сметы строительных работ;
8. Документально подтвержденное наличие собственных или заемных средств от финансовых организаций для реализации Проекта, в сумме не менее указанной в бизнес-плане.

Приложение №2

Перечень документов, необходимый для участия в конкурсе

Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе по отбору потенциальных инвесторов:

1. Заявка на реализацию инвестиционного проекта, оформленная согласно Приложению №3 к условиям конкурса;
2. Для юридических лиц - свидетельство/справка о государственной регистрации/перерегистрации юридического лица, с указанием состава учредителей; устав (со всеми изменениями и дополнениями); копии удостоверений личности учредителей/участников/акционеров, первого руководителя; приказ о назначении первого руководителя с правом подписи на финансовых, юридических документах и иных документах, подтверждающие полномочия первого руководителя;
3. Для индивидуальных предпринимателей – копия удостоверения личности, свидетельство о государственной регистрации ИП (в случае, если он подлежит обязательной государственной регистрации);
4. Оригинал справки установленной формы соответствующего налогового органа о наличии или отсутствии налоговой задолженности и задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям на дату подачи заявки;
5. Финансовая отчетность (оригинал на бумажном носителе и в электронном формате) за последние 2 года и последний отчетный период, с приложением копий налоговых деклараций;
6. Согласие на получение отчета Первого кредитного бюро на потенциального инвестора;
7. Реестр аффилированных лиц инвестора;
8. Подтверждающий документ о перечислении гарантийного обеспечения на расчетный счет Общества;
9. Копии документов, подтверждающих наличие источников финансирования проекта (выписки с банковского счета о наличии денежных средств, решение уполномоченного органа финансовой организации о предоставлении заемных средств, иные подтверждающие документы);
10. Концепция Проекта и предварительный эскизный проект (фасад и дизайн целевых помещений);
11. Предварительная смета строительных работ;
12. Бизнес-план с финансово-экономической моделью на бумажном и электронном носителях (в MS Word, Excel);
13. Инвестиционное предложение, содержащее заявленную сумму инвестиций и инвестиционный доход Общества, оформленное согласно Приложению №4 к условиям конкурса;
14. В ходе рассмотрения заявки Общество/Комиссия имеет право запросить дополнительные документы, информацию.

Приложение №3

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ) 

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

ЗАЯВКА

на рассмотрение совместного проекта

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) направляет Вам для рассмотрения пакет документов (в электронном формате) для участия в конкурсе по совместной реализации инвестиционного проекта «Модернизация ярмарки Бостандыкского района».

Первый руководитель    ФИО    подпись, печать, дата

Приложение №4

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

к заявке по рассмотрению совместного инвестиционного проекта

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) представляет на рассмотрение для участия в конкурсе «Модернизация ярмарки Бостандыкского района» безусловное инвестиционное предложение:

Первый руководитель   Ф.И.О.     Дата

Приложение №5

СОГЛАСИЕ НА СБОР И ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

г. Алматы                                                                         «___» ________2025 г.

Я, ______________________, удостоверение личности №______________, выданное __________ от __________ года,

даю АО «СПК «Алматы» (далее - Общество) согласие на сбор и обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование).

При этом, я, как субъект персональных данных, согласен на обработку следующих данных: фамилия, имя, отчество; дата рождения; адрес; семейное положение; фотография, паспортные данные: а) вид документа; б) серия и номер документа; в) орган, выдавший документ: - наименование; - код; г) дата выдачи документа; д) индивидуальный идентификационный номер; адрес регистрации места жительства; адрес фактического места жительства; пол; номер контактного телефона; сведения о трудовой деятельности; семейное положение.

Настоящее согласие выдаю сроком на 10 (десять) лет.

В порядке, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан, оставляю за собой право отозвать согласие на сбор и обработку персональных данных путем письменного обращения к Обществу.

Извещён, что по моему письменному требованию уведомление об уничтожении персональных данных будет вручаться мне (моему представителю) по месту нахождения обособленного подразделения Общества.

Подпись субъекта персональных данных:

________________________ПОДПИСЬ ________________________ДАТА

 Приложение №6

Вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC)
для потенциальных партнеров

Уважаемый Заявитель! В соответствии с международными стандартами и нормативными актами Республики Казахстан, АО «СПК «Алматы» (далее в тексте – Общество) обязан получить от Вас информацию, запрашиваемую в данной анкете. Общество гарантирует конфиденциальность полученной информации в соответствии с подписанным соглашением о нераспространении коммерческой тайны (конфиденциальной информации). Просим Вас подробно и добросовестно заполнить все поля анкеты. Общество благодарит Вас за понимание и сотрудничество в заполнении анкеты.

Первый руководитель                 Ф.И.О.                           Дата

Приложение №7

Реквизиты АО «СПК «Алматы»

Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация «Алматы»

Свидетельство о государственной регистрации:

551-1910-02-АО от 31.03.2011 г., дата первичной регистрации 27.08.2010г.

Юридический адрес: 050040, г.Алматы, ул. Байзакова, 303.

РНН 600400621639
БИН 100840016104

Кбе17

Банковские реквизиты: р/с KZ676017131000030012, в банке АО Народный банк Казахстана, БИК HSBKKZKX

info@spkalmaty.kz