Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество)

Цель конкурса: Определение потенциального инвестора для совместной реализации проекта «Строительства многоэтажного жилого комплекса с объектами обслуживания населения в г.Алматы» путем заключения договора о совместной реализации проекта (далее – Договор).

Описание Проекта: на балансе Общества находится земельный участок общей площадью 0,1773 га. (кадастровый номер 20-312-058-397) расположенный по адресу: г.Алматы, Ауэзовский район, ул. Навои 95/2 (далее - Объект), на котором ранее располагался туберкулезный диспансер, после сноса здания и рекультивации грунтов, земельный участок не был освоен, строения отсутствуют.

Оценочная стоимость Объекта, согласно отчету об оценке независимой оценочной компании (далее – НОК) составляет 237 432 000 (двести тридцать семь миллионов четыреста тридцать две тысячи) тенге без НДС.

На участке инвестору необходимо осуществить строительство, с последующей эксплуатацией многоэтажного жилого комплекса (далее – МЖК) согласно проекту детальной планировки района, при этом необходимо учесть, что участок неправильной формы, с глубоко расположенными «красными линиями», что требует расширения и/или дополнительной прирезки/объединения соседнего(их) участка(ов), для посадки здания(ий) МЖК.

Основные требования необходимые для строительства МЖК:

• Количество зданий, этажность, размеры здания, расположение на участке, состав вспомогательных объектов и инфраструктуры согласно действующим нормативам предъявляемые уполномоченным органом г.Алматы в сфере архитектуры и градостроительства.
• МЖК необходимо построить в современном стиле, согласно дизайн-коду г.Алматы, с использованием современных строительных материалов, допущенных к использованию по действующим нормативам Республики Казахстан (далее – РК);
• Все остальные требования – согласно действующим СНиП РК и строительным стандартам, предъявляемым к зданиям данного типа.

Вкладом потенциального инвестора будет являться финансирование проекта в виде строительства МЖК, а также обязательное условие – расширение участка путем прирезки или объединения с соседним(и) участком(ми) за счет инвестора.

Совместной задачей Общества и инвестора является всестороннее сотрудничество, при котором обе стороны будут прилагать все усилия для успешной реализации Проекта.

Инвестор обязан выкупить земельный участок для объединения/расширения участка, получения архитектурно-планировочного задания (далее – АПЗ), технических условий на подключение к инженерным сетям (горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) не позднее 3 (трех) месяцев после подписания Договора, при соблюдении действующего законодательства РК, внутренних нормативных документов Общества, решений уполномоченных органов Общества и условий самого договора о совместной реализации. При несоблюдении данного требования применяются санкции вплоть до расторжения Договора о совместной реализации проекта.

После выкупа земельного участка Инвестор обязуется изменить его целевое назначение на вид, позволяющий осуществление строительства жилого комплекса.

Обязательства по целевому использованию земельного участка после изменения назначения сохраняются и подлежат мониторингу со стороны Общества на протяжении всего срока действия Договора.

Выкупная стоимость Объекта складывается из:

1. рыночной стоимости земельного участка, определяемой, оценкой НОК не ранее чем за 6 месяцев до даты выкупа.
2. инвестиционного дохода (вознаграждения) Общества в размере не менее базовой ставки Национального Банка РК, действующей на дату выкупа, от рыночной стоимости Объекта;

Этапы проведения конкурса:

Конкурс проводится в один этап. Объявление о конкурсе будет опубликовано на корпоративном сайте Общества. Во время срока действия подачи заявок потенциальные инвесторы подают заявки в электронном виде на корпоративную почту Общества.

Заявки потенциальных инвесторов (юридических лиц, консорциумов, индивидуальных предпринимателей) рассматриваются уполномоченным органом Общества и должны содержать:

1. Документы и материалы, согласно Приложения №1;
2. Документы, подтверждающие возможность расширения земельного участка (например – предварительный договор купли-продажи соседнего участка, постановления местных исполнительных органов, государственный акт на право частной собственности соседних участков)
3. Бизнес-план, в т.ч. основные разделы, финансово-экономическая модель с описанием ценообразования, плана продаж квартир и коммерческих помещений,.

Основными критериями для определения победителя конкурса являются:

1. Первый критерий – сумма инвестиций на проект по строительству МЖК;
2. Второй критерий – процент инвестиционного дохода Общества при реализации объекта, но не менее базовой ставки Национального Банка РК, действующей на дату выкупа Объекта;

Сроки проведения конкурса:

• Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 10 (десяти) календарных дней до 17:00 часов последнего дня подачи.
• Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок.
• Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней после завершения процедуры оценки.
• Официальное объявление победителя конкурса – в течение 1 (одного) рабочего дня после принятия решения уполномоченного органа Общества.

Общество вправе:

1. продлить или изменить сроки проведения конкурса;
2. запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;
3. отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;
4. предоставлять запрашиваемую инвесторами документацию если это не относится к коммерческой тайне, либо регулируется соглашением о неразглашении информации;
5. вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;
6. рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса;
7. принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Потенциальный инвестор (заявитель) вправе:

1. подавать заявки самостоятельно и/или в составе консорциума;
2. запрашивать документацию относящаяся к настоящему конкурсу;
3. отозвать заявку в любой момент.

Сроки реализации проекта:

1. Проведение подготовительных работ, включая разработку проектно-сметной документации (ПСД), получение технических условий, исходно-разрешительной документации и прохождение экспертизы не позднее 18 месяцев с даты заключения Договора.
2. Начало строительно-монтажных работ (СМР) по строительству многоэтажного жилого комплекса не позднее 30 декабря 2026 года.
3. Окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2029 года.
4. В случае возникновения объективных обстоятельств, препятствующих своевременной реализации этапов проекта, сроки могут быть пересмотрены и продлены по согласованию с Обществом.

Механизм реализации проекта:

1. Проведение конкурса среди потенциальных инвесторов и определение победителя одноэтапным методом;
2. На этапе конкурса уполномоченный орган Общества рассматривает заявки потенциальных инвесторов и осуществляет отбор участников, соответствующих квалификационным требованиям, отраженным в Приложении №1;
3. По итогам рассмотрения осуществляется выбор концептуального решения проекта строительства многоэтажного жилого комплекса, включая:

• общие архитектурные решения (этажность, объемно-пространственная композиция, фасадные решения, визуальная интеграция в окружающую застройку);
• варианты планировочных решений жилых блоков и вспомогательных помещений, в том числе коммерческих и общественно значимых площадей;
• основные функциональные зоны (жилые секции, входные группы, лифтовые узлы, паркинг, коммерческие площади, дворовое пространство, зоны отдыха и т.д.);
• укрупнённые инженерные системы (водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение, системы вентиляции и кондиционирования, пожарная безопасность и пр.);
• меры по энергоэффективности и экологичности, включая применение современных строительных материалов и технологий, соответствующих нормативам Республики Казахстан и стандартам устойчивого строительства.

4. Участники, прошедшие квалификационный отбор и подтвердившие готовность реализовать проект в соответствии с утверждённой концепцией строительства многоэтажного жилого комплекса, представляют инвестиционные предложения, уточнённые бизнес-планы (при необходимости), а также подтверждение согласия на выполнение проекта в полном объёме, включая проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию в установленные сроки.
5. Все представленные материалы рассматриваются уполномоченным органом Общества, после чего по итогам оценки определяется победитель конкурса.
6. С победителем конкурса заключается Договор о совмесной реализации проекта, в рамках которого Общество предоставляет Объект (земельный участок), по цене, определённой в отчёте независимой оценочной компании (НОК);
7. Инвестор обязуется за счёт собственных и/или привлечённых средств реализовать проект строительства жилого комплекса;
8. Инвестор имеет право привлечь профильные компании и подрядные организации с соответствующим опытом, лицензиями и разрешениями для отдельных этапов реализации проекта (проектирование, СМР, эксплуатация и пр.).

Также в рамках реализации проекта инвестор самостоятельно:

• получает исходно-разрешительную документацию и технические условия;
• разрабатывает проектно-сметную документацию (ПСД) и проходит необходимые экспертизы;
• осуществляет строительство жилого комплекса в соответствии с утверждёнными архитектурными и функциональными решениями;
• обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию в установленные сроки;
• при необходимости осуществляет благоустройство прилегающей территории, обустройство дворовой инфраструктуры, коммерческих и/или социальных площадей.

Условия выкупа Объекта

1. В рамках реализации проекта, победитель конкурса (инвестор) вправе выкупить Объект, предоставляемый Обществом, по цене, определённой в отчёте независимой оценочной компании (без учёта НДС), при обязательном предварительном согласовании механизма с Обществом.

• компенсация стоимости Объекта осуществляется в денежной форме, путём единовременной либо поэтапной выплаты стоимости Объекта в сроки, установленные Договором.
• инвестор должен уведомить Общество о намерении выкупить Объект не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты выкупа;

2. Общество должно оформить соответствующим образом корпоративные решения на всех уровнях и уполномоченных органах;
3. Выкуп может быть произведен только на основании актуального отчета НОК о рыночной стоимости Объекта;
4. В случае задержки с подписанием Договора со стороны инвестора, Общество имеет право пересмотреть цену выкупа на основании актуальной рыночной стоимости, с учетом экономических изменений, базовых ставок НБ РК и/или инфляции.

Примечание: Механизм выкупа Объекта подлежит утверждению уполномоченным органом Общества и фиксируется в Договоре.

Правила отбора потенциальных инвесторов и подведения итогов

1. Требования к оформлению и подаче заявок

1.1. Для участия в конкурсе потенциальному инвестору необходимо представить пакет документов в электронном формате, оформленный в соответствии с Приложением №2.

1.2. Электронные копии направляются на электронную почту: info@spkalmaty.kz
Тема письма: «Заявка на участие в конкурсе «Строительство многоэтажного жилого комплекса».

1.3. Потенциальные инвесторы также подают запечатанный бумажный пакет с оригиналами документов (соответствующими ранее поданным электронным копиям) по адресу: г.Алматы, ул. Байзакова, 303, 6 этаж, кабинет 610,
с пометкой:

«Наименование компании, ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ на реализацию инвестиционного проекта «Строительство многоэтажного жилого комплекса». НЕ ВСКРЫВАТЬ ДО 17:00 часов «___» _____ 2025 года» (с указанием даты окончания приема заявок согласно объявлению о конкурсе).

1.4. Незапечатанные, повреждённые или неправильно оформленные конверты не принимаются. Прием документов подтверждается в соответствии с внутренними правилами документооборота Общества.

1.5. Потенциальный инвестор вправе изменить или отозвать поданную заявку при условии, что соответствующее заявление поступит в Общество до окончания установленного срока приема заявок.

2. Содержание инвестиционного предложения

2.1. Инвестиционное предложение должно содержать следующие ключевые параметры:

• Сумма инвестиций, не менее 3 (трех) млрд. тенге, либо в иной сумме, установленной в Приложении №3.1, и соответствующей расчётам в бизнес-плане;
• Предлагаемый процент инвестиционного дохода Общества при выкупе Объекта, не ниже базовой ставки Национального Банка РК, действующей на дату выкупа;
• Форма компенсации стоимости Объекта, предоставляемого Обществом:

денежная выплата;

2.2. Проектное предложение с концептуальными архитектурными решениями, укрупнёнными характеристиками инженерных систем, предложениями по благоустройству и интеграции объекта в городскую среду.

2.3. Прилагается также гарантийное обеспечение участия в конкурсе в размере 3 000 МРП, предоставляемое одним из следующих способов:

• перечислением денежных средств на расчетный счет Общества;
• предоставлением банковской гарантии банка второго уровня РК.

Гарантийное обеспечение подлежит возврату:

• при отрицательном решении по заявке – в течение 5 рабочих дней;
• при заключении Договора – по факту исполнения всех обязательств или выхода из проекта.

3. Правила рассмотрения заявок и определения победителя

3.1. Уполномоченный орган Общества рассматривает представленные заявки и инвестиционные предложения на соответствие:

• квалификационным требованиям (Приложение №1);
• установленным условиям реализации проекта;
• полноте и достоверности предоставленных документов.

3.2. Уполномоченный орган Общества проводит сравнительный анализ инвестиционных предложений. Победитель конкурса определяется по следующему приоритету:

• наибольшая сумма заявленных инвестиций (но не менее установленного порога);
• при равенстве инвестиций – наивысший процент инвестиционного дохода Общества при выкупе Объекта;

3.3. Протокол рассмотрения и определения победителя оформляется курирующим подразделением и утверждается решением уполномоченного органа Общества. Участники уведомляются о результатах не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения.

Контакты Общества:

Для получения консультации вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 622 кабинет.

Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента по работе с проектами – Атайбеков Айдос Абылкасымович, контактный телефон +7 706 407 07 00.

Приложения:

Приложение №1

Квалификационные требования к потенциальным инвесторам.

1. Квалификационные требования для конкурса по отбору потенциальных инвесторов:

• Наличие государственной регистрации индивидуального предпринимателя, юридического лица и членов консорциума (при консорциальном соглашении) не менее 6 (шесть) месяцев, предшествующих дате подачи заявки;
• Отсутствие текущих процедур банкротства и/или ликвидации, реабилитации. Инвестор на момент подачи заявки не является стороной в судебных разбирательствах, на инвестора и его имущество не имеется исполнительного производства. Инвестор и его руководители, учредители не включены в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма;
• Безубыточная деятельность за последние 2 года и последний отчетный период потенциального инвестора или его дочернего, аффилированного предприятия, предшествующие дате подачи заявки, согласно финансовой отчетности. В случае срока регистрации юридического лица менее 2 (двух) лет — безубыточной деятельность за весь период с момента его регистрации;
  • Отсутствие просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам, а также просроченной задолженности перед финансовыми организациями;
  • Предоставление гарантийного обеспечения в размере 3000 (три тысячи) МРП, утвержденного на соответствующий год. Гарантийное обеспечение перечисляется на банковский счет Общества, и может быть возвращено, если потенциальный инвестор не прошел конкурсный отбор или отказался от дальнейшего участия. При признании потенциального инвестора победителем и заключении договорных отношений с Обществом, гарантийный взнос подлежит возврату после исполнения всех обязательств инвестора перед Обществом по Проекту;
  • Наличие бизнес-плана и финансовой модели совместного инвестиционного проекта;
  • Наличие концепции совместного инвестиционного проекта, которая должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности, ожидаемого социального эффекта;
  • Наличие эскизного проекта;
  • Наличие собственных или заемных средств в размере не менее 100% от суммы предполагаемых инвестиций согласно заявке, в т.ч. подготовительные работы, СМР и исполнение технических условий по подключению к инженерным сетям (под ключ).

Приложение №2

1. Перечень документов, необходимых для конкурса по отбору потенциальных инвесторов

• Заявка на реализацию инвестиционного проекта, оформленная согласно Приложению № 3 к условиям конкурса.
• Для юридических лиц - свидетельство/справка о государственной регистрации/перерегистрации юридического лица, с указанием состава учредителей; устав (со всеми изменениями и дополнениями); копии удостоверений личности учредителей/участников/акционеров, первого руководителя; приказ о назначении первого руководителя с правом подписи на финансовых, юридических документах и иных документах, подтверждающие полномочия первого руководителя.
• Для индивидуальных предпринимателей – копия удостоверения личности, свидетельство о государственной регистрации ИП (в случае, если он подлежит обязательной государственной регистрации).
• Оригинал справки установленной формы соответствующего налогового органа о наличии или отсутствии налоговой задолженности и задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям на дату подачи заявки.
• Финансовая отчетность (оригинал на бумажном носителе и в электронном формате) за последние 2 года и последний отчетный период, с приложением копий налоговых деклараций.
• Согласие на получение отчета Первого кредитного бюро на потенциального инвестора согласно Приложению №4.
• Реестр аффилированных лиц инвестора.
• Подтверждающий документ о перечислении Гарантийного обеспечения на расчетный счет Общества.
• Заявка на реализацию инвестиционного проекта, оформленная согласно Приложению №3.1 к условиям конкурса.
• Концепция совместного инвестиционного проекта, которая должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности, ожидаемого социального эффекта.
• Эскизный проект.
• Копии документов, подтверждающих наличие источников финансирования проекта (выписки с банковского счета о наличии денежных средств, решение уполномоченного органа финансовой организации о предоставлении заемных средств, заключенное кредитное соглашение).
• Бизнес-план с финансово-экономической моделью на бумажном и электронном носителях (word, excel).

Приложение №3.

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

ЗАЯВКА

на рассмотрение инвестиционного проекта

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) направляет Вам для рассмотрения пакет документов (в электронном формате) для участия в конкурсе «Строительство многоэтажного жилого комплекса с объектами обслуживания населения в г.Алматы»

Первый руководитель

ФИО подпись

печать дата

Приложение №3.1.

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

к заявке по рассмотрению инвестиционного проекта

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) представляет на рассмотрение для участия в конкурсе «Строительство многоэтажного жилого комплекса с объектами обслуживания населения в г.Алматы»

                        Приложение №4

СОГЛАСИЕ НА СБОР И ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

г. Алматы                                                                          «___» ________2025 г.

Я, ______________________, удостоверение личности №______________, выданное __________ от __________ года,

даю АО «СПК «Алматы» (далее - Общество) согласие на сбор и обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование).

При этом, я, как субъект персональных данных, согласен на обработку следующих данных: фамилия, имя, отчество; дата рождения; адрес; семейное положение; фотография, паспортные данные: а) вид документа; б) серия и номер документа; в) орган, выдавший документ: - наименование; - код; г) дата выдачи документа; д) индивидуальный идентификационный номер; адрес регистрации места жительства; адрес фактического места жительства; пол; номер контактного телефона; сведения о трудовой деятельности; семейное положение.

Настоящее согласие выдаю сроком на 10 (десять) лет.

В порядке, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан, оставляю за собой право отозвать согласие на сбор и обработку персональных данных путем письменного обращения к Обществу.

Извещён, что по моему письменному требованию уведомление об уничтожении персональных данных будет вручаться мне (моему представителю) по месту нахождения обособленного подразделения Общества.

Подпись субъекта персональных данных:

________________________ПОДПИСЬ ________________________ДАТА

                     Приложение №5

Вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC)
для потенциальных партнеров

 Уважаемый Заявитель! В соответствии с международными стандартами и нормативными актами Республики Казахстан, АО «СПК «Алматы» (далее в тексте – Общество) обязан получить от Вас информацию, запрашиваемую в данной анкете. Общество гарантирует конфиденциальность полученной информации в соответствии с подписанным соглашением о нераспространении коммерческой тайны (конфиденциальной информации). Просим Вас подробно и добросовестно заполнить все поля анкеты. Общество благодарит Вас за понимание и сотрудничество в заполнении анкеты.

Первый руководитель

Ф.И.О.

Дата

         Приложение №6

Реквизиты АО «СПК «Алматы»

Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация «Алматы»

Свидетельство о государственной регистрации:

551-1910-02-АО от 31.03.2011 г., дата первичной регистрации 27.08.2010г.

Юридический адрес: 050040, г.Алматы, ул. Байзакова, 303.

РНН 600400621639
БИН 100840016104

Кбе17

Банковские реквизиты: р/с KZ676017131000030012, в банке АО Народный банк Казахстана, БИК HSBKKZKX

info@spkalmaty.kz