Как сносят дома в Алматы и куда переселяют жителей

Сколько домов снесут в Алматы по реновации, какие — уже в этом году и что взамен получат жители? Эти вопросы Krisha.kz задала председателю правления ПКС Ринату Курманову.

Как в Алматы сносит ветхие дома?

В конце прошлого года в Алматы приняли новую программу реновации. Администратор программы — социально-предпринимательская корпорация Алматы (СПК), она курирует программу, уполномоченная организация — предприятие капитального строительства (ПКС) — отвечает за снос домов и переселение жильцов.
— Условия программы изменились, отличия принципиальные. Раньше не было чётких правил и норм. Процесс фактически  делегировался застройщику, а для него главное — рентабельность проекта, а не развитие городской среды. Сейчас мы обновляем ветхие дома на современные и безопасные. Кроме жилья, улучшаем городскую среду, создаём рабочие места  и общественные зоны.
Все условия сноса и переселения прописаны, права жителей защищены.

У всех есть выбор: новая квартира или деньги?

— Ранее при реновации был возможен только обмен старой квартиры на новую. Сейчас появилась денежная компенсация. Но не во всех случаях.

Есть три категории жилья:

1. Первая категория — инвестиционно непривлекательные.
   Дома, которые входят в первую категорию, сносит и выкупает акимат за счёт бюджета. К ним относятся дома, стоящие на сейсморазломах, красных линиях.
   Жители могут выбрать денежную компенсацию либо аналогичное жильё.
2. Вторая категория — инвестиционно непривлекательные.
   Это участки, где застройщики не могут реализовать свои проекты, например, из-за небольшой площади участка.
   За снос отвечает ПКС, и выкупа здесь нет — только переселение в квартиры из жилфонда.

На таких участках строят дома для формирования переселенческого фонда (силами ПКС) либо коммерческих и производственных площадей, рекреационных, социальных объектов за счёт финансирования СПК.

3. Третья категория — инвестиционно привлекательные.
   Дома сносит частный инвестор — строительная компания. Застройщик выкупает квартиры по рыночной цене либо по желанию собственников предоставляет аналогичное.

Если инвестор использует переселенческий фонд, то затем он возвращает ту же площадь квартир в построенном объекте после ввода в эксплуатацию.

В случае когда на месте дома планируется строительство социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры города, квартиры будет выкупать акимат — за бюджетные деньги.

Какие дома сносят по реновации?

— Программа охватывает ветхие и аварийные дома, построенные в 1930–1980 годах. В предаварийном состоянии находятся 1403 дома. До 2030 года планируется обновить не менее 676 из них, то есть почти половину. Переселить предстоит около 7500 человек.

Сносят только двухэтажки?

— Нет, не только. Большая часть ветхих домов, (1366) — это действительно 2-этажные строения. Но сносить будут также вошедшие в квадрат реновации:

• 3- и 4-этажные дома;
• частные дома;
• промышленные, коммерческие и общественные здания.

Для справки: Сколько ветхих домов в Алматы:

— Турксибский район — 599;
— Бостандыкский — 272;
— Жетысуский — 131;
— Алмалинский — 129;
— Алатауский — 104;
— Медеуский — 75;
— Ауэзовский — 69;
— Наурызбайский — 24.

Есть ли список домов, которые снесут по программе реновации?

— Перечень формируется на основании заключения КазНИИСА. После согласования с постоянной комиссией маслихата он утверждается постановлением акимата. Сейчас этот список находится на утверждении.

После согласования список будет опубликован на официальном сайте администратора программы — СПК Алматы.

Какие планы по сносу на 2025 год?

— За первое полугодие переселено 346 собственников, это 52 % от запланированных 667 на этот год.

Где идёт снос?

— Больше 90 % сноса — у инвесторов и они могут самостоятельно, без участия ПКС, проводить переселение, снос и строительство новых жилых домов. Как я уже говорил, в городе насчитывается 1403 ветхих дома, из которых ПКС совместно с инвесторами охвачено 130 домов, или чуть больше 9 % от общего количества.

Сейчас снос идёт на 12 участках. По плану — снос 130 домов (1139 квартир) и строительство на их месте 135 домов на 6355 квартир.

• Ауэзовский район

1. Квадрат улиц Сулейменова, Рыскулбекова, Пришвина, Токтабаева.

• Алмалинский район

1. Квадрат улиц Байзакова, Шевченко, Манаса, Жамбыла.

• Бостандыкский

1. Квадрат улиц севернее Тимирязева, восточнее Жандосова.
   2. Квадрат улиц Розыбакиева, Сатпаева, Жандосова, Радостовца.

• Жетысуский

1. Квадрат улиц Боткина, Гончарова, Райымбека, Казакова.
   2. Квадрат улиц Крылова, Скрябина, Гончарова, Райымбека.
   3. Квадрат улиц Боткина, Казакова, Павленко, Райымбека.
   4. Вдоль проспекта Суюнбая, 46а.

• Медеуский

1. Квадрат улиц Жетысуская, Жургенева, Тянь-Шаньская, Полтавская.

• Турксибский

1. Сауранбаева, Молдагалиева, Толстого, Чернышевского (в этом квадрате работают два инвестора).
   2. Квадрат улиц Молдагалиева, Спартака, Толстого, Акынова.

В какие квартиры переселяют жильцов по реновации?

— Обмен идёт комната на комнату, то есть новая квартира будет той же комнатности, что и старая, вне зависимости от количества проживающих или зарегистрированных в ней жильцов.

Все квартиры передаются в чистовой отделке. В них проведён интернет, установлены противопожарная сигнализация, сантехника, а также газовые либо электрические плиты.

Людям с инвалидностью предоставляют квартиры на первом этаже или в домах с лифтами и пандусами.

Кроме того, подрядчик даёт гарантии:

• на конструкции — 10 лет;
• на кровлю и кровельные работы — 7 лет;
• на фасад — 5 лет;
• на монтируемое оборудование — 2 года;
• на все остальные работы и материалы — 2 года с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Гарантийный срок для устранения дефектов и недоделок — 2 года с момента заселения собственниками квартир.

Могут ли алматинцы отказаться от сноса?

— Переселение и снос возможны только при согласии 100 % жильцов. В случае отказа от предложенных условий за собственниками сохраняется право оставаться в своих домах, но они сами несут ответственность за риски проживания в ветхом жилье.

Источник: Krisha.kz