Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество)

Цель конкурса: прием заявок на конкурс по реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация объекта общественного пользования, включающих библиотечную зону, санитарно-гигиенические помещения, павильоны быстрого питания и летнюю террасу в Медеуском районе, Парковая зона «Терренкур-2», вдоль искусственного водоема» (далее – Объект), с целью привлечения частных инвестиций для создания современного многофункционального общественного пространства, объединяющего санитарно-гигиеническую инфраструктуру, библиотечную зону и точки общественного питания. Реализация проекта направлена на внедрение устойчивых и инновационных решений, отвечающих актуальным потребностям городской среды.

Описание объекта(-ов) проекта: Объект представляет собой отдельно стоящий модульный комплекс площадью до 120 м² (в зависимости от локации), предназначенный для круглогодичной эксплуатации c террасой. Строение будет спроектировано по принципу «открытого общественного пространства» с удобным зонированием:

• Санитарно-гигиенический блок включает мужские, женские и универсальные санитарные помещения, а также отдельные кабины для маломобильных граждан. Оборудование — антивандальное, энергосберегающее, с системой вентиляции и автоматической очистки.
• Библиотечная зона — компактное пространство с открытыми полками, зонами для чтения и возможностью подключения к Wi-Fi. Возможен формат «буккроссинга» или мини-читален с электронными терминалами.
• Павильоны быстрого питания размещены по периметру или в отдельных модулях. Предусмотрена выносная зона для посетителей (столы под навесами), точки с напитками, снэками, фаст-фудом или местной уличной кухней.

Объект оформляется с использованием устойчивых материалов, энергоэффективных систем (освещение, отопление, водоснабжение) и может быть адаптирован под различные климатические и урбанистические условия.

 

Локации и количество объектов:

1. Земельный участок №1, Объект общественного пользования

• проспект Достык, парковая зона Терренкур;
• географические координаты: N 205517, E 76.975945;
• площадь не менее – 120 кв. метров.

1. Земельный участок №2, Терраса

• проспект Достык, парковая зона Терренкур;
• географические координаты: N 205983, E 76.975394;
• площадь не менее – 120 кв. метров.

 

 

Проектом предусмотрены следующие целевые требования:

Необходимый минимальный объем инвестиций – не менее 100 (сто) млн. тенге на объект с террасой.

1. Внешний вид и устройство объекта должны быть такими же, как на согласованном эскизе, и соответствовать правилам оформления города Алматы (дизайн-коду).
2. Благоустройство прилежащей территории в соответствии с требованиями уполномоченного Управления акимата города;
3. Инвестор обязан использовать объект только в рамках требований предусмотренного настоящей конкурсной документацией – объект общественного пользования, включающих библиотечную зону, санитарно-гигиенические помещения и павильоны быстрого питания.
4. Концепция будущего объекта должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности и ожидаемого социального эффекта. Потенциальный инвестор должен подготовить и согласовать с Обществом концепцию будущего объекта, включая описание деятельности, видов услуг и мероприятий.
5. Сроки ввода в эксплуатацию Объекта:

• Начало строительства — III квартал 2025 года;
• Планируемый ввод в эксплуатацию в конце II квартала 2026 года.

 

1. Объявление конкурса:

• Общество объявляет открытый конкурс с целью определения потенциального инвестора в качестве партнера по реализации Проекта на сайте spkalmaty.kz;
• Рассмотрение заявок и подведение итогов конкурса осуществляется конкурсной комиссией (далее – Комиссия), создаваемой Приказом Общества по согласованию из представителей СПК, КГУ «Управление туризма города Алматы» (далее - УТ), КГУ «Управление предпринимательства и инвестиции города Алматы» (далее - УПиИ), КГУ «Аппарат акима Медеуского района города Алматы» (далее – Акимат Медеуского района), КГУ «Управление городского планирования и урбанистики города Алматы» (далее – УГПиУ).

 

2. Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу:
   • Для рассмотрения Комиссией заявки, потенциальному инвестору необходимо предоставить запечатанный пакет с оригиналами документов, согласно Приложению №2 к условиям конкурса по адресу: г. Алматы, ул. Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 617 с указанием следующей информации: наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса;
   • Электронную копию документов необходимо направить info@spkalmaty.kz с темой письма «Заявка на конкурс по совместной реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация объекта общественного пользования, включающих библиотечную зону, санитарно-гигиенические помещения, павильоны быстрого питания и летнюю террасу в Медеуском районе, Парковая зона «Терренкур-2»;
   • Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт) не принимаются. Отметку о приеме документов оформляется в приемочном листе;
   • Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.

 

3. Подведение итогов конкурса:

• Поданные заявки формируются секретарем конкурсной комиссии и вскрываются в присутствии всех членов конкурсной комиссии;
• После вскрытия конвертов, информация о поданных документах протокольно заполняется. При наличии и соответствии всех документов условиям конкурса и квалификационным требованиям, согласно Приложениям №1 и №2 к условиям конкурса, секретарь допускает заявку и пакет документов к рассмотрению конкурсной комиссией;
• В случае неполноты представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям (Приложения №1 и №2), секретарь комиссии выносит на рассмотрение членам конкурсной комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения;
• Конкурсная комиссия рассматривает документы по допущенным заявкам, сравнивает заявленные инвестиции и концепции проекта. Для объективного и справедливого определения победителя потенциальные инвесторы подают инвестиционные предложения с указанием предполагаемых инвестиций.
• Победитель определяется путем сравнения инвестиционных предложений в заявках.
• Потенциальный инвестор, предложивший наибольшую сумму в инвестиционном предложении, но не менее 100 (сто) млн. тенге на Объект с террасой - объявляется победителем конкурса.
• При равенстве объема инвестиций, дополнительным критерием выбора победителя будет предлагаемая максимально высокая ежемесячная плата за сопровождение проекта в адрес Общества, но не менее 100 000  (сто тысяч) тенге, включая НДС за каждый земельный участок.
• Конкурсная комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя;
• Заочное проведение заседания конкурсной комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо;
• Комиссия направляет инвесторам уведомления о прохождении или не прохождении конкурса.

 

Конкурсная комиссия вправе:

• запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;
• отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;
• вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;
• рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;
• принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

 

 

 

Сроки проведения конкурса:

• Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 10 (десяти) календарных дней до 17:00 часов последнего дня подачи.
• Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок.
• Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 3 (три) рабочих дней после завершения процедуры оценки.
• Официальное объявление победителя конкурса – в течение 1 (одного) рабочего дня после принятия решения конкурсной комиссией.

 

 

 

Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

 

 

Механизм реализации проекта:

• По итогам Конкурса с победителем заключается многосторонне проектное соглашение, согласно которому Общество определяется уполномоченной организацией по реализации Проекта и ее координации;
• Вклад Инвестора – финансовые средства, предназначенные для совместной реализации Проекта, в части строительства общественных туалетов и павильонов быстрого питания с библиотечной зоной на выделенных пилотных участках;
• Структурные подразделения акимата г. Алматы участвуют в реализации проекта в рамках своих компетенций;
• Инвестор ведет строительно-монтажные и ремонтные работы, подключение к необходимым внешним инженерным сетям и благоустройство прилежащей территории;
• Инвестор совместно с Обществом обеспечивает подачу заявок на получение технических условий по подключению к внешним инженерным сетям;
• Инвестор завершает строительство и вводит в эксплуатацию объект, согласно представленной концепции, Общество и УПиИ осуществляют приемку на работоспособность введенных в эксплуатацию объектов;
• Эксплуатацию и обслуживание объектов на период действия проектного соглашения обеспечивает Инвестор;
• Инвестор обязуется на ежеквартальной основе предоставлять отчеты по основной деятельности каждого объекта (форма и периодичность обсуждаются отдельно);
• Инвестор оплачивает ежемесячные платежи за сопровождение Проекта в адрес Общества в размере не менее 100 000 (сто тысяч) тенге, включая НДС, за каждый предоставленный земельный участок с момента заключения проектного соглашения;
• Срок проектного соглашения – не более 10 (десять) лет;
• По истечении срока участия инвестора в Проекте он имеет преимущественное право на продление проектного соглашения.

 

Контакты Общества:

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 617 кабинет.

Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента по работе с проектами Атайбеков Айдос, контактный телефон +7 706 407 07 00.

 

 

Приложения:

 

Приложения №1	Квалификационные требования к потенциальным инвесторам
Приложение №2	Перечень документов в заявке для первого и второго этапов конкурса
Приложение №3	Форма заявки на рассмотрение совместного проекта
Приложение №4	Форма заявки на рассмотрение инвестиционного предложения
Приложение №5	Согласие на сбор и обработку персональных данных
Приложение №6	Вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC) для потенциальных партнеров
Приложение №7	Реквизиты Общества

 

Приложение №1

 

Квалификационные требования к потенциальным инвесторам.

 

Квалификационные требования для заявителей на конкурс по отбору потенциальных инвесторов:

1. Наличие государственной регистрации индивидуального предпринимателя, юридического лица и членов консорциума (при консорциальном соглашении) не менее 6 месяцев, предшествующих дате подачи заявки;
2. Отсутствие текущих процедур банкротства и/или ликвидации, реабилитации. Инвестор на момент подачи заявки не является стороной в судебных разбирательствах, на инвестора и его имущество не имеется исполнительного производства. Инвестор и его руководители, учредители не включены в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма;
3. Безубыточная деятельность за последние 2 года и последний отчетный период потенциального инвестора или его дочернего, аффилированного предприятия (при условии участия в проекте), предшествующие дате подачи заявки, согласно финансовой отчетности. В случае срока регистрации юридического лица менее 2 лет обеспечить документами показывающий безубыточной деятельность за весь период с момента его регистрации;
4. Отсутствие просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам, а также просроченной задолженности перед финансовыми организациями;
5. Предоставление гарантийного обеспечения в размере 300 МРП, утвержденного на соответствующий год. Гарантийное обеспечение перечисляется на банковский счет Общества, и может быть возвращено, если потенциальный инвестор отказался от дальнейшего участия. При признании потенциального инвестора победителем и заключении договорных отношений с Обществом, гарантийный взнос подлежит возврату после исполнения всех обязательств инвестора перед Обществом по Проекту.
6. Наличие бизнес-плана и финансовой модели совместного инвестиционного проекта;
7. Наличие концепции совместного инвестиционного проекта, которая должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности, ожидаемого социального эффекта;
8. Наличие предварительного эскизного проекта помещений и предварительной сметы строительных работ;
9. Документально подтвержденное наличие собственных или заемных средств для реализации Проекта, в сумме не менее указанной в бизнес-плане

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

 

 

Перечень документов, необходимый для участия в конкурсе

 

Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе по отбору потенциальных инвесторов:

1. Заявка на реализацию инвестиционного проекта, оформленная согласно Приложению №3 к условиям конкурса;
2. Для юридических лиц - свидетельство/справка о государственной регистрации/перерегистрации юридического лица, с указанием состава учредителей; устав (со всеми изменениями и дополнениями); копии удостоверений личности учредителей/участников/акционеров, первого руководителя; приказ о назначении первого руководителя с правом подписи на финансовых, юридических документах и иных документах, подтверждающие полномочия первого руководителя;
3. Для индивидуальных предпринимателей – копия удостоверения личности, свидетельство о государственной регистрации ИП (в случае, если он подлежит обязательной государственной регистрации);
4. Оригинал справки установленной формы соответствующего налогового органа о наличии или отсутствии налоговой задолженности и задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям на дату подачи заявки;
5. Финансовая отчетность (оригинал на бумажном носителе и в электронном формате) за последние 2 года и последний отчетный период, с приложением копий налоговых деклараций;
6. Согласие на получение отчета Первого кредитного бюро на потенциального инвестора;
7. Реестр аффилированных лиц инвестора;
8. Подтверждающий документ о перечислении гарантийного обеспечения на расчетный счет Общества;
9. Копии документов, подтверждающих наличие источников финансирования проекта (выписки с банковского счета о наличии денежных средств, решение уполномоченного органа финансовой организации о предоставлении заемных средств, иные подтверждающие документы);
10. Концепция Проекта и предварительный эскизный проект (фасад и дизайн целевых помещений);
11. Предварительная смета строительных работ;
12. Бизнес-план с финансово-экономической моделью на бумажном и электронном носителях (в MS Word, Excel);
13. Инвестиционное предложение, содержащее заявленную сумму инвестиций и инвестиционный доход Общества, оформленное согласно Приложению №4 к условиям конкурса;
14. В ходе рассмотрения заявки Общество/Комиссия имеет право запросить дополнительные документы, информацию.

 

Приложение №3

 

 

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)

 

 

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

 

 

ЗАЯВКА

на рассмотрение совместного проекта

 

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) направляет Вам для рассмотрения пакет документов (в электронном формате) для участия в конкурсе по совместной реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация объекта общественного пользования, включающих библиотечную зону, санитарно-гигиенические помещения, павильоны быстрого питания и летнюю террасу в Медеуском районе, Парковая зона «Терренкур-2».

 

 

 

Первый руководитель    ФИО    подпись, печать, дата

 

 

Приложение №4

 

 

 

 

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)

 

 

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

 

 

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

к заявке по рассмотрению совместного инвестиционного проекта

 

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) представляет на рассмотрение для участия в конкурсе «Строительство и эксплуатация объекта общественного пользования, включающих библиотечную зону, санитарно-гигиенические помещения, павильоны быстрого питания и летнюю террасу в Медеуском районе, Парковая зона «Терренкур-2» безусловное инвестиционное предложение:

№ п.п.	Заявка	Показатель
1.	Заявляемый объем инвестиций по Проекту	не менее __________ млн.тг.
2.	Ежемесячная плата за сопровождение проекта в адрес Общества, включая НДС за каждый земельный участок.	не менее __________ тыс.тг.

 

 

 

Первый руководитель   Ф.И.О.       Дата

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №5

 

 

 

СОГЛАСИЕ НА СБОР И ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

 

г. Алматы                                                                                      «___» ________2025 г

 

Я, ______________________, удостоверение личности №______________, выданное __________ от __________ года,

даю АО «СПК «Алматы» (далее - Общество) согласие на сбор и обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование).

При этом, я, как субъект персональных данных, согласен на обработку следующих данных: фамилия, имя, отчество; дата рождения; адрес; семейное положение; фотография, паспортные данные: а) вид документа; б) серия и номер документа; в) орган, выдавший документ: - наименование; - код; г) дата выдачи документа; д) индивидуальный идентификационный номер; адрес регистрации места жительства; адрес фактического места жительства; пол; номер контактного телефона; сведения о трудовой деятельности; семейное положение.

Настоящее согласие выдаю сроком на 10 (десять) лет.

В порядке, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан, оставляю за собой право отозвать согласие на сбор и обработку персональных данных путем письменного обращения к Обществу.

Извещён, что по моему письменному требованию уведомление об уничтожении персональных данных будет вручаться мне (моему представителю) по месту нахождения обособленного подразделения Общества.

Подпись субъекта персональных данных:

 

 

 

________________________ПОДПИСЬ ________________________ДАТА

 

 

Приложение №6

 

 

 

Вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC)
для потенциальных партнеров

Уважаемый Заявитель! В соответствии с международными стандартами и нормативными актами Республики Казахстан, АО «СПК «Алматы» (далее в тексте – Общество) обязан получить от Вас информацию, запрашиваемую в данной анкете. Общество гарантирует конфиденциальность полученной информации в соответствии с подписанным соглашением о нераспространении коммерческой тайны (конфиденциальной информации). Просим Вас подробно и добросовестно заполнить все поля анкеты. Общество благодарит Вас за понимание и сотрудничество в заполнении анкеты.

 

 

Общая информация
1. Полное наименование юридического лица
2. БИН / ИИН
3. Дата регистрации
2. Юридический адрес
3. Фактический адрес
4. ФИО / контакт первого руководителя
4. ФИО / контакт исполнителя
6. Учредитель (ФИО)
7. Организационно-правовая форма
8. Вид деятельности
9. Имеет ли Ваша организация филиалы или представительства

 

Структура собственности и управления
10. Просим указать список акционеров или бенефициарных владельцев:
Наименование акционера/бенефициарного владельца(ев)	%
11. Просим указать список Руководства:
12. Просим указать список дочерних компаний/долей участия с указанием уровня участия в акционерном капитале
Дочерние компании/доли участия	%

 

Первый руководитель                 Ф.И.О.                          Дата

 

 

Приложение №7

 

Реквизиты АО «СПК «Алматы»

 

Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация «Алматы»

Свидетельство о государственной регистрации:

551-1910-02-АО от 31.03.2011 г., дата первичной регистрации 27.08.2010г.

 

Юридический адрес: 050040, г.Алматы, ул. Байзакова, 303.

 

РНН 600400621639
БИН 100840016104

Кбе17

Банковские реквизиты: р/с KZ676017131000030012, в банке АО Народный банк Казахстана, БИК HSBKKZKX

 

 

info@spkalmaty.kz